Onverdeelde eigendomswetten in Texas

Texas erkent, net als andere staten, twee hoofdtypen van onverdeeld onroerend goed:gezamenlijke huur en gemeenschappelijke huur. Het erkent ook gemeenschapseigendommen. Gezamenlijke huur en gemeenschappelijke huur zijn afgeleid van oude Engelse common law-concepten, terwijl gemeenschapseigendom een ​​relatief nieuwe innovatie is die is ontworpen voor echtparen. Vastgoed en bankrekeningen worden vaak als onverdeeld eigendom aangehouden.

Gezamenlijke huur

Alle medehuurders zijn ieder voor 100 procent eigenaar van het onroerend goed. Als het onroerend goed onroerend goed is, betekent dit dat iedereen een gelijk recht heeft om daar te wonen en dat ze het hele onroerend goed niet kunnen verkopen zonder de toestemming van alle andere huurders - een medehuurder kan alleen zijn onverdeelde belang verkopen. Als een huurder overlijdt, vervalt zijn belang in het onroerend goed. Hij kan het niet nalaten aan zijn erfgenamen, zelfs niet op grond van zijn testament. Aangezien een medehuurder zijn aandeel kan overdragen zonder toestemming van de andere huurders, kan een schuldeiser van een huurder huurder worden in geval van faillissement.

Gemeenschappelijke huur

Bij een gemeenschappelijke huurovereenkomst hebben alle huurders een onverdeeld belang in het onroerend goed. Dit betekent dat als het onroerend goed onroerend goed is, geen enkele huurder een andere huurder kan uitsluiten van enig deel van het onroerend goed. Huurders kunnen echter ongelijke aandelen bezitten - één huurder kan er bijvoorbeeld 1/3 van bezitten en één huurder kan 2/3 bezitten, wat relevant kan worden in het geval van een gerechtelijke verdeling. Een huurder kan zijn onverdeelde deel bij testament nalaten. Gemeenschappelijke huurovereenkomsten worden vaak gebruikt om onroerend goed over te dragen zonder vermogenswinstbelasting op grond van sectie 1031 van de Internal Revenue Code. In Texas worden gezamenlijke bankrekeningen behandeld als gemeenschappelijke huurovereenkomsten, tenzij anders is overeengekomen.

Gemeenschappelijk eigendom

Texas is een van de minderheid van staten die gemeenschapseigendommen tussen gehuwde paren erkennen. Bij een gemeenschapsgoederenstelsel behoren alle goederen die tijdens een huwelijk worden verworven toe aan beide echtgenoten in gelijke en onverdeelde delen. De gemeenschap van goederen kan bij echtscheiding bij rechterlijke uitspraak worden verdeeld, maar niet noodzakelijk in gelijke verhoudingen. Het behoort toe aan de langstlevende echtgenoot in geval van overlijden. Er doen zich complicaties voor als het paar een deel van de tijd dat ze getrouwd waren in een niet-gemeenschapseigendom woonde.

Huur door het geheel

Huur door het geheel wordt door veel staten erkend, maar kan alleen worden aangegaan door een man en een vrouw. Bij een volledige huurovereenkomst hebben beide echtgenoten een onverdeeld belang in het onroerend goed, en geen van beiden mag het zonder toestemming van de ander overdragen. Als een van de echtgenoten overlijdt, wordt de overblijvende echtgenoot de enige eigenaar. Als het paar scheidt, wordt het onroerend goed omgezet in een gemeenschappelijke pacht. Texas erkent huur niet langer in zijn geheel -- een bepaling in een document die beweert een man en vrouw een volledige huur toe te kennen, zal niet worden afgedwongen en het onroerend goed zal worden behandeld als gemeenschapseigendom.

huisfinanciering
  1. kredietkaart
  2. schuld
  3. budgetteren
  4. investeren
  5. huisfinanciering
  6. auto
  7. winkelen entertainment
  8. eigenwoningbezit
  9. verzekering
  10. pensioen