In Californië reguleren het Department of Real Estate en het Department of Corporations de hypotheeksector. Sinds de ondergang van de vastgoedsector in 2008 hebben veel staten strikte regels uitgevaardigd voor hypotheekverstrekkers die zaken doen binnen hun staat. In een poging om Californiërs te beschermen tegen bedrieglijke leenpraktijken, heeft het California Department of Corporations strikte regels opgesteld voor hypotheekverstrekkers. Hypotheekverstrekkers zijn verplicht om boetes voor vervroegde aflossing te verstrekken.
Een boete voor vervroegde aflossing is een financiële beperking op een hypotheek die het vermogen van een kredietnemer beperkt om zijn lening eerder af te lossen dan specifiek is toegestaan volgens de voorwaarden van zijn overeenkomst. Boetes voor vervroegde aflossing vormen een financiële belemmering voor kredietnemers die alternatieve leningen afsluiten om hun bestaande leningen terug te betalen, en als zodanig is het herfinancieren van leningen om bestaande leningen af te betalen financieel moeilijk. Volgens de federale wetgeving zijn kredietverstrekkers van hypotheken specifiek gemachtigd om boetes voor vervroegde aflossing van hun klanten in rekening te brengen.
De Code of Federal Regulations beperkt niet de bedragen en soorten boetes voor vooruitbetaling die kredietverstrekkers in rekening kunnen brengen. In het licht van de federale statuten kunnen staatswetten niet vooruitlopen op de federale statuten. Staatswetten kunnen boetes voor vervroegde aflossing voor dure leningen echter beperken, zolang staten geen algemeen verbod op boetes voor vervroegde aflossing opleggen.
De wet van Californië staat kredietverstrekkers toe boetes voor vooruitbetaling in rekening te brengen, aangezien de staatswetgever door de Code of Federal Regulations wordt uitgesloten van algemene verbodsbepalingen. Hoewel de Californische wet hypotheekverstrekkers toestaat boetes voor vervroegde aflossing in rekening te brengen om leners te ontmoedigen hun leningen eerder af te betalen dan de looptijd van hun hypotheeknota's, moeten geldschieters de staatsvergunningswetten naleven en schriftelijke bekendmakingen verstrekken over boetes voor vervroegde aflossing. Over het algemeen kunnen kredietverstrekkers in Californië boetebepalingen voor vervroegde aflossing gebruiken als de vastgestelde boetes van toepassing zijn op de eerste vijf jaar van hun hypotheek. Na vijf jaar mogen kredietverstrekkers geen boetes voor vooruitbetaling beoordelen.
De Californische voorschriften voor roofzuchtige leningen zijn vastgelegd in de California Financial Code en zijn van toepassing op hypothecaire leningen. De wetten op roofzuchtige leningen zijn niet van toepassing op leningen met hoge kosten of leningen met een korte looptijd. Dure leningen zijn leningen die meer dan $ 250.000 bedragen. Kortlopende huisvestingsleningen zijn leningen waarbij hypotheekverstrekkers schriftelijke informatie moeten verstrekken aan consumenten die dure leningen aangaan die in één oor of minder vervallen. Ze zijn ook niet van toepassing op leningen die worden gebruikt om huurwoningen te kopen of hypotheektransacties terug te draaien.
Kredietverstrekkers die dure leningen aan consumenten verstrekken, moeten hen schriftelijke mededelingen doen over boetes voor vervroegde aflossing in overeenstemming met de California Financial Code. Als de Californische wetten op roofzuchtige leningen van toepassing zijn op consumentenleningen, kunnen kredietverstrekkers de eerste drie jaar geen boetes voor vervroegde aflossing in rekening brengen en kunnen kredietverstrekkers hun geschatte renteboetes bij wanbetaling niet verhogen.
In Californië reguleert het Department of Corporations financiële hypotheekverstrekkers in overeenstemming met de California Residential Mortgage Lending Act. De California Residential Mortgage Lending Act is gecodificeerd in de California Financial Code en werd van kracht in 1996. De wet regelt de vergunningsvereisten en de leenpraktijken van kredietverstrekkers en dienstverlenende bedrijven. Bovendien is het California Department of Real Estate verantwoordelijk voor het reguleren van de California Real Estate Law, en het departement regelt de openbaarmakingsvereisten voor hypotheekverstrekkers. Op grond van de licentieregelgeving kunnen kredietverstrekkers in Californië boetes oplopen tot $ 25.000 en kunnen ze worden geconfronteerd met intrekking van de licentie door het California Department of Real Estate.
Aangezien staatswetten vaak kunnen veranderen, mag u deze informatie niet gebruiken als vervanging voor juridisch advies. Vraag advies aan een advocaat die bevoegd is om de wet in uw land uit te oefenen.
Hoe word je een rechter in Californië
Wet van een akte in plaats van executie in Texas
De minimale verzekering voor huiseigenaren die wettelijk verplicht is in Texas
Rechten van huurders in Californië
Californische wet op huurverhogingen
Opvolging van de California Intestate
Holografische testamenten in Californië