Een gemeenschappelijke huurovereenkomst is een van de vele manieren waarop veel mensen samen eigendom kunnen hebben. Volgens Ward en Smith, een advocatenkantoor in North Carolina, hebben de meeste ongehuwde mede-eigenaren het eigendom op deze manier. Het kan zijn dat u standaard onroerend goed als gemeenschappelijke huurders bezit - als uw akte niet precies aangeeft wat voor soort huurovereenkomst u heeft, wordt eigendom in sommige staten wettelijk behandeld als een gemeenschappelijke huurovereenkomst.

Kenmerken van een gemeenschappelijk huurcontract

Gemeenschappelijke huurders hoeven geen gelijke eigenaren te zijn. Als jij en je beste vriend samen onroerend goed kopen, kan zij het leeuwendeel van de aanbetaling neerleggen en ben je het ermee eens dat zij daarom 75 procent eigendom heeft, terwijl jij 25 procent bezit. U heeft ieder recht op volledige toegang tot en gebruik van het pand, hoe dan ook.

Een gemeenschappelijk huurcontract kan een geweldige manier zijn om de zaken eerlijk te houden - de partner die meer financieel bijdraagt, verdient een groter eigendomsaandeel. Maar als er maar één van jullie daadwerkelijk woont, kan het lastig worden als die eigenaar gratis en onbeperkte toegang weigert omdat hij het als zijn thuis beschouwt. U zou echter het recht hebben om hem voor de rechter te dagen om de zaken recht te zetten als u dat niet in overleg kunt doen.

Het recht om eigendom over te dragen

Als je preuts bent over langetermijnverplichtingen zonder gemakkelijke exit, kan een gemeenschappelijke huurovereenkomst je aanspreken omdat het de minst beperkende vorm van eigendom van onroerend goed is. U kunt uw aandeel overdragen aan of verkopen aan een derde partij als u besluit dat u eruit wilt -- u heeft geen toestemming nodig van uw mede-eigenaar of mede-eigenaars. U kunt uw eigendomsbelang ook overlaten aan iemand in uw testament, omdat een gemeenschappelijk huurcontract geen survivalship biedt , een regeling waarbij uw rente bij uw overlijden automatisch van rechtswege overgaat op uw mede-eigenaren.

Deze bepalingen kunnen echter onbedoelde gevolgen hebben. Als u uw eigendom overdraagt, verkoopt of nalaat aan iemand anders, krijgen uw mede-eigenaren een nieuwe mede-eigenaar, mogelijk iemand die ze niet kennen of zelfs bijzonder mogen. Door eigendom over te dragen, wordt de gemeenschappelijke huur niet beëindigd. Het introduceert gewoon een nieuwe huurder, iemand die uw plaats inneemt in de regeling en die ook nu wettelijk recht heeft op volledige toegang en gebruik van het onroerend goed - een ongenode huisgenoot.

Het recht om het eigendom te bezwaren

Een gemeenschappelijke huurder kan zijn eigendomsbelang in het onroerend goed verpanden als onderpand voor een lening zonder toestemming van zijn mede-eigenaren. Praktisch gezien willen de meeste gerenommeerde kredietverstrekkers niet het potentieel voor dit soort hoofdpijn. Het betekent vaak extra juridische kosten bij executie, omdat zij te maken hebben met de belangen van de andere huurders. Maar het kan andere wanhopige schuldeisers niet schelen. Als uw mede-eigenaar schulden opbouwt en niet betaalt, kunnen zijn schuldeisers pandrechten plaatsen tegen zijn eigendomsbelang. Ze kunnen uw aandeel niet aanraken, maar ze kunnen naar de rechtbank stappen om de verkoop van het onroerend goed af te dwingen in een poging om te innen wat ze verschuldigd zijn.

De eigenschap partitioneren

Zowel schuldeisers als huurders kunnen naar de rechtbank stappen en de rechter vragen om een ​​verdeling van het onroerend goed te gelasten, waardoor de de gemeenschappelijke huur effectief wordt ontbonden. Een schuldeiser kan dit doen om te innen wat een huurder verschuldigd is. Een huurder kan het doen omdat hij zijn geld uit het pand wil halen, maar de andere eigenaar of eigenaren zijn niet bereid of in staat om hem uit te kopen. In beide gevallen kan de partij een partitieactie indienen , waarbij de rechter wordt gevraagd het onroerend goed te verdelen in de eigendomsdelen die in de akte worden vermeld. Dit kan een optie zijn met onbewerkte grond - u kunt een kwart hectare nemen en uw mede-eigenaar kan de resterende 75 procent nemen. Het is minder haalbaar, zo niet onmogelijk, met structuren. In dit geval zal de rechtbank hoogstwaarschijnlijk de verkoop van het onroerend goed gelasten . De opbrengst zou worden verdeeld volgens de eigendomspercentages van uw akte.