Veroordeling van eigendom, ook wel bekend als eminent domein, vindt plaats wanneer de overheid besluit het eigendom van onroerend goed over te dragen van een particuliere eigenaar naar zichzelf. Dergelijke overdrachten moeten echter voldoen aan de vereisten die zijn vastgelegd in de Amerikaanse grondwet. Als een veroordeling door de overheid in strijd is met de grondwet, kan de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed de veroordeling voor de rechtbank aanvechten. Eminente domeinprocedures verschillen per staat; degenen met vragen over een specifieke veroordeling moeten juridisch advies inwinnen.

Eminent Domain Procedures

Wanneer de overheid privé-eigendom in beslag moet nemen om het voor algemeen nut te gebruiken, kan de overheid een eminente domeinrechtszaak beginnen. Eminent domein stelt de regering in staat om tijdens een hoorzitting bewijs te presenteren dat zij het onroerend goed voor een geldig openbaar gebruik wil hebben en dat het heeft geprobeerd het onroerend goed te kopen voordat een rechtszaak wordt aangespannen. Tijdens deze hoorzitting heeft de eigenaar van het privé-eigendom het recht om bewijs te overleggen tegen de beweringen van de regering.

Vijfde wijzigingsoverwegingen

Het vijfde amendement van de Amerikaanse grondwet verbiedt de regering om privé-eigendom voor openbaar gebruik te nemen, tenzij de eigenaar van privé-eigendom een ​​rechtvaardige vergoeding ontvangt. In feite verhindert dit verbod de overheid om haar recht van eminente domein te gebruiken om zonder onderscheid beslag te leggen op eigendom, of om te proberen minder te betalen dan het eigendom waard is. Vijfde wijzigingsrechten beschermen de eigenaar van privé-eigendom tegen bedrogen als hij zijn land verliest. Als de eigenaar van mening is dat de overheid zijn land probeert te onderwaarderen, kan hij tijdens de hoorzitting ook bewijs overleggen over grondwaardering.

Geldig openbaar gebruik

Eminent domein eist dat de overheid een geldige openbare reden voor het nemen van het onroerend goed aantoont. In de meeste staten heeft eminente jurisprudentie over domeinen echter zeer weinig grenzen gesteld aan wat een geldig openbaar gebruik is. Onlangs, in het geval van Kelo v. New London (2005), wilde een stad privé-eigendom nemen om het onroerend goed in overeenstemming te brengen met een breed plan voor economische herontwikkeling. Het Amerikaanse Hooggerechtshof verklaarde dat "geldig openbaar gebruik" zelfs inbeslagname van eigendom omvat om het eigendom economisch te herontwikkelen. Als een eigenaar van een onroerend goed echter van mening is dat de overheid zijn eigendom aanneemt voor ongeldig gebruik, heeft hij het recht om het gebruik voor de rechtbank aan te vechten.

Alleen compensatie

De "gerechtvaardigde compensatie" vereist door het vijfde amendement vereist dat de overheid de particuliere eigenaar van onroerend goed een eerlijke marktwaarde voor zijn eigendom betaalt. Als de overheid en de eigenaar van het onroerend goed het niet eens zijn over de waarde, kunnen ze doorgaans onderhandelen over een prijs of de rechtbank vragen om een ​​reële waarde vast te stellen. Een rechtvaardige vergoeding kan meer dekken dan de winkelwaarde van het onroerend goed. Vooral in het geval van een bedrijf dat actief is op eminent domeineigendom, moet de overheid mogelijk ook betalen voor het waardeverlies voor het bedrijf door zijn karakter te verliezen.