Huurders in Florida kunnen mondelinge of schriftelijke huurovereenkomsten aangaan met hun verhuurders. Hoofdstuk 83 van de statuten van Florida is de Florida Residential Landlord and Tenant Act. Hoofdstuk 83 stelt de rechten en plichten tussen beide partijen vast. De Florida-statuten vereisen dat verhuurders en huurders elkaar schriftelijk op de hoogte stellen voordat ze hun verhuurders- en huurdersrelaties legaal kunnen beëindigen. Het bedrag van de opzegging die beide partijen moeten verstrekken, hangt af van de duur van hun huurovereenkomst.

Wet van Florida

Volgens de wet van Florida kunnen verhuurders en hun huurders voor elke duur huurovereenkomsten voor woningen aangaan. Hun huurtermijn kan langer zijn dan een jaar, maar verhuurders moeten zich houden aan het gewoonterecht van fraude met betrekking tot vastgoedtransacties van meer dan een jaar. Voor huurders van stacaravans en eigenaren van mobiele parken is de Florida Mobile Home Act van toepassing op hun huurovereenkomsten. De Stacaravanwet vereist dat verhuurders een huurovereenkomst aangaan met hun huurders voor minimaal een jaar.

Statuut van fraude

Hoofdstuk 725 van de Florida-statuten regelt het statuut van fraudebeperkingen in Florida. Het common law-statuut van fraudevereiste regelt contracten en beperkt de afdwingbaarheid tot bepaalde soorten contracten. Over het algemeen zijn contracten voor grondoverdracht, inclusief huurovereenkomsten, nietig als ze niet binnen een jaar kunnen worden uitgevoerd, tenzij ze schriftelijk zijn. De meeste staten hanteren het statuut van uitzonderingen op fraude en vereisen schriftelijke huurovereenkomsten voor huurovereenkomsten van meer dan een jaar. Daarom, tenzij een huurder en zijn verhuurder een schriftelijke huurovereenkomst aangaan in Florida, mag de huurovereenkomst niet langer zijn dan een jaar. Elke mondelinge huurovereenkomst van meer dan één jaar is niet afdwingbaar.

Oefen

Hoewel verhuurders gebruik kunnen maken van huurovereenkomsten met een looptijd van twee jaar, is het gebruikelijk om een ​​overeenkomst van één jaar aan te gaan en deze na afloop van de huurovereenkomst te verlengen of te vernieuwen voor een extra termijn van één jaar. De Florida-statuten zwijgen over de vereisten van huurovereenkomsten van twee jaar. De statuten dekken de nodige opzeggingsvereisten voor huurovereenkomsten tot een jaar. Over het algemeen is het aangaan van een huurovereenkomst voor twee jaar niet gebruikelijk en wordt het vooral gebruikt door commerciële huurders. Commerciële huurders gaan gewoonlijk huurovereenkomsten aan van meer dan één jaar en tot een levenslange huur (99 jaar plus een levenslange termijn).

Beëindiging

Om een ​​residentiële huurovereenkomst te beëindigen, vereist de wet van Florida een schriftelijke opzegging van ten minste 60 dagen voor jaarlijkse huurovereenkomsten. Zo moet een huurder met een huurovereenkomst van meer dan één jaar 60 dagen opzegtermijn verstrekken, maar over het algemeen staat de wet van Florida verhuurders niet toe om meer dan 60 dagen schriftelijke opzegging te eisen voor langere huurovereenkomsten. Verhuurders in Florida kunnen leasebepalingen voor automatische verlenging gebruiken die een huurovereenkomst automatisch verlengen voor een bepaalde termijn als een van beide partijen geen uitdrukkelijke opzeggingstermijn verstrekt.

Overwegingen

Aangezien staatswetten vaak kunnen veranderen, mag u deze informatie niet gebruiken als vervanging voor juridisch advies. Vraag advies aan een advocaat die bevoegd is om de wet in uw land uit te oefenen.