Het burgerlijk wetboek van Californië bevat de vereisten voor een verhuurder en huurder om hun huur- en huurovereenkomst correct te beëindigen om automatische huurverlenging te voorkomen. Californië erkent zowel schriftelijke als mondelinge huurovereenkomsten. Als een huurder de huurovereenkomst niet tijdig opzegt, kan de huurovereenkomst worden verlengd tot een maandelijkse huurovereenkomst.
Californië eist van huurders dat zij hun verhuurders voldoende schriftelijk op de hoogte stellen om de huurovereenkomst te beëindigen. Het niet verstrekken van een kennisgeving kan de huurovereenkomst van de huurder automatisch verlengen en de huurder verplichten toekomstige huurbetalingen voor de gehele huurperiode te betalen. De vereisten voor vooraankondiging zijn afhankelijk van het type huurovereenkomst tussen verhuurder en huurder. Voor kortere huurovereenkomsten, zoals maandelijkse huurovereenkomsten, is doorgaans minder intentieverklaring nodig om de huurovereenkomst te beëindigen of niet te verlengen.
De Californische wet vereist dat de huurder hetzelfde aantal dagen opzegt als het aantal dagen tussen maandelijkse huurbetalingen. Huurders die bijvoorbeeld de maandelijkse huur betalen, moeten de verhuurder ten minste 30 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen van hun vertrek. Huurders die wekelijks huur betalen, moeten de verhuurder ten minste zeven dagen voor vertrek schriftelijk op de hoogte stellen van het voornemen om te vertrekken. De schriftelijke kennisgevingsvereisten in de huurovereenkomst kunnen deze standaardregels in Californië tenietdoen. Huurders die bijvoorbeeld een schriftelijke huurovereenkomst met een verhuurder ondertekenen waarin een huurbepaling is opgenomen die een aanvullende opzegtermijn vereist, dienen zich aan de schriftelijke huurovereenkomst te houden. Verhuurders mogen echter geen opzegtermijn van meer dan 30 dagen eisen.
Is de huurovereenkomst afgelopen en hebben verhuurder en huurder geen nieuwe overeenkomst getekend, dan wordt de oude huurovereenkomst automatisch omgezet in een maandelijkse huurovereenkomst. Verhuurders kunnen de huurovereenkomst maandelijks wijzigen met een opzegtermijn zoals vereist in de huurovereenkomst. Huurovereenkomsten met een vaste huurperiode worden doorgaans niet verlengd, tenzij de huurovereenkomst voorziet in automatische verlenging of bevestigende stappen van beide partijen vereist om de huurovereenkomst te beëindigen.
In de huurovereenkomst staat het adres waar de huurder de opzegging naartoe moet sturen. De Californische wet gaat ervan uit dat de verhuurder een constructieve kennisgeving heeft ontvangen wanneer een huurder de kennisgeving naar het adres binnen de huurovereenkomst stuurt en bewijs levert van verzending via aangetekende post of aangetekende bezorging.
Aangezien de wetten van verhuurders en huurders vaak veranderen, mag u deze informatie niet gebruiken als vervanging voor juridisch advies. Vraag advies aan een advocaat die bevoegd is om de wet in uw rechtsgebied uit te oefenen.