Technisch gezien stelt HUD geen huurlimieten voor het Sectie 8 Housing Choice Voucher-programma. Om het aandeel van een gezin in de huur te regelen, beperkt HUD het inkomen dat een gezin kan besteden aan huisvesting in sectie 8 op 40 procent. Als gevolg hiervan kunnen Sectie 8-deelnemers de meeste appartementen in een gebied huren, met medewerking van de verhuurder van het pand, tegen of rond de marktprijs.

Doel

HUD's Sectie 8 Housing Choice Voucher-programma biedt gezinnen met een laag inkomen meer "keuze" dan andere gesubsidieerde huurprogramma's. Met een Sectie 8-voucher kunnen huishoudens in theorie woningen huren die zich vrijwel overal bevinden, zolang een verhuurder hun aanvraag goedkeurt en ermee instemt om deel te nemen aan het Sectie 8-programma. Een van de doelstellingen van HUD met het programma is om armoede te deconcentreren, waardoor huishoudens met een laag inkomen de kans krijgen om in gezonde en relatief stabiele buurten te wonen.

Functie

Wanneer een huisvestingsbureau een gezin een Sectie 8-voucher uitgeeft, noteert het de eenheidsgrootte die het gezin in aanmerking komt om te huren. HUD staat niet toe dat stellen bijvoorbeeld een vierkamerwoning huren, of dat een gezin van zes personen in een studio-appartement proppen. Elk jaar publiceerde HUD eerlijke markthuren voor provincies en grootstedelijke gebieden in de Verenigde Staten. Hoewel dit geen huurlimieten zijn, bieden ze een betrouwbare maatstaf voor woningen waarmee een gezin kan huren onder het Sectie 8-programma.

Huurvoorbeelden

HUD publiceert eerlijke markthuurcijfers voor units met één tot vier slaapkamers. Sectie 8-gezinnen die bijvoorbeeld in de Noord-Californische graafschappen Marin, San Francisco of San Mateo wonen, moeten verwijzen naar de eerlijke markthuren van HUD voor de metro van San Francisco. Markttarief voor een twee-slaapkamer hier is $ 1.833, vanaf 2011. HUD somt provincies op die geen deel uitmaken van een stedelijk gebied - niet-grootstedelijke provincies - afzonderlijk van metrogebieden. Natuurlijk hebben gebieden zoals San Francisco met relatief hoge kosten van levensonderhoud relatief hogere markthuurprijzen. Reis bijvoorbeeld naar het oosten, naar Memphis, en de eerlijke markthuur voor 2011 voor een tweekamerwoning is $ 758.

Rekenvoorbeeld

Als een Sectie 8-ontvanger een appartement of huis huurt tegen de marktprijs of lager, betaalt hij ongeveer 30 procent van zijn inkomen aan huur; HUD betaalt de rest. Als een gezin bijvoorbeeld $ 2.000 per maand verdient en een $ 1.800 met twee slaapkamers huurt in San Francisco, betaalt het gezin $ 600 aan huur, terwijl HUD de resterende $ 1.200 dekt. Als het gezin echter een tweekamerwoning wilde huren voor $ 1.850, stijgt het aandeel van de huur tot $ 617 (de markthuur van $ 1.833 plus het extra bedrag van $ 17), wat gelijk is aan bijna 31 procent van het inkomen. HUD staat niet toe dat Sectie 8-gezinnen meer dan 40 procent van hun inkomen aan huisvesting besteden. Als een gezin een $ 2.500 met twee slaapkamers in San Francisco wilde, zou het aandeel van de huur stijgen naar $ 1.267 ($ 600 plus de $ 667 boven de markthuur), wat meer dan 63 procent van het inkomen vertegenwoordigt. HUD past huurberekeningen aan voor nutsvoorzieningen, waardoor de bovengenoemde voorbeelden ruwe schattingen zijn.