Sommige huiseigenaren die hun huis gratis en duidelijk bezitten, halen eigen vermogen op via cash-out herfinanciert. Mensen met bestaande hypotheken betalen hun hypotheek vaak af met een nieuwe grotere lening om hun eigen vermogen te verzilveren. De tijd die de geldschieter nodig heeft om het geld uit te betalen, hangt af van verschillende factoren, waaronder het type lening, de dag van de week waarop de lening wordt afgesloten en of de lener heeft geherfinancierd bij de geldschieter die de oorspronkelijke hypotheek heeft geschreven.

Soorten herfinancieringen

Standaard herfinancieringen betalen bestaande vaste woningkredieten af. Aangezien home equity kredietlijnen doorlopende saldi hebben, zijn herfinancieringen waarbij HELOC's betrokken zijn cash-out herfinancieringen omdat ze geen producten met een vaste looptijd afbetalen. Sommige mensen gebruiken HELOC's om vaste leningen te herfinancieren, hoewel de meeste herfinancieringen het overstappen van leningen met variabele rente in plaats van naar leningen met variabele rente inhouden.

De Federal Housing Administration zal contante herfinancieringen verzekeren waarmee leners tot 85 procent van de waarde van een huis kunnen lenen. Bij de meeste herfinancieringshypotheken hebben leners slechts toegang tot 80 procent van hun woningwaarde.

Tijdsbestek

Leners die een uitbetaling herfinancieren bij de geldschieter die hun bestaande lening aanhoudt, hebben toegang tot fondsen op de dag van afsluiting. Mensen die leningen op hun primaire woning herfinancieren bij een nieuwe geldschieter hebben drie dagen recht op ontbinding. De Federal Truth in Lending Act biedt kredietnemers een afkoelingsperiode voordat de lening van kracht wordt. Zon- en feestdagen zijn uitgesloten van de herroepingstermijn. Het begint de dag na het sluiten van de lening en eindigt om middernacht op de derde dag. Eigendomsagenten betalen contant geld wanneer de ontbinding eindigt.

Overwegingen

Mensen die snel toegang tot contant geld nodig hebben, moeten het afsluiten van leningen op maandag plannen, omdat het geld op vrijdagochtend beschikbaar komt voor gebruik. Als u een leningafsluiting op vrijdag plant, moet u een extra dag wachten om geld te ontvangen omdat de zondag niet meetelt in de opzegging, en als uw leningafsluiting op een donderdag of vrijdag vóór een feestdagweekend valt, moet u nog langer wachten.

Waarschuwing

Mensen die herfinancieren bij de kredietverstrekker die hun oorspronkelijke lening aanhoudt, hebben soms niet meteen toegang tot uitbetaalde middelen. Veel titelbedrijven maken geld rechtstreeks over naar bankrekeningen, in welk geval het geld beschikbaar komt als het voor de sluitingstijd van de overboeking wordt ontvangen. De Federal Reserve stopt elke dag om 18.30 uur met het verwerken van overschrijvingen. Oosterse standaardtijd. Draden na die tijd worden de volgende dag verwerkt. Mensen die geld ontvangen in de vorm van kascheques, moeten geld storten bij de bank. De meeste banken houden zeven werkdagen vast op cheques van meer dan $ 5.000.

Misvattingen

Mensen die snel toegang tot fondsen nodig hebben, maken vaak minder kosten wanneer ze hypotheken of pandrechten voor tweede pandrecht afsluiten. Cash-outhypotheken hebben hogere tarieven dan andere hypotheken en veel mensen verhogen de rente op hun hele hypotheek alleen om een ​​klein bedrag aan contanten te krijgen. Door een tweede lening af te sluiten, kunnen mensen de lage rente van hun bestaande hypotheek behouden, veel van de afsluitingskosten verlagen en toch over geld beschikken.