Bij het herfinancieren van uw woninghypotheek moet u weten of sommige kosten, zoals taxatie, inspecties of eigendomskosten, kunnen worden geëlimineerd. Ter voorbereiding op een gesprek met uw geldschieter is het handig om inzicht te krijgen in de verschillende soorten inspecties die mogelijk betrokken kunnen zijn op basis van uw eigendom en type lening, en hoe inspecties verschillen van een taxatie.
Er zijn verschillende soorten inspecties die betrokken kunnen zijn bij een onroerendgoedtransactie, afhankelijk van het type onroerend goed en de regio waarin uw huis zich bevindt. Voor een huisaankoop kan een geldschieter een plaag- of termieteninspectie vereisen en in landelijke gebieden kan het een structurele analyse of een septische systeemtest vereisen. Wanneer u een huis koopt, zal uw makelaar meestal een "huisinspectie" aanbevelen om de algehele staat van het huis te bepalen voordat u op de stippellijn tekent.
Veel huizenkopers en kredietnemers verwarren een huisinspectie met een taxatie. Er wordt een taxatie uitgevoerd om de waarde van het onroerend goed te bepalen op basis van vele factoren, waaronder de onroerendgoedmarkt en de indeling van het huis, vierkante meters, updates en kwaliteit van de constructie. Een taxateur controleert de woning niet nauwkeurig op gebreken of bouwkundige problemen, behalve bij een VA-hypotheek.
Een huisinspecteur wordt ingehuurd om de algehele staat van een huis te bepalen, niet de waarde ervan. Hij zoekt naar eventuele problemen in de constructie van het huis en inspecteert de fundering, het dak, het sanitair, elektrische, verwarmings- en koelsystemen, ramen en deuren. Een huisinspectie kan een onderhandelingsmiddel zijn voor een huizenkoper als er problemen worden ontdekt.
Als uw lening wordt onderschreven door de Federal Housing Administration, kan een gestroomlijnde herfinanciering mogelijk zijn die stappen en gerelateerde kosten elimineert. Voor een conventionele hypotheek hebben kredietverstrekkers veel van dezelfde items nodig als om een nieuwe aankoop te financieren, waaronder een taxatie, titelonderzoek, eigendomstitelbeleid van de kredietgever, plus dezelfde termieten-, structurele of septische inspecties. Aangezien een echte "huisinspectie" in eerste instantie wordt uitgevoerd in uw voordeel als koper tijdens de onroerendgoedtransactie, is het echter niet vereist door kredietverstrekkers voor een conventionele of FHA-hypotheekherfinanciering.
Het Department of Veterans Affairs heeft richtlijnen voor VA-leningen die verschillen van andere hypotheekvormen. Elke nieuwe VA-hypotheek vereist een taxatie uitgevoerd door een gecertificeerde VA-taxateur, en de VA-taxatie omvat een grondige huisinspectie.
Als u uw bestaande VA-lening wilt oversluiten, is een nieuwe VA-taxatie (inclusief het keuringsdeel) nodig als u verzoekt om (een deel van) de overwaarde van uw woning af te sluiten. Als u alleen het saldo van uw lening wilt herfinancieren via de gestroomlijnde herfinancieringsoptie van de VA, is een nieuwe VA-beoordeling niet nodig.
Bij het herfinancieren van een FHA of conventionele woninghypotheek kan een geldschieter een taxatie en dezelfde inspecties nodig hebben als voor het financieren van een nieuwe woningaankoop. Een 'huisinspectie', vergelijkbaar met de inspectie die u kreeg toen u uw huis kocht, is echter nooit vereist. In het geval van een VA-hypotheek kan een geldschieter een nieuwe VA-taxatie nodig hebben, inclusief de inspectiecomponent, afhankelijk van of u contant geld opneemt.
Overerfde eigendom herfinancieren zonder hypotheek
Kan een koper die betrokken is bij een rechtszaak een hypotheek krijgen?
Is hypotheek een verplichting?
Kunnen banken mijn hypotheek overnemen?
Kunt u een hypotheek krijgen op een afbetaald huis?
Vereist een herfinanciering van een huis een aanbetaling?
Een hypotheek krijgen zonder een baan