Passiva en activa vormen een jaarrekening. Financiële overzichten helpen particulieren en bedrijven bij het bepalen van hun vermogen. De meeste verplichtingen zijn duidelijk. Omdat ze in waarde afnemen en ervoor zorgen dat u na verloop van tijd geld verliest, voegt u ze toe aan de kolom met aansprakelijkheid. Hypotheken zijn echter niet zo gemakkelijk te identificeren als een verplichting of actief vanwege het cyclische karakter van de vastgoedmarkt.

Passiva

Schulden zijn schulden. Aangezien een hypotheek een soort schuld is, zou u er automatisch vanuit kunnen gaan dat uw huidige hypotheek een verplichting is. Houd echter rekening met de gevolgen van de verkoop van uw huis. Als de verkoop van uw woning tegen de huidige marktwaarde winst oplevert, kan uw hypotheek in de activakolom vallen. Gebruik een korte- en langetermijnbeoordeling om te bepalen of u uw hypotheek aan de passief- of activakolom van uw jaarrekening wilt toevoegen. Het aflossen van een hypotheek zonder de intentie om te verkopen creëert een verplichting; maar als u in uw huis bent om te profiteren van kortetermijnwinsten in de markt, kan uw huis als een aanwinst worden beschouwd.

Activa

Er zijn veel soorten activa, waaronder het geld dat u bij de hand hebt, beleggingsportefeuilles en persoonlijke bezittingen die in de loop van de tijd in waarde stijgen. Met uitzondering van een vastgoedcrisis, suggereren experts dat een woning met 5 procent per jaar in waarde stijgt. Dit zorgt ervoor dat sommige huiseigenaren er automatisch van uitgaan dat hun huizen activa zijn. Inkomensgenererend onroerend goed wordt echter over het algemeen een actief genoemd. Hypotheken die u betaalt en die u niet elke maand geld opleveren, worden niet als activa beschouwd. Zodra de hypotheek u winst maakt, hetzij door verkoop, vastgoedupgrades of door huurders, is het geen troef.

Markt en winst

Slechte omstandigheden op de woningmarkt kunnen leiden tot gedwongen huisuitzettingen. Verhinderingen verlagen op hun beurt de marktwaarde van uw huis, waardoor u "ondersteboven" in uw hypotheek kunt komen te staan. De uitdrukking "ondersteboven" verwijst naar wanneer huiseigenaren meer verschuldigd zijn aan hun hypotheken dan de huidige marktwaarde van hun huizen. Een hypotheek kan een grote verplichting worden wanneer de waarde onder het saldo van uw lening daalt. Als je het huis verkoopt, verlies je geld. Ook als de waarde van uw huis niet stijgt, kan de verkoop van uw huis ertoe leiden dat u break-even wordt. In dit geval levert uw schuld geen inkomen op en is de hypotheek een verplichting.

Slechte activa

In commercieel onroerend goed verwijst de term 'slechte activa' naar inkomstengenererend onroerend goed dat geld begint te verliezen. Banken met grote hoeveelheden REO-eigendommen (Real Estate Owned) in hun boeken kunnen bijvoorbeeld strategieën uitvoeren om verliezen te beperken en zich te ontdoen van de slechte activa. REO-eigendommen zijn verhinderingen die niet op een veiling zijn verkocht. Voor een huiseigenaar is het verliezen van geld op een hypotheek een verplichting. Aangezien commerciële vastgoedbedrijven vaak geavanceerde strategieën hebben om hun verliezen op investeringen te compenseren, worden de eigendommen die ze bezitten nog steeds activa genoemd.