Betaalbaarheid is een belangrijke indicator in onroerend goed, maar een solide investering in woningen moet rekening houden met factoren die verder gaan dan de bakstenen en mortel. Het moet gaan over mensen -- een aantrekkelijke locatie, goede prognoses voor banengroei, bevolkingsverschuivingen en klimaat. Als uw gemeenschap alle vakjes aanvinkt, overweeg dan om lokaal te investeren. Onderzoek, flexibiliteit en een groot gevoel voor timing zijn essentieel nu millennials en boomers, de twee dichtstbevolkte generaties van ons land, in beweging zijn.

Betaalbare zakken in Florida

Hoewel het geen verrassing is dat Florida centraal staat in de brede aantrekkingskracht van America's Sunbelt, is het vermeldenswaard dat experts delen van Florida voorop stellen voor zowel betaalbaarheid als beste koopaanbevelingen. Vier van Amerika's top 10 grootstedelijke gebieden met ondergewaardeerde huizenprijzen bevinden zich in de Sunshine State, volgens industrieel onderzoek door Trulia. Hun Bubble Watch-rapport voor het vierde kwartaal van 2014 identificeerde Palm Bay-Melbourne-Titusville, Lakeland-Winter Haven, Jacksonville en West Palm Beach als 14 tot 19 procent ondergewaardeerd. Forbes' 2015 'Best Buy Cities'-rapport wijst ook op West Palm Beach en Jacksonville, naast Orlando en Greater Sarasota.

Millennials in beweging

Verbeterde werkgelegenheid betekent meer huishoudensvorming door millennials die op de woningladder willen komen. Een herstellende economie zorgt voor betere banen voor de jongeren onder de 35, waarbij meer van hen de voorkeur geven aan grote stadslichten en grotere cheques boven de levensstijl van een kleine stad, volgens demografen geciteerd door NPR en Time/Money. Na banen op het gebied van technologie, gezondheidszorg en engineering, trekt generatie Y naar het uitgestrekte Alexandria en Arlington buiten Washington, DC. Ze trekken massaal naar Oakland over de baai van San Francisco en naar Austin, New Orleans, Nashville, Denver en Portland .

Babyboomers blijven actief

Met de jongste babyboomers van 50 plus en de oudste bijna 70, vormen pensionering en lege nesten de aanzet tot inkrimping. De helft van de Amerikaanse bevolking zal in 2017 ouder zijn dan 50 en bijna de helft van de 60-plussers is alleenstaand. Een artikel van U.S. News &World Report suggereert dat steden met warm weer zoals Miami, New Orleans, Memphis, Las Vegas en zelfs het dure Los Angeles-Long Beach aantrekkelijk zijn voor actieve gepensioneerden. Met gezonde boomers die de nix op pensioengemeenschappen plaatsen, worden nieuwe kansen gecreëerd voor investeringen in stedelijke woningen.

Texas is trending

Volgens een Forbes-rapport uit 2015 over "Best Buy Cities" zijn de metro's van Texas, geleid door Austin, goed voor vijf van de 20 beste aanbevelingen. Met de recente versoepeling van de olieprijzen zeggen experts dat Houston, Dallas en Fort Worth voldoende diversificatie hebben in andere industrieën om trending voort te zetten. De huizenprijzen in de steden van Texas zijn gestaag gestegen met tussen de 7 en 12 procent, wat aangeeft dat investeringen voor langetermijnbezit meer het geval zijn dan kopen om huizen te verkopen. Sterke nieuwbouw in Houston leidt de natie onder de steden die worden genoemd in een Forbes-rapport over 'Building Boom Towns', met de skylines van Austin en San Antonio ook onderbroken door kranen.