Huizenkopers streven naar eigenwoningbezit omdat het financieel zinvol is, stabiliteit biedt en meer vrijheid geeft om woonkeuzes te maken. Uw eigendomsbelang in onroerend goed beschrijft uw wettelijke rechten op een specifiek onroerend goed. Het type eigendomsakte dat wordt gebruikt om het eigendomsbelang toe te kennen en het eigendomsbelang zelf kan uw eigendom en rechten om het onroerend goed te gebruiken beperken. .

Fee Simple Absolute Ownership

Het meest voorkomende type eigendomsbelang in residentieel onroerend goed wordt "fee simple absolute" of "fee simple" genoemd. Het betekent dat u absoluut eigendom bent, alleen onderworpen aan beperkingen van de overheid en aktes. Bij eenvoudig eigendom is het huis nog steeds onderworpen aan onroerendgoedbelasting en mogelijk erfdienstbaarheden, regels van verenigingen van huiseigenaren en soortgelijke beperkingen van de overheid en de buurt.

Vergoeding eenvoudige eigendom geeft eigenaren het exclusieve recht om het onroerend goed over te dragen, het stelt de erfgenamen van een eigenaar in staat om het eigendom te verkrijgen bij het overlijden van de eigenaar en bij afwezigheid van een testament, en het eigendomsbelang blijft bestaan ​​​​totdat de eigenaar overlijdt zonder erfgenamen.

Vergoeding Simple Ownership Split

Een enkelvoudig eigendomsbelang kan in het bezit zijn van een of meer personen. Wanneer er meerdere eigenaren op een eigendomsbewijs staan, behouden ze allemaal de volledige eigendomsrechten van de vergoeding eenvoudig. Elk heeft het recht om hun belang in het huis te verkopen of over te dragen, het aan hun erfgenamen te geven of wijzigingen aan het onroerend goed zelf aan te brengen. Wanneer twee of meer mensen gezamenlijk eigendom worden, staat dit bekend als een gezamenlijke nalatenschap. Er zijn verschillende manieren om gezamenlijke eigendomsbelangen te houden.

Gezamenlijk huurcontract houden

Als u als medehuurder eigenaar bent, moet aan vier voorwaarden worden voldaan. U moet tegelijkertijd de eigendom van de andere eigenaar nemen; ieder van jullie moet op dezelfde eigendomsakte staan; ieder van jullie krijgt een gelijk aandeel in het eigendomsbelang; en elk heeft hetzelfde recht om het eigendom te bezitten. In een gezamenlijke huurovereenkomst, als een eigenaar sterft, gaat het aandeel van de overleden eigenaar naar de langstlevende eigenaar. Echtparen nemen vaak de eigendom van de echtelijke woning als medehuurders.

Huur door het geheel

Gehele pacht is een vorm van mede-eigendom die echtgenoten in staat stelt om als een enkele entiteit onroerend goed te bezitten, met het recht op overlevingspensioen. Hoewel een gezamenlijke huurovereenkomst kan worden gemaakt door niet-gehuwde personen, kunnen alleen gehuwde paren de titel als een volledige huurovereenkomst behouden. Een huurder kan zijn eigendomsbelang niet overdragen zonder de toestemming van de echtgenoot.

Gemeenschappelijke huur

Een onbeperkt aantal eigenaren kan gemeenschappelijk eigendom hebben. Alle eigenaren delen het eigendom van het onroerend goed en delen een recht om het te bezitten. Bij het overlijden van een eigenaar gaat het belang van de overleden eigenaar in het onroerend goed over op erfgenamen in plaats van op de overlevende eigenaren. Meergezinsbeleggers gebruiken deze eigendomsvorm vaak om ervoor te zorgen dat hun investering na overlijden overgaat op erfgenamen of degenen die in hun testament zijn vermeld. Eigenaars onder deze regeling kunnen gelijke of ongelijke aandelen van het onroerend goed bezitten.