Een huisgenoot die de huur overslaat of niet op tijd betaalt, kan grote schade aanrichten aan uw financiën en woonsituatie. U kunt ervoor kiezen om bij een huisgenoot die geen huur betaalt te blijven wonen of te laten verhuizen. Of het verstandiger is om het uit te zoeken of haar eruit te halen, hangt af van de huidige huurovereenkomst en uw financiële omstandigheden. Het kan zijn dat je een kamergenoot moet aanklagen om andere onbetaalde huisvestingskosten terug te krijgen.
Een huisgenoot op een schriftelijke huurovereenkomst met de verhuurder is een medehuurder . Alleen een verhuurder kan een medehuurder verwijderen op een maandelijkse huur of langlopende huurovereenkomst . Medehuurders delen gezamenlijke wettelijke rechten en verantwoordelijkheden voor de unit, inclusief het bezit van het pand en huurbetalingen. Elke medehuurder is aansprakelijk voor het volledige huurbedrag, ook bij betaling van ongelijke delen. Gezamenlijke aansprakelijkheid en rechten in een medehuurder voorkomen dat je een niet-betalende medehuurder eruit zet.
Uw verhuurder is niet gebonden aan uw zelfstandige huisgenotenregeling. Hij kan de huurovereenkomst tegen alle medehuurders afdwingen en jou en je kamergenoot uitzetten omdat ze de huur van de hele unit niet kunnen betalen. Verhuurders moeten de uitzettingswetten van de staat volgen , die een behoorlijke uitzettingsverklaring vereisen, een rechterlijke uitspraak om uit te zetten en toestemming van de rechtbank om inwoners die niet vertrekken met geweld te verwijderen. Je kunt persoonlijk niet legaal een huisgenoot uit huis zetten of dwingen om de huur niet te betalen.
Als een medehuurder haar gebruik van de unit verhuurt aan een derde partij, is er sprake van een onderhuurder of onderhuur regeling. Een onderhuurder heeft geen schriftelijke huurovereenkomst met een verhuurder, tenzij de verhuurder toestemming geeft voor de bewoning en hem aan het contract toevoegt. De medehuurder treedt in wezen op als verhuurder van de onderhuurder. Huisgenoten op de huurovereenkomst verhuurder-huurder moeten uiteindelijk de huur betalen. Als de niet-betalende huisgenoot een onderhuurder is die niet op de huurovereenkomst staat, is de medehuurder financieel verantwoordelijk voor gemiste betalingen.
Een huurcontract hoeft niet schriftelijk te zijn . Een huisgenoot via onderhuur of mondelinge overeenkomst heeft ook rechten. Je moet haar op de hoogte stellen om te verhuizen als ze geen huur betaalt. Je kunt een huisgenoot met een mondelinge overeenkomst niet uit huis zetten, buitensluiten of met geweld verwijderen. De verhuurder zal waarschijnlijk ook geen bewoner uitkiezen die onderverhuurt of in de eenheid woont op grond van een mondelinge overeenkomst met zijn huurders. De verhuurder kan zijn huurovereenkomst echter tegen u en de medehuurder die de onderverhuurde of de mondelinge overeenkomst heeft gesloten afdwingen, aangezien u gebonden bent aan een schriftelijke huurovereenkomst.
U riskeert huisuitzetting als een huisgenoot de huur niet betaalt en u het onbetaalde deel niet dekt. Als u haar deel betaalt, zorg dan voor terugbetaling door een promesse en betalingsschema op te stellen . Documenteer ook alle andere onbetaalde huishoudelijke rekeningen waarvoor zij verantwoordelijk is. Schriftelijk bewijs van de schulden van je kamergenoot en haar akkoord om ze terug te betalen, komt van pas als je besluit haar voor de rechtbank te dagen.