Gevaren die de bewoonbaarheid van een woning beïnvloeden en de waarde of het nut van een huurwoning verminderen, kunnen in aanmerking komen voor een soort huurverlagingsproces dat bekend staat als huurvermindering. Huurverlaging verschilt van huurinhouding of 'huurstakingen', wat inhoudt dat alle huurbetalingen worden overgeslagen totdat aan een geldig reparatieverzoek is voldaan. Onderzoek uw lokale en staatswetten voor huurverlaging of raadpleeg een advocaat voordat u deze handelwijze onderneemt, aangezien u mogelijk een rechtszaak moet aanspannen en kan leiden tot uitzetting als deze onjuist wordt uitgevoerd.
Aan huurovereenkomsten voor woningen zijn bepaalde basisrechten verbonden die huurders beschermen tegen slecht onderhoud van onroerend goed en ongezonde of onveilige levensomstandigheden. Het basisrecht op eigendomsgenot, een bewoonbaar eigendom, een zekere mate van privacy, de mogelijkheid om het pand te repareren en kosten van de huur af te trekken wanneer een verhuurder de huur niet herstelt, zijn allemaal voorbeelden van dergelijke beschermingen. De mogelijkheid om het verschuldigde bedrag te verminderen of te verlagen op basis van de verminderde conditie van een huurovereenkomst, is ook een basisrecht dat al dan niet uitdrukkelijk in een huurovereenkomst is vastgelegd. Het kan ook niet in elke staat afdwingbaar zijn. Bovendien staan veel rechtsgebieden verhuurders niet toe om deze basisrechten te weigeren of ervoor te zorgen dat huurders afzien van deze basisrechten.
De huurkortingperiode, waarin de huurder slechts een deel van de huur betaalt, is afhankelijk van de gronden voor huurkorting en de officiële rechterlijke uitspraak. De verlaging kan dagen of weken duren, afhankelijk van het tijdsbestek dat nodig is om een woning op bewoonbaar niveau te brengen. Gedurende deze tijd kan de huur die een verhuurder verliest, worden verhaald via de verzekeringsmaatschappij van de verhuurder. Het geld dat een huurder tijdens de huurverlagingsperiode bespaart, kan worden gebruikt voor tijdelijke huisvestingskosten, zoals een hotelkamer of kortetermijnverhuur.
De hoogte van de huurkorting tijdens de verlaging kan op twee manieren worden berekend. De verhuurder mag de verschuldigde huur met een bepaald percentage verlagen. Als bijvoorbeeld een kwart van een huurwoning onbruikbaar of onbewoonbaar is vanwege defect sanitair, is de huurder mogelijk 25 procent minder huur verschuldigd voor de reductieperiode. Een andere manier om de verlaagde huur te berekenen, is door de verminderde waarde van de huur te achterhalen vanwege de gebrekkige staat en de huur dienovereenkomstig te verlagen. Als de markthuur van een huurwoning bijvoorbeeld $ 1.000 is, maar door de verminderde staat ervan slechts $ 500 per maand waard is, is de huur van de huurder de helft minder.
Huurverlaging vereist meestal dat u een rechtszaak aanspant bij de rechtbank. Afhankelijk van het bedrag dat u verzoekt te verminderen, dient u een aanvraag in bij de rechtbank voor geringe vorderingen of bij de hogere rechtbank. U kunt ook een aanvraag indienen voor huurverlaging met terugwerkende kracht - een terugbetaling voor huur die al is betaald voor een huur in ondermaatse staat. In sommige rechtsgebieden met specifieke huurverlagingsverordeningen, moeten huurders een protocol volgen voordat ze naar de rechtbank stappen. Huurders kunnen bijvoorbeeld een inspectie door stadsambtenaren vragen wanneer een verhuurder een probleem niet oplost. Als de verhuurder vervolgens niet voldoet aan de eis van de stad om het huis te repareren, kan de huurder een hoorzitting over huurverlaging aanvragen voor een commissie voor gezondheid en openbare veiligheid, die de uitkomst bepaalt.