Het doel van het proces is om uiteindelijk een stuk grond te kopen, en dit betekent een redelijk bod doen op iets dat te koop staat. Het proces zal niet op elke locatie hetzelfde zijn, vooral niet in het buitenland, maar sommige algemene kenmerken blijven altijd in een of andere vorm.

Functies

Het kopen van grond omvat vier verschillende fasen. Het langste en soms moeilijkste deel voor de koper is het vinden van de woning die aan zijn behoeften voldoet. Als een perceel of gebied eenmaal is gelegen, wacht echter nog een langdurig proces om alle fysieke en juridische kenmerken en eigendomsrechten van het land te identificeren. Pas nadat dit is voltooid, mag een koper het gewenste onroerend goed beginnen te waarderen en een bod uitbrengen of, uiteindelijk, financiering verkrijgen en de transactie voltooien.

Typen

Het kopen van onbebouwd vastgoed is iets anders dan het kopen van een huis, waarbij de aandacht gericht is op de staat van de woning. Land wordt gereserveerd voor verschillende doeleinden en kan zich in een bepaalde ontwikkelingsfase bevinden naar zijn uiteindelijke bestemming. Locatie zal een belangrijke bepalende factor zijn voor het potentiële gebruik van het onroerend goed, dus om tijd te besparen, moeten kopers een duidelijk beeld hebben van wat ze zoeken, of het nu gaat om afzondering in een afgelegen, landelijke omgeving of iets in een grotere, meer ontwikkelde stad . Dergelijke geografische keuzes bepalen de toegang tot water en andere nutsvoorzieningen, bepalen het belang van lucht-, mineraal- en jachtrechten en beïnvloeden of er een huis op het terrein kan worden gebouwd.

Identificatie

Het formele proces van het kopen van land begint wanneer de koper en verkoper een prijs overeenkomen, maar tegen die tijd zal er al veel werk zijn verricht. Omdat bij het taxeren van onroerend goed kennis van de lokale markten en de aantrekkelijkheid van bepaalde kenmerken betrokken is, dient altijd een makelaar te worden geraadpleegd die bekend is met het gebied en het type onroerend goed. Er zullen in ieder geval vooronderzoeken plaatsvinden naar de aktebeperkingen op het onroerend goed. Als alles in orde is, onderhandelen de partijen totdat een voorlopige overeenkomst is bereikt en de koper een aanbetaling van ergens tussen $ 2000 en 10 procent van de aankoopprijs doet.

Overwegingen

Voordat een geldschieter de aankoop van onroerend goed financiert, zal hij er zeker van zijn dat een verkoper het recht heeft om het onroerend goed vrij en vrij van pandrechten of lasten te verkopen. Dit wordt meestal gedaan met de hulp van een lokaal titelbedrijf, maar de geldschieter kan van de koper eisen dat hij toch een eigendomsverzekering afsluit. Een verkoopcontract wordt opgesteld met ofwel een onvoorwaardelijk bod, wat betekent dat het onroerend goed wordt gekocht zoals het is, of een voorwaardelijk bod gebaseerd op rapporten van het titelbedrijf, bouwers, ingenieurs of landmeters.

Effecten

Wanneer de hypotheekverstrekker ervan overtuigd is dat er voldoende kapitaal is aangeboden voor de lening en dat de lener in aanmerking komt om de betalingen te doen, worden het contract en de leningdocumenten ondertekend en uitgevoerd. Het proces van het kopen van land helpt een onervaren koper te informeren over de stappen om het onroerend goed in het gebied door te verkopen, en onderweg moet hij nadenken over de uiteindelijke wederverkoop van het onroerend goed. Wat hun bedoelingen ook zijn, een koper moet altijd rekening houden met elk aspect van het land dat toekomstige kopers kan afstoten voordat hij een contract tekent, omdat dit de waarde van de aankoop kan beïnvloeden en de prijs die ze uiteindelijk kan krijgen.