Er zijn letterlijk duizenden timeshare-mogelijkheden beschikbaar voor investeerders en seriële vakantiegangers. Je hebt misschien een toren van glanzende timeshare-brochures op je bureau en je vraagt je af welke de beste deal zijn. Timeshares kunnen rechtstreeks bij de ontwikkelaar worden gekocht of tweedehands van een bestaande timeshare-eigenaar. Als u begrijpt hoe u de waarde van een timeshare kunt berekenen, kunt u bepalen welke de beste waarde voor u vertegenwoordigt en welke waarschijnlijk de beste doorverkoopwaarde heeft wanneer u uw timeshare in de toekomst wilt verkopen.
Begin met het verzamelen van alle kosten die gemoeid zijn met elke timeshare die u beoordeelt. U vindt deze wellicht in de marketingbrochures, maar zorg ervoor dat u ze vergelijkt met de voorwaarden van de daadwerkelijke timeshare-overeenkomst om er zeker van te zijn dat er geen verborgen kosten zijn. Timeshare-vergoedingen omvatten meestal een aankoopprijs vooraf, jaarlijkse onderhoudskosten en soms andere kosten die niet door de onderhoudskosten worden gedekt, zoals onroerendgoedbelasting of schoonmaakkosten.
Bepaal de marktwaarde van de verhuur van de timeshare. Als je met je timeshare bijvoorbeeld twee weken per jaar in een appartement aan het strand in Key West kunt verblijven, doe dan wat online onderzoek om erachter te komen wat je zou moeten betalen om een soortgelijk appartement voor twee weken te huren. U kunt zelfs huurtarieven vinden voor hetzelfde appartement als sommige andere timeshare-eigenaren die hun tijd verhuren als ze het niet gebruiken.
Het enige moeilijke deel van het timeshare-beoordelingsproces is het bepalen van de vooraf gemaakte kosten. Sommige timeshare-verkopers zullen u ervan proberen te overtuigen dat u uw vooraf gemaakte aankoopkosten (plus meer) terugkrijgt wanneer u de timeshare later verkoopt. Dit kan wel of niet waar zijn, afhankelijk van wat er in de toekomst met de vastgoed- en timesharemarkt gebeurt. Een conservatieve benadering is om de aanschafkosten over een periode van jaren in overweging te nemen. Als uw aankoopprijs vooraf bijvoorbeeld $ 15.000 is en u verwacht de timeshare 10 jaar te behouden, kunt u die kosten over de 10 jaar afschrijven, of de kosten beschouwen als $ 1.500 per jaar.
Vergelijk uw werkelijke kosten van het bezitten van de timeshare met het markthuurtarief om te zien of u enig voordeel haalt uit het bezitten van de timeshare. Laten we een voorbeeld bekijken:
Kosten van timeshare:$ 15.000 aanloopkosten ($ 1.500 per jaar) $ 400 per jaar onderhoudskosten (nutsvoorzieningen, reparaties, onderhoud van gebouwen) $ 250 per jaar onroerendgoedbelasting $ 50 per jaar schoonmaak
Marktwaarde van timeshare:twee weken in een vergelijkbare huur zou $ 3.400 kosten
Totale marktwaarde minus totale kosten =nettowaarde van het bezit van timeshare $ 3.400 - $ 2.000 =$ 1.400 per jaar
Als u meerdere timeshares vergelijkt, kiest u degene met de hoogste nettowaarde.
Bekijk het timeshare-contract altijd zorgvuldig om eventuele verborgen kosten te identificeren.
Rekenmachine
Papier
Kosten van elke timeshare-mogelijkheid
De waarde van een camper bepalen
Hoe vind je de waarde van beeldjes van kostbare momenten
De marktwaarde van een bedrijfsschuld berekenen
Hoe u de waarde van uw dvd's kunt achterhalen
Hoe neemt de waarde van geld toe?
De waarde van persoonlijke eigendommen berekenen
De contante waarde van een lopende betaling berekenen