Een ingebrekestellingsformulier van een niet-rechterlijke staat en een litispendentieformulier van een justitiële staat zijn in principe hetzelfde. Een geldschieter die er een indient in een gerechtsgebouw van een provincie kan de kredietscore van een huiseigenaar vernietigen en grote problemen veroorzaken, aangezien dit de eerste stap is die leidt tot huisuitzetting. Het kan ook een investeringsmogelijkheid zijn voor een vastgoedbelegger. Kredietverstrekkers dienen een ingebrekestelling of aanhangigheid in op een enkele woning als ze 60 tot 90 dagen geen lening hebben ontvangen. Vastgoedinvesteerders zoeken vaak naar huizen met betalingsachterstand in de hoop mensen te vinden die ze kunnen helpen en sluiten zo een winstgevende investeringsovereenkomst. Er zijn drie populaire manieren om een ingebrekestelling te vinden.
Koop of abonneer u op een legale krant in uw provincie. Deze kranten bevatten elke ingebrekestelling die in de afgelopen drie maanden bij het gemeentelijk register is opgenomen en stelt u in staat nader onderzoek te doen naar het onroerend goed bij het gemeentelijk register.
U kunt ook naar het kantoor van uw county recorder gaan. Met uitzondering van fotokopieën en drukkosten is het gebruik van de kantoorfaciliteiten gratis, maar ook de moeilijkste manier om ingebrekestellingen te vinden. Ga naar de microfilm- of microfichekamer en vraag daar de bibliothecaris om de laatst beschikbare ingebrekestelling of de litispendentieadministratie. Alle openbare documentatie komt terecht in het kantoor van de county recorder, ook wel bekend als de county clerk of county records office.
Verkrijg het adres of de contactgegevens van de eigenaar. Elke ingebrekestelling of litispendentieformulier bevat een recordnummer, de naam van de geldschieter, de naam van de huiseigenaar, het verschuldigde bedrag, de rentevoet en een wettelijke omschrijving van het onroerend goed. U vindt het adres of de contactgegevens van de eigenaar niet op ingebrekestellingen of aanhangigheid. Om het adres van het onroerend goed te krijgen, noteert of drukt u het recordnummer van de wettelijke beschrijving af en stuurt u het terug naar de bibliothecaris. Vraag naar de belastingaanslagen op basis van wettelijke beschrijving of het bestand met wettelijke beschrijvingen.
Als u wordt doorgestuurd naar het belastingkantoor van de provincie, neem dan de informatie over die u uit de openbare ingebrekestelling hebt gekregen. Belastinglijsten voor gemeenten zijn openbare informatie en iedereen mag ze bekijken. Zoek de naam van de huiseigenaar op op de belastinglijst. Zodra u de naam heeft gevonden, vergelijkt u de beschrijving van het pand met een straatadres of andere contactgegevens.
Zoek naar een online pre-executiewebsite waarmee u de eigendoms- en belastinggegevens van uw land kunt doorzoeken als de voorgaande stappen te tijdrovend of te intensief lijken.
Kijk ook eens op de website van uw county recorder. Het kan u tegen betaling toegang geven tot zijn database en u in staat stellen om te zoeken naar ingebrekestellingen of aanhangigheid.
U kunt zich ook abonneren op een online commerciële dienst die u, tegen een maandelijks bedrag, e-mails met geformatteerde databasebijlagen stuurt met de laatste ingebrekestelling of aanhangigheid in een enkele provincie of een groep landen.
Als je besluit om het zelf te doen op het kantoor van je county recorder, wees dan bereid om daar minstens vijf of zes uur door te brengen. Alle commerciële ingebrekestellings- of aanhangigheidsdiensten sturen hun eigen fulltime onderzoekers daarheen om de laatste informatie te verzamelen en dus is het kantoor erg druk. Computers, kopieermachines, printers en microfichelezers zijn vaak niet beschikbaar of er is een wachtlijst.
Neem een goede bril of een leesbril mee als je ze nodig hebt om onduidelijke documenten te onderscheiden.
Als je naar de griffie gaat, handel dan en behandel iedereen daar beleefd. Een beetje beleefdheid gaat ver als je hulp probeert te krijgen.
Kladblok en pen
Computer en internetverbinding
Juridische krant van de provincie