Buy-to-let-beleggingen hebben de afgelopen jaren nogal wat voeten in de aarde gehad. Met de introductie van een extra opslag van 3% in Stamp Duty, de gefaseerde verlaging van de belastingaftrek op hypotheekrente en strengere leencriteria door de Prudential Regulation Authority, is het geen verrassing dat veel verhuurders pessimistisch zijn over de toekomst van de sector.

Dat wil echter niet zeggen dat potentiële nieuwe investeerders de vastgoedsector gewoon moeten vermijden. Er zijn andere manieren om in onroerend goed te investeren zonder zelf verhuurder te worden. Via vastgoedgerichte investeringstrusts en REIT's kunnen beleggers nog steeds aantrekkelijke rendementen behalen zonder zich zorgen te hoeven maken over het vinden van een fatsoenlijke huurder of het dagelijks beheer.

5 aandelen om na 50 rijkdom te proberen op te bouwen

Markten over de hele wereld zijn aan het bijkomen van de coronaviruspandemie... en met zoveel geweldige bedrijven die handelen tegen wat lijkt op 'discount-bin'-prijzen, zou dit het moment kunnen zijn voor slimme beleggers om potentiële koopjes te doen.

Maar of u nu een beginnende belegger of een doorgewinterde professional bent, beslissen welke aandelen u aan uw boodschappenlijstje wilt toevoegen, kan een ontmoedigend vooruitzicht zijn in zulke ongekende tijden.

Gelukkig heeft het analistenteam van Motley Fool UK vijf bedrijven op de shortlist gezet waarvan zij denken dat ze NOG STEEDS aanzienlijke groeivooruitzichten op de lange termijn bieden, ondanks de wereldwijde omwenteling...

We delen de namen in een speciaal GRATIS beleggingsrapport dat u vandaag kunt downloaden. En als u 50 jaar of ouder bent, denken we dat deze aandelen uitstekend passen in elke goed gespreide portefeuille.

Klik hier om nu uw gratis exemplaar te claimen!

Met dit in gedachten zijn hier twee vastgoedbeleggingsvehikels die de moeite waard zijn om nader te bekijken.

Studenteneigendom

Empirisch studentenbezit (LSE:ESP) is een vastgoedbeleggingstrust die zich richt op investeringen in de speciaal gebouwde studentenhuisvestingssector. Studentenvastgoed is een goed alternatief voor beleggingen in woningen, omdat beleggers in de studentenvastgoedsector vanwege de substitueerbaarheid tussen studenten- en woningen een hoge mate van blootstelling aan huizenprijsschommelingen in het VK behouden.

Studentenvastgoed biedt echter twee belangrijke voordelen ten opzichte van traditionele koopwoningen. Ten eerste is studentenbezit intrinsiek defensiever, gezien het niet-cyclische karakter van de vraag naar hoger onderwijs, wat betekent dat cycli van hoogconjunctuur en krimp weinig invloed hebben op de studentenaantallen. Als zodanig zal studentenvastgoed het in een recessie waarschijnlijk beter doen dan de meeste andere vastgoedsectoren, wat betreft de stabiliteit van leegstand en huurinkomsten.

Huurpremie

Ten tweede vereist speciaal gebouwde accommodatie doorgaans een huurtoeslag voor woningen op vergelijkbare locaties, vanwege het chronische tekort aan moderne, speciaal gebouwde studentenwoningen en de algemene voorkeur van studenten om op dergelijke plaatsen te wonen.

Empiric Student Property heeft voor 2018 een dividend van 5 pence per aandeel voor het hele jaar voorgesteld, wat potentiële investeerders een termijnrendement van 5,1% geeft. De dividenddekking, die momenteel 60% bedraagt, zal naar verwachting stijgen tot ten minste 100% in 2019.

Diversificatie

Voor beleggers die op zoek zijn naar meer diversificatie, biedt de TR Property Investment Trust (LSE:TRY) is misschien een betere keuze.

In tegenstelling tot de overgrote meerderheid van vastgoedbeleggingsvehikels, bestaat de portefeuille van TR Property uit zowel Europees beursgenoteerde vastgoedbeleggingstrusts als direct vastgoed. De directe vastgoedinvesteringen van het bedrijf bestaan ​​uit een mix van winkel-, kantoor- en industrieel vastgoed - ze bevinden zich allemaal in het VK en vertegenwoordigen momenteel slechts 7,4% van de totale activa.

Focus op groei

In de REIT-ruimte kiest het bedrijf goed geleide bedrijven van elke omvang uit, waarbij het zich voornamelijk richt op toekomstige groeivooruitzichten en vermogensgroeipotentieel. Er is een aanzienlijke blootstelling aan Duits residentieel vastgoed, waarbij de grootste REIT Vonovia van Duitsland het grootste actief is (goed voor 11% van het totaal). Over het geheel genomen is het VK nog steeds de grootste geografische positie, goed voor 40,9% van zijn activa, gevolgd door Duitsland (29,1%) en Frankrijk (18,2%).

Het fonds is een toppresteerder in de vastgoedsector - in de afgelopen vijf jaar hebben de aandelen in de trust 132% opgebracht, bijna het dubbele van de prestatie van zijn FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe-benchmark, die slechts 75% won.

Op het moment van schrijven leveren aandelen in TR Property 2,9% op.

Is dit weinig bekende bedrijf de volgende 'Monster' IPO?

Op dit moment is deze 'schreeuwende KOOP' het aandeel handelt met een scherpe korting op de IPO-prijs, maar het lijkt erop dat de lucht de limiet is in de komende jaren.

Omdat dit Noord-Amerikaanse bedrijf de duidelijke leider is op zijn gebied, dat tegen 2025 naar schatting 261 MILJARD US$ waard is .

Het analistenteam van Motley Fool UK heeft zojuist een uitgebreid rapport gepubliceerd dat precies laat zien waarom het volgens ons zoveel opwaarts potentieel heeft.

Maar ik waarschuw je, je moet snel handelen , gezien hoe snel deze 'Monster IPO' al gaat.

Klik hier om te zien hoe u vandaag nog een exemplaar van dit rapport voor uzelf kunt krijgen