Groothandel in onroerend goed is een bedrijfsstrategie waarbij een groothandel een contract sluit voor een huis voordat hij het contract uiteindelijk aan een nieuwe koper verkoopt. De groothandel treedt op als tussenpersoon, verkoopt het onroerend goed namens de eigenaar van het onroerend goed en houdt de winst.

Groothandel in onroerend goed kan een effectieve manier zijn voor nieuwe investeerders om in te breken de vastgoedmarkt zonder veel kapitaal te investeren. Blijf lezen om te ontdekken hoe groothandel in onroerend goed werkt en of het iets voor u is.

Definitie en voorbeelden van groothandel in onroerend goed

Groothandel in onroerend goed is een zakelijke onderneming waarbij een groothandel een onroerend goed verkoopt op namens de eigenaar met winst. De groothandel en verkoper gaan een contract aan, dat de groothandel uiteindelijk aan een andere koper verkoopt.

De groothandel koopt het onroerend goed niet daadwerkelijk. In plaats daarvan geeft het tijdelijke contract met de eigenaar hen het recht om het namens hen te verkopen en de winst voor zichzelf te houden.

De eigendommen die groothandels verkopen, zijn vaak noodlijdende off-market eigendommen. De eigenaar wil het huis niet meer, noch het nodige werk doen om het klaar te maken voor een traditionele verkoop. In plaats daarvan sluiten ze een contract met een groothandel, die het hen uit handen neemt.

Hoe werkt de groothandel in onroerend goed?

Een groothandelstransactie in onroerend goed omvat een contract tussen de verkoper en de groothandel . In het contract stemt de groothandel ermee in om het onroerend goed op een bepaalde datum voor een minimumbedrag te verkopen, en het kan vereisen dat ze wat serieus geld investeren. Een groothandelaar kan er bijvoorbeeld mee instemmen een woning binnen 90 dagen voor $ 150.000 te verkopen.

Zodra het contract is ondertekend, vindt de groothandel een koper, vaak een vastgoedbelegger - om het contract over te nemen. Het doel van de groothandel is om het onroerend goed te verkopen voor meer dan het in het contract vermelde bedrag. Met een contract dat bijvoorbeeld de prijs van een onroerend goed op $ 150.000 vermeldt, kan de groothandel proberen het onroerend goed te verkopen voor $ 175.000. Het verschil tussen de contractprijs en de verkoopprijs, ook wel de 'spread' genoemd, is de winst van de groothandel. In dit geval zou de winst $ 25.000 zijn.

Voor- en nadelen van groothandel in onroerend goed

• Weinig investering vooraf vereist

• Potentieel grote winsten in een korte periode

• Geeft een voet tussen de deur van de vastgoedsector

  
  

• Lagere winstmarge

• Afhankelijk van andere kopers en verkopers

• Onvoorspelbaar inkomen

  
  

Voordelen uitgelegd

• Weinig investering vooraf vereist :Voor de groothandel in onroerend goed hoeft u het onroerend goed niet daadwerkelijk te kopen. De enige echte investering die u vooraf moet doen, zijn uw tijd en uw marketinginspanningen en, in sommige gevallen, serieus geld.
• Potentieel grote winsten in een korte periode :Een groothandelsovereenkomst voor onroerend goed duurt misschien niet langer dan een paar maanden en kan resulteren in een aanzienlijke winst.
• Geeft een voet tussen de deur van de vastgoedsector: Groothandel in onroerend goed kan een geweldige kans zijn voor diegenen die proberen in te breken in de vastgoedsector. Je leert veel over het bedrijf en krijgt de mogelijkheid om te netwerken met andere investeerders.

Nadelen uitgelegd

• Lagere winstmarge :Groothandel in onroerend goed kan winstgevend zijn, maar heeft vaak lagere winstmarges dan andere vormen van beleggen in onroerend goed, zoals flipping. Deze lagere winstmarge weerspiegelt het lagere risico en de lagere financiële investeringen die groothandels nodig hebben.
• Afhankelijk van andere kopers en verkopers :Om een ​​succesvolle groothandel te zijn, hebt u eigenaren van onroerend goed nodig die willen verkopen via een groothandelsovereenkomst voor onroerend goed en investeerders die willen kopen.
• Onvoorspelbaar inkomen :Er is geen gegarandeerde winst met groothandel in onroerend goed. Als u een huis niet binnen de termijn in het contract verkoopt, loopt u mogelijk de deal mis. Het kan ook zijn dat u seizoenen met een lagere voorraad doormaakt om te verkopen.

Wat het betekent voor individuele beleggers

Onroerend goed is al tientallen jaren een populaire investeringsstrategie. Uit peilingen van Gallup blijkt zelfs consequent dat Amerikanen geloven dat onroerend goed de beste langetermijninvestering is, en dat het beter is dan aandelen.

Als individuele belegger kan onroerend goed intimiderend aanvoelen vanwege de stijgende - frontinvestering die nodig is om huizen te kopen en de voortdurende jaarlijkse investering van tijd en geld.

Groothandel in onroerend goed kan een goede instap zijn in de wereld van landgoed. Er is van uw kant weinig investering vereist, afgezien van wat u betaalt aan kopers en verkopers. Dus als u overweegt om in onroerend goed te gaan, maar u heeft niet de besparingen om dit te doen, dan kunt u groothandel in onroerend goed overwegen.

Is groothandel in onroerend goed de moeite waard?

Zoals bij elke zakelijke of investeringsmogelijkheid, vraagt ​​u zich misschien af:Is het de moeite waard? En zoals bij de meeste dingen is het antwoord:het hangt ervan af.

Groothandel in onroerend goed kan winstgevend zijn en heeft het voordeel dat er weinig -voorhoofd. Maar je moet ook overwegen of het echt iets is dat je interesseert. De groothandel in onroerend goed vereist marketing en netwerken. Je hebt waarschijnlijk ook een grondige kennis van onroerend goed en de lokale markt nodig.

Als je merkt dat marketing en netwerken niet klinken als iets dat je leuk zou vinden, dan zul je misschien merken dat de moeite die de groothandel in onroerend goed nodig heeft om winst te maken, het niet waard is.

Groothandel in onroerend goed kan absoluut de moeite waard zijn als je een passie hebt voor onroerend goed, maar heb alleen het kapitaal nodig om u te helpen daar te komen. Groothandel in onroerend goed geeft u de ervaring die u nodig heeft en de winst om te herinvesteren in uw volgende zakelijke onderneming.

Hoe te beginnen met groothandel in onroerend goed

Om te beginnen met groothandel in onroerend goed, heb je eerst een marketingstrategie nodig om u te helpen verkopers aan te trekken en off-market eigendommen te vinden. Marketingstrategieën die u kunt gebruiken, zijn onder meer direct marketing, online adverteren, cold-calling en zoekmachineoptimalisatie (SEO).

Vaak hebben de verkopers in groothandelsdeals onroerend goed in slechte staat en zijn ze niet' niet in staat of bereid ze zelf op te knappen of te verkopen. Die informatie kan u helpen uw marketinginspanningen te richten.

Het andere dat je nodig hebt om te beginnen met groothandel in onroerend goed is een netwerk van bereidwillige kopers. De kopers van groothandelstransacties in onroerend goed zijn vaak vastgoedbeleggers die contant willen betalen. Investeerders vind je via social media platforms zoals Facebook of LinkedIn. U kunt ook deelnemen aan lokale bijeenkomsten voor vastgoedinvesteringen. Als je eenmaal je netwerk hebt opgebouwd, kun je mensen bellen als je een woning te koop hebt.

Belangrijkste tips

• Groothandel in onroerend goed is een zakelijke onderneming waarbij een groothandel een contract aangaat met een eigenaar van een onroerend goed en het contract vervolgens met winst aan een eindkoper toewijst.
• De groothandel maakt winst wanneer de koper ermee instemt meer te betalen dan de aan de verkoper beloofde verkoopprijs.
• Groothandel in onroerend goed vereist niet veel kapitaal vooraf omdat de groothandel het huis niet daadwerkelijk koopt. Hierdoor is groothandel een meer toegankelijke vorm van beleggen in onroerend goed.
• Groothandel in onroerend goed vereist veel marketing en netwerken om verkopers en kopers te vinden om zaken mee te doen.
• Groothandel in onroerend goed heeft mogelijk lagere winstmarges dan andere vormen van beleggen in onroerend goed vanwege het minimale risico en de minimale investering die de groothandel nodig heeft.