Wat als u uw huur- of hypotheekbetalingen zou kunnen laten verdwijnen?
Of, wat als uw woonsituatie u, in plaats van elke maand te betalen, u daadwerkelijk heeft betaald?
Het is niet zo vergezocht als het misschien klinkt.
Dat is in feite precies wat de gast van vandaag, Craig Curelop, de afgelopen jaren heeft gedaan door opzettelijk 'huis te hacken'.
Hij heeft zelfs een boek over het onderwerp geschreven, en ik wou dat ik het had gehad toen ik 18 of 19 was! Ik zou zeker sommige dingen anders hebben gedaan.
Het basisidee is om de huur van anderen te gebruiken om je eigen huisvestingskosten te compenseren, of zelfs te profiteren. Bovendien begint u vermogen op te bouwen via onroerend goed en ontvangt u ook belastingvoordelen.
Als je een logeerkamer of twee in je huis hebt, of als je geïnteresseerd bent in het hacken van huizen, zal deze aflevering de radertjes voor je draaien.
Stem af terwijl Craig enkele voorbeelden doorneemt van hoe u dit kunt doen. Of u nu een jonge professional bent of zelf een gezin heeft, u kunt een deel van of al uw hypotheekbetalingen compenseren.
Maar onthoud dat dit geen algemeen pad is - dit is leven voor een periode zoals anderen dat niet zullen doen - zoals je zult horen uit het verhaal van Craig.
"Normaal gesproken ga je comfort opofferen met winstgevendheid", legde Craig me uit. Maar een paar jaar leven zoals anderen niet heeft Craig de financiële onafhankelijkheid gegeven om mogelijk tientallen jaren te leven zoals anderen niet kunnen.
In april 2017 verhuisde Craig naar Denver. Twee maanden later sloot hij op een duplex.
Dit is een veelgebruikte strategie voor het hacken van huizen. Koop een meergezinswoning, woon in één unit en verhuur de rest.
De duplex was een 1-bed, 1-badkamer op de bovenste verdieping, met dezelfde indeling op de onderste verdieping. Craig verhuurde de bovenste verdieping en ging op de onderste verdieping wonen.
Dit dekte echter niet helemaal zijn hypotheek. Dus besloot Craig zijn slaapkamer op Airbnb te verhuren en maakte hij een quasi-slaapkamer van zijn woonkamer. (Wat, zoals Craig uitlegde, een futon was achter een scheidingswand en een gordijn.)
"Ik sliep daar een jaar achter en had een heel jaar lang elke paar dagen een draaideur met Airbnb-gasten die mijn huis in- en uitgingen", vertelde Craig me.
Dit extra inkomen dekte zijn hypotheek ruimschoots , waardoor Craig er hypotheekvrij kan wonen.
Bovendien zei Craig dat hij reizigers van over de hele wereld heeft ontmoet, met sommigen van hen is hij vandaag nog steeds bevriend. Dus het was een win-win voor hem.
Deze woonvorm zal niet iedereen aanspreken, ook niet als het je doel is om huur- of hypotheekvrij te gaan wonen. Craig zei dat hij er echt van genoot, en na de eerste week of twee werd het een norm voor hem.
Zijn kamer was bijna elke dag gevuld met Airbnb-klanten, dus het was geen probleem om betalende huisgenoten te krijgen. Als dit iets is dat je wilt doen, zei Craig dat het belangrijk is om ervoor te zorgen dat je de kamer correct adverteert. Zolang niemand verrast wordt door de woonsituatie, komt het goed.
Hij zei dat veel mensen die bij hem logeerden zelfs graag iemand hadden om mee te praten. Terwijl hij gemiddeld $ 1.100 per maand verdiende, met een huur die in de zomermaanden oploopt tot $ 1.500.
Er waren een of twee huisgenoten die Craig begonnen te pesten.
Hij zei over het algemeen dat hoe langer iemand blijft, hoe groter de kans is dat ze zich op hun gemak voelen (en mogelijk vervelend). Maar het waren er maar heel weinig.
"Ik wilde mijn kosten voor levensonderhoud volledig elimineren," Craig heeft het me verteld.
Craig betaalde $ 385.000 voor het onroerend goed. Hij zette 3,5% neer met een FHA-lening, dus zijn all-in prijs was $ 17.000.
Dit maakt zijn hypotheek rond de $ 2.000 per maand. Zijn gecombineerde inkomen uit het verhuren van de bovenste verdieping van zijn duplex en zijn slaapkamer was ongeveer $ 2.800 per maand.
De wiskunde is eenvoudig maar zeer aantrekkelijk:
Hij zette $ 250 opzij voor eventuele onderhoudskosten, reparaties, enzovoort. Dus zijn cashflow toen hij in het pand woonde was $ 550 per maand.
Craig is sindsdien uit het pand verhuisd. Hij verhuurt nu beide units fulltime en brengt ongeveer $ 3.000 aan huurinkomsten op. Dat is nog steeds $ 1.000 winst per maand, met een cashflow van $ 750 (met aftrek van zijn onderhoudsreserves).
Na een jaar in de duplex te hebben gestaan, kocht Craig een eengezinswoning een paar kilometer ten noorden van Denver met 5 slaapkamers en 2 badkamers.
Dit pand kostte $ 343.000 en Craig gebruikte een conventionele lening van 5% om het te kopen. Hij was ongeveer $ 20.000 met sluitingskosten en voegde nog eens $ 10.000 toe voor enkele kleine renovaties, dus $ 30.000 all-in voor dit eigendom.
Met deze woning woonde Craig in zijn eigen kamer, wat een upgrade is ten opzichte van zijn laatste woonarrangement.
Hij verhuurde de andere 4 kamers afzonderlijk om 4 huurcheques per maand binnen te halen.
De wiskunde voor eigenschap #2 ziet er als volgt uit;
Met twee eigendommen die ongeveer $ 1.300 aan cashflow binnenbrachten, sloot Craig vorige maand (op het moment van opname) een derde eigendom af voor $ 280.000 en verhuisde hij uit eigendom #2.
Hij verhuurde zijn kamer in pand nr. 2 en gaf een van zijn huurders een korting van $ 100 per maand om een interne manager te zijn. Ze zorgen nu voor het onderhoud van het pand en zorgen ervoor dat alles soepel verloopt.
Zijn nieuwe woning heeft 6 slaapkamers en 3 badkamers. De bovenste verdieping heeft 3 slaapkamers en 1 badkamer, en de begane grond de andere kamers. De begane grond heeft ook een eigen keuken en wasruimte, dus het pand is perfect om op te splitsen in twee woonarrangementen, wat Craig gaat doen.
Craig verhuurt de kamers op de bovenste verdieping al en woont er zelf in, en is van plan de begane grond te verhuren als een Airbnb-appartement. Het heeft eerst wat renovaties nodig, dus daar werkt Craig nu aan.
De wiskunde voor eigenschap #3 ziet er als volgt uit;
"Ik neem screening zeer serieus," vertelde Craig me.
Er zijn enkele duidelijke risico's verbonden aan het leven met vreemden, maar Craig zei dat hij heel weinig problemen heeft gehad omdat hij iedereen screent voordat hij iemand laat intrekken. Hij begint met het versturen van sollicitaties waarin hij om achtergrond- en kredietcontroles vraagt, en doet dan persoonlijke open huisvoorstellingen.
Hij neemt de tijd om mensen te vinden waarvan hij denkt dat ze goede huisgenoten zullen zijn. Craig zei dat wanneer hij slechts een kamer huurt, de prijs lager is dan een deel van het huis, dus hij krijgt meer aanvragen waardoor hij uit meer mensen kan kiezen.
De meeste van zijn huisgenoten zijn young professionals. Craig zei dat deze demografie de neiging heeft om het grootste deel van hun tijd in hun kamers door te brengen. Als hij ze in de belangrijkste woonruimtes ziet, zijn ze ook altijd beleefd en sociaal.
Craig vindt het leuk om mensen te binden aan een huurcontract van minimaal 8 maanden. Maar het belangrijkste is dat huurcontracten eindigen tussen 1 april en 31 augustus, omdat dit de gemakkelijkste tijd is om nieuwe huisgenoten te vinden.
Er zijn programma's voor de eerste keer dat u een huis koopt, waarbij u een lage aanbetaling kunt krijgen, zo laag als 1% -3%. Het conventionele aanbetalingsbedrag is 5%, en u kunt dit keer op keer doen, net zoals Craig heeft gedaan.
Het enige nadeel van de lage aanbetalingstarieven is dat het een eengezinswoning moet zijn. Craig zei dat de enige manier om een lage aanbetaling op een duplex, triplex of quad te krijgen, is door een FHA-lening te gebruiken. Maar je kunt maar één FHA-lening tegelijk hebben.
Craig zei dat als je een duplex/triplex wilt, de beste manier om dit te benaderen is door een woning te vinden die je kunt opknappen. Dan zet je bijvoorbeeld je 3,5% neer, en nadat je het opknapt kun je 25% hebben door gedwongen waardering. U kunt die 25% herfinancieren met een lening en vervolgens een andere FHA-lening gebruiken voor een ander onroerend goed.
Dit houdt in dat u een verhuurder benadert die een woning te huur aanbiedt en aanbiedt om de woning te verhuren, maar duidelijk maakt dat u deze onderverhuurt via Airbnb .
Dit is iets wat Craig deed met het eigendom van een vriend. Zijn vriend kon niemand vinden om zijn appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers te huren, dus Craig huurde het en onderverhuurde het op Airbnb.
Hij verdiende $10-15k in de loop van een jaar en betaalde zijn studieleningen af.
Als je op dit moment geen aanbetaling voor een woning hebt, zei Craig dat dit soort huurarbitrage een stuk gemakkelijker is om binnen te komen en dat je vooraf niet veel kapitaal nodig hebt.
Het enige probleem is dat 'Je bouwt geen rijkdom op, je creëert een baan voor jezelf', zei Craig.
Het is zeker een bijzaak waar je wel wat geld mee kunt verdienen. Als je aan de slag wilt, zei Craig dat je moet zoeken naar vakantie-achtige eigendommen of plaatsen met gemakkelijke toegang tot het centrum, en beginnen met het bellen naar verhuurders.
Een paar tips die Craig deelde voor het beheren van een onderverhuurde drukte op Airbnb:
Gerelateerd: Airbnb is een van onze beste apps om geld te verdienen. Bekijk de volledige lijst voor meer.
Als je een paar kinderen hebt, is de dynamiek van het hacken van huizen heel anders. Je wilt waarschijnlijk niet proppen achter een gordijn dat een deel van je huis opdeelt om het te verhuren aan Airbnb-gasten.
Je kunt echter nog steeds huishacken, en het hangt af van het type eigendom dat je hebt.
Craig zei dat er iets is dat hij de 'luxueuze huishack' noemt. Dit is wanneer een gezin in het hoofdgebouw woont en een extra unit op hun eigendom verhuurt.
Of je kunt de duplex / triplex-route volgen zoals hij deed en een verdieping verhuren. Zo heb je je eigen leefruimte en privacy.
Craig had een interessante manier om samen te vatten hoe huishacking de levensstijl beïnvloedt:
“Normaal gesproken gaat u comfort opofferen met winstgevendheid. Hoe comfortabeler je bent, hoe minder winst je zult maken,” hij vertelde het me.
De Buurman self-storage platform verbindt mensen met opslagbehoeften met degenen die extra ruimte hebben. Als je wat overtollige opslagcapaciteit hebt in je garage of ergens anders, vermeld dan hier je ruimte om deze te vullen en betaald te krijgen.
Volgens de site verdienen hosts tot $ 15.000 per jaar hun eigen mini-zelfopslagactiviteiten uitvoeren.
Als u wat geld heeft om te investeren - slechts $ 500 - kunt u beginnen met het toevoegen van meer passieve vastgoedinvesteringen aan uw portefeuille.
Deze zullen niet het oogverblindende rendement opleveren dat Craig heeft gezien door 'comfort op te offeren', maar je zult ook niet achter een gordijn leven.
Toen ik Craig vroeg wat de volgende stap voor hem was, of hij zijn vastgoedimperium van huishacking-eigendommen zou blijven bouwen, was hij filosofisch in zijn antwoord.
"Mijn doel hier is om zo flexibel mogelijk te zijn, dus als het leven me iets gooit, kan ik het uit het park slaan", vertelde Craig me.
Hij is van plan in de nabije toekomst nog minstens één huishack te doen. Daarna gaat hij een stukje reizen, iets wat zijn financiële onafhankelijkheid toelaat. Als hij terug is, gaat hij meer eigendommen kopen en het vanaf daar overnemen.
Hij eindigde met te zeggen:"Als de tijd daar is, wil ik al mijn onroerend goed verkopen, het in indexfondsen stoppen en een tijdje achterover leunen en ontspannen."
“Wees niet bang om te beginnen. Als het niet werkt, stop dan, je kunt het altijd aanpassen.”
