Ik heb onlangs onderhandeld over een huurverlaging. Het was niets voor mij (helaas), maar toen het appartement met één slaapkamer onder het mijne in Red Hook, Brooklyn werd geopend, vertelde ik mijn huisbaas dat het vragen van $ 2100 per maand veel te veel was. Ik had Brooklyn's Padmapper gescout en vond een slaapkamer in een liefhebber in de buurt voor $ 1900 per maand. Dus mijn huisbaas verlaagde de prijs en mijn zwager nam de plaats in. Nu heb ik familie in het gebouw, wat geweldig is als we de winter ingaan tijdens deze schijnbaar eindeloze pandemie.

Vorig jaar zou een appartement met één slaapkamer in de liefhebber in de buurt nooit zijn gegaan voor $ 1900. In 2020 waren dergelijke aanbiedingen mijn onderhandelingsfiche. En dit gebeurt niet alleen in New York:uit een nieuwe studie blijkt dat de huurprijzen van appartementen zijn gedaald in 41 van de 100 grootste Amerikaanse steden sinds het begin van de pandemie.

De steden met de meest drastische huurverlagingen op volgorde, volgens Apartmentlist.com, zijn:

1. San Francisco
2. New York
3. Seattle
4. San José
5. Boston
6. Washington D.C.
7. Oakland
8. Los Angeles
9. Minneapolis
10. Miami

En Portland, Austin, Denver en Chicago lopen niet ver achter.

Maar hoe krijg je nu daadwerkelijk huurverlaging als je geen opdringerige schoonzus hebt die het voor je doet? En hoe zou ik het voor mezelf kunnen doen? (Het is tenslotte altijd gemakkelijker om namens iemand anders te onderhandelen.) Ik vroeg mensen aan beide kanten van de vergelijking - huurders en vastgoedprofessionals - naar hun ervaring met huurverlagingen.

Dit is wat ze te zeggen hebben.

Verhalen van huurders

Huurder Jon Stenstrom in Los Angeles, Californië kreeg zijn huur verlaagd van $ 1850 per maand naar $ 1650.

"Bij elke onderhandeling komt het neer op hefboomwerking en het vermogen om weg te lopen. Ik heb mijn huur altijd op tijd betaald en toen de pandemie toesloeg, wist ik dat ik genoeg gespaard had om de storm te doorstaan. Als ondernemer zal elk bedrag dat ik niet in mijn bedrijf steek mijn werknemers en de groei van het bedrijf schaden.

Dus daarmee ging ik naar mijn verhuurder, aangezien ik overging van een jaarhuur naar een maand op maand met een voorstel. Ik wil graag een kleine verlaging van de huur en zal blijven of je kunt door de hoofdpijn gaan om een ​​nieuwe huurder te vinden die de huur al dan niet op tijd betaalt, je pijn bezorgt en over het algemeen vervelend is.

Mijn huisbaas bood aan om mijn huur $ 200 te verlagen om die last niet aan te pakken. Als ze nee zei, was ik blij om weg te lopen, want ik had al een paar andere opties om te entertainen.'

Huurster Diana Mora in Brooklyn, New York, heeft de huur van haar appartement met twee slaapkamers verlaagd van $ 2530 naar $ 2230:

"Het was tijd om de huurovereenkomst te verlengen ... dus ik verwees naar het huidige landschap en zei dat twee slaapkamers nu $ 2.000 zijn. Ik heb hem gevraagd dichterbij te komen.

Ik stelde het een paar weken uit, maar wist dat ik het moest doen. [Mijn vriend] probeerde het en zijn huisbaas schoot hem neer. Ik heb een andere strategie gebruikt:geef niet te veel info en houd het feitelijk. Ook bestonden de huurders voor mij uit vier studenten, dus ik ben een droomhuurder geweest. Het appartement ziet er onberispelijk uit.”

Diana's huisbaas stemde ermee in om $ 300 per maand te betalen.

Wat verhuurexperts te zeggen hebben

Aan de andere kant is Monica Palmer een administrateur in een makelaarskantoor in het centrum van Chicago en heeft ze de ontwikkelingen op de huurmarkt daar gevolgd:

“Er zijn een aantal plaatsen die huurden voor ver onder de helft van wat ze vóór de pandemie zouden hebben, en de huurgebouwen hebben gelopen … winterconcessies van maanden gratis en hogere commissies de hele zomer, wat ongekend is. Maar dat is na gestage stijgingen gedurende de laatste 10 jaar of meer. We hebben ook meer vertrekken voor het einde van hun huurcontracten dan normaal. Slechts één man met wie we werken, vroeg om extra tijd om ingehaald te worden met betalingen. Meestal zitten we op veel leegstaande units en kijken niet veel mensen.”

En tot slot, Marina Vaamonde is oprichter van HouseCashin.com en een commercieel vastgoedbelegger. Ze heeft de maandelijkse huur van sommige van haar huurders met 10% tot 20% verlaagd en deze tips gegeven om te onderhandelen:

1. Open de communicatielijn met uw verhuurder zo snel mogelijk. Als je weet dat je de huur niet kunt betalen en je hebt nog niet met je verhuurder gesproken, dan bega je een grote fout. Wat u niet wilt doen, is wachten tot het laatste moment en u zonder opties komt te zitten.

2. Deel met je verhuurders. Verwacht niet dat verhuurders elke huurder een algemene huurverhoging, -verlaging of -verlaging geven, alleen omdat ze erom vragen. Verhuurders zullen eerder bereid zijn om tegemoet te komen als ze op de hoogte zijn van uw huidige situatie. Omdat iedereen te maken heeft met een iets andere reeks elementen, zullen verhuurders beslissingen nemen op basis van individuele behoeften.

3. Zorg ervoor dat u het exacte bedrag vermeldt waarvan u weet dat u het elke maand kunt betalen, en hoe u aan dat aantal bent gekomen. Zorg ervoor dat u 100% transparant bent zodra u uw verhuurder op de hoogte stelt van uw huidige financiële situatie. Dit zal de verhuurder laten zien dat je niet alleen probeert te profiteren van de huidige situatie zonder er veel over na te denken.

4. Als u al een huurachterstand heeft, moet u een gedeeltelijke betaling doen voordat u in onderhandeling gaat. U moet de verhuurder uw toezegging voor toekomstige betalingen laten zien. Als de verhuurder weet dat je niet van plan bent te verhuizen zonder ze te betalen, zullen ze zich meer op hun gemak voelen om een ​​gereduceerd huurbedrag uit te werken.

5. Weten en uitdrukken wat het uw verhuurder zou kosten om u te vervangen door een nieuwe huurder, is een belangrijke factor die voorzichtig in uw gesprek moet worden opgenomen. De kosten van het leegstaan ​​van de woning, makelaarskosten en eventuele upgrades die nodig zijn om de woning in vorm te krijgen, zullen de verhuurder er gewoonlijk toe aanzetten een compromis te sluiten met de huidige huurder.

Hoewel sommige verhuurders weigeren te onderhandelen, is dit nog steeds de beste tijd om te vragen en te weten te komen waar uw verhuurder van gemaakt is. Het is niet beschamend om een ​​huurverlaging nodig te hebben tijdens een pandemie die ervoor heeft gezorgd dat miljoenen mensen werk hebben verloren. Plus, met huurverlagingen in alle grote steden, hebben velen van ons een onderhandelingsvoordeel.

Veel geluk!