Real Estate Investment Trusts (REIT's) bezitten inkomstengenererende activa in de vastgoedsector in de VS. De meeste grote REIT's worden openbaar verhandeld op een Amerikaanse effectenbeurs zoals NYSE of NASDAQ.

Beleggers die REIT-aandelen kopen, kunnen indirect beleggen in de vastgoedmarkt en de vruchten plukken. Als je je afvraagt ​​hoe REIT's geld verdienen, is het vrij eenvoudig.

REIT's genereren inkomsten door hun activa (vastgoed) te verhuren of te verhuren. Beursgenoteerde REIT's bezitten ongeveer $ 2,5 biljoen aan activa en hebben een beurskapitalisatie van $ 1 biljoen.

Deze blog geeft u een feitelijke kijk op de voor- en nadelen van REIT-aandelen. Tegen het einde van de blog helpen we u te begrijpen hoe u kunt beleggen in de beste REIT-aandelen met Cube Wealth.

Belangrijk:we raden u ten zeerste aan een Cube Wealth Coach te raadplegen voordat u uw zuurverdiende geld in Amerikaanse aandelen investeert.

Top 10 beste REIT's om in te investeren voor 2022

**BPYU is op 26-07-2021 van de Nasdaq verwijderd.

Wat zijn REIT-aandelen?

REIT-aandelen worden openbaar verhandeld op Amerikaanse beurzen. Wanneer beleggers een REIT-aandeel kopen, beleggen ze in een portefeuille van vastgoedactiva die tot ver in de vastgoedmarkt reikt.

De activa kunnen het volgende omvatten:

• Hotels
• Appartementen
• Kantoren
• Cell torens
  

REIT's kunnen zich richten op één type vastgoedsector of op meerdere vastgoedsectoren. Hun winsten veranderen naargelang hun focus, maar historisch gezien hebben REIT-aandelen relatief lucratieve rendementen gegenereerd.

Sommige REIT-aandelen handelen boven hun pre-COVID-niveau, wat als een positief teken kan worden beschouwd, aangezien industrieën zoals de luchtvaartsector zich nog steeds een weg terug naar de top banen.

Volgens de wet zijn REIT's verplicht om ten minste 90% van hun belastbaar inkomen via dividenden aan aandeelhouders uit te keren. Sommige REIT's keren uiteindelijk 100% van hun belastbaar inkomen uit in de vorm van dividenden.

Soorten REIT-aandelen

Voordat we ingaan op de verschillende soorten REIT-aandelen, is het belangrijk op te merken dat het onderliggende principe van REIT's hetzelfde blijft:ze beleggen in onroerend goed.

1. REIT's voor de gezondheidszorg

REIT's voor de gezondheidszorg investeren in ziekenhuizen, bejaardentehuizen, medische centra (klinieken), verpleegcentra, enz. REIT's voor de gezondheidszorg genereren voornamelijk inkomsten via gebruiksvergoedingen en particuliere vergoedingen.

Over het algemeen houden de prestaties van REIT's in de gezondheidszorg rechtstreeks verband met de prestaties van de zorgsector. Maar andere factoren, zoals een vergrijzende bevolking en demografische gegevens van patiënten, zijn ook van invloed op REIT's in de gezondheidszorg.

2. Retail REIT's

Retail REIT's investeren in winkelcentra, zelfstandige winkels en andere winkelgebouwen. Retail REIT's genereren inkomsten via huur en gebruikskosten.

Als de retailsector een recessie doormaakt, zal de impact ervan de prestaties en winstgevendheid van Retail REIT's beïnvloeden. Bovendien is een groot aantal consumenten overgestapt op online winkelen.

U moet dus met een vermogenscoach spreken om te begrijpen of u in een Retail REIT moet beleggen.

3. Residentiële REIT's

Residentiële REIT's investeren in huurgezinsappartementen, gated communities en gefabriceerde woningen en vertegenwoordigen een aanzienlijk deel van de REIT-familie.

Conventionele logica stelt dat eersteklas onroerend goed zich in drukke gebieden kan bevinden waar het kopen van een huis voor een meerderheid van de bevolking moeilijk kan zijn.

Dit kan individuen en gezinnen dwingen een appartement te huren, wat de vraag en de winst die door deze huurwoningen wordt gegenereerd, opdrijft. Residentiële REIT's maken hier gebruik van, maar kunnen eronder lijden wanneer de vastgoedmarkt daalt.

4. Kantoor REIT's

Office REIT's investeren in kantoorruimtes - gebouwen, complexen en soms coworking-ruimtes. Hun primaire bron van inkomsten is via langlopende huurovereenkomsten en periodieke huurhernieuwingen.

De pandemie heeft geleid tot een drastische overstap van fysieke kantoorgebouwen naar volledig digitale werkplekken. Office REIT's hebben echter een sterke positie in belangrijke gebieden waar energie- of productiemedewerkers werken.

Online gaan vormt een grote logistieke uitdaging voor deze industrieën en daarom hebben ze mogelijk nog steeds kantoorruimtes nodig die zich vaak op toplocaties bevinden.

In ieder geval is het het beste om een ​​Cube Wealth Coach te raadplegen voordat u in Amerikaanse aandelen belegt.

5. Hypotheek REIT's

Hypotheek REIT's beleggen niet in aandelen, wat betekent dat ze bijna altijd geen fysieke vastgoedportefeuilles bezitten. In plaats daarvan beleggen ze in hypotheken op de secundaire markt.

Hypotheek-REIT's genereren inkomsten door middel van rentebetalingen omdat ze inkomstengenererende vastgoedinvesteringen financieren.

Bekijk deze video om meer te weten te komen over de voordelen van het gebruik van een app zoals Cube Wealth

Voordelen van beleggen in REIT's

1. Dubbel voordeel van aandelen en onroerend goed

REIT's helpen beleggers om te profiteren van de voordelen van beleggen in zowel onroerend goed als aandelen. Gezien de historische prestaties van REIT's, is dit dubbele voordeel misschien wel een van de grootste voordelen van beleggen in REIT's.

2. Dividenden

Zoals we eerder hebben besproken, zijn REIT's verplicht om ten minste 90% van hun belastbaar inkomen aan hun aandeelhouders uit te keren in de vorm van dividenden. Sommige REIT's keren zelfs 100% van hun belastbaar inkomen uit.

Gezien de marktkapitalisatie, koopkracht en de vraag naar onroerend goed, is het bekend dat REIT's in de loop der jaren concurrerende dividenden hebben opgeleverd.

Dit kan een potentieel positief aspect zijn van beleggen in REIT's voor beleggers die op zoek zijn naar mogelijke passieve inkomstengenererende activa.

3. Gemakkelijk te begrijpen 

Als u onze blogs hebt gelezen over de tips om te beleggen in aan aandelen gekoppelde activa, weet u dat inzicht in de aandelen waarin u belegt cruciaal is om het beste uit uw investering te halen.

REIT's doen het in dit opzicht heel goed, aangezien het REIT-bedrijfsmodel eenvoudig te begrijpen is - REIT's bezitten een portefeuille van onroerendgoedactiva die inkomsten genereren via huur of hypotheekrenteaftrek.

Risico's van beleggen in REIT's

1. Stijgende rentetarieven

Van oudsher is bekend dat REIT's ondermaats presteren wanneer de rente stijgt. Beleggers kunnen zich in dergelijke gevallen wenden tot veiligere, vastrentende activa zoals obligaties.

Maar u kunt dit risico beperken door advies over Amerikaanse aandelen in te winnen bij deskundige RIA, Rick Holbrook, die Amerikaanse aandelenadvies biedt via de Cube Wealth-app.

2. Lage liquiditeit

Hoewel REIT's openbaar kunnen worden verhandeld, zijn REIT's minder liquide dan andere aandelen. Dit heeft te maken met twee factoren:

• Terugkoopaanbiedingen garanderen geen volledige of zelfs gedeeltelijke verkoop van de gewenste REIT-aandelen
• Het kan moeilijk zijn om onmiddellijk een koper te vinden als een belegger de REIT-aandelen snel wil liquideren voor contant geld.
  

U moet dus een Cube Wealth Coach raadplegen voordat u in een REIT of in een Amerikaans aandeel investeert.

3. Marktgebaseerde risico's

REIT's worden op beurzen verhandeld en zijn dus natuurlijk onderhevig aan marktrisico's, waaronder schommelingen op korte termijn als gevolg van het gedrag van beleggers of rentetarieven.

Cube Wealth helpt u echter de risico's van beleggen in Amerikaanse aandelen af ​​te wegen met advies van de bekroonde RIA, Rick Holbrook. Lees verder voor meer informatie.

Hoe te beleggen in REIT's uit India?

Met de Cube Wealth-app kun je de beste Amerikaanse aandelen kopen voor slechts $ 1. Er zijn twee manieren waarop u kunt beleggen in REIT-aandelen met Cube Wealth:

• Advies:krijg koop- en verkoopadvies van RIA Rick Holbrook, die 40 jaar ervaring en ~$130 miljoen AUA heeft
• DIY:koop zelf REIT-aandelen van bedrijven als Apple Hospitality REIT Inc; Brookfield Property Reit Inc; Washington REIT
  

Bekijk deze video om te zien hoe Amerikaans aandelenadvies werkt in de Cube Wealth-app

Opmerking:Feiten en cijfers zijn waar vanaf 25-03-2022. Geen van de hier gedeelde informatie mag worden opgevat als beleggingsadvies. Wees voorzichtig bij het beleggen in activa zoals aandelen, beleggingsfondsen, alternatieve beleggingen en andere.