(Deze pagina kan affiliatielinks bevatten en we kunnen kosten verdienen aan in aanmerking komende aankopen zonder extra kosten voor u. Zie onze openbaarmaking voor meer informatie.)
Je hield van het huis dat je aan het strand huurde. Het ski-in, ski-out-appartement dat u tijdens de vakantie huurde, was perfect voor uw gezin. Je veranda met uitzicht op de 4e tee van het golfresort was geweldig.
De bladeren in hun mooiste kleur rondom de hut die je in de bergen huurde, deden je denken aan je kindertijd.
Nu denkt u erover om te investeren in een eigen vakantieverblijf. U huurt tenslotte van andere mensen die eigenaar zijn van vakantie-investeringen.
Waarom zou u niet overwegen om zelf een vakantiehuis of beleggingspand voor korte termijn verhuur te kopen?
De National Association for Realtors (NAR) Investment and Vacation Home Buyer's Survey verdeelt kopers in twee categorieën:kopers van vakantiehuizen en investeerders.
De gemiddelde koper gebruikt vakantiehuizen vooral voor persoonlijk verblijf en verhuurt ze gemiddeld 30 dagen of minder per jaar.
Een vastgoedinvesteerder verwacht zijn vakantie-eigendommen het hele jaar door te verhuren. Sommige investeerders maken er een voltijdbaan van met een mix van kortetermijn- en langere huurperiodes.
De NAR meldt dat kopers van vakantiehuizen 12% van de woningverkopen vertegenwoordigen. Velen van hen kochten een vakantiehuis voor gezinsplezier of om in de toekomst een nieuwe woning te bouwen.
Anderen omdat ze een goede deal hebben gevonden door een woning buiten het seizoen of tegen een gereduceerde prijs te kopen.
Nog eens 19% van alle woningverkopen bestond uit vakantiewoningen die door investeerders waren gekocht.
Deze investeerders kochten vakantiehuizen om uitsluitend te gebruiken als alternatieve beleggingsopbrengsten vanwege het potentieel voor waardering. Of omdat ze een mooie prijs hebben bedongen.
Net als veel andere dingen veranderde de markt voor vakantievastgoed door de pandemie. De verkoop van vakantiehuizen steeg in 2020 met 16,4% en bleef in 2021 stijgen.
Met de mogelijkheid om op afstand te werken en hun kinderen virtueel onderwijs te geven, zochten veel kopers een tweede huis om te ontsnappen aan hun primaire woning en te genieten van wat vrije tijd weg van de drukte.
Veel mensen die overwegen een vakantiewoning te kopen, doen dit tijdens hun vakantie of kort na thuiskomst.
Als u op zoek bent naar een vakantiehuis waar vooral uw familie en vrienden van kunnen genieten, maar u kunt overwegen om het elk jaar een paar weken te verhuren om de kosten te helpen betalen, dan categoriseert de NAR-enquête u als een koper van een vakantiehuis .
Uw voornaamste reden om het onroerend goed te kopen is voor persoonlijk gebruik en genot. Een andere veel voorkomende naam voor deze vakantiewoningen zijn tweede huizen.
Als u tijdens uw vakantie naar eigendommen heeft gekeken en u alleen maar dollartekens ziet, denkt u als een investeerder .
Uw primaire doel bij het kopen van een vakantie-eigendom is om er een bron van vast inkomen van te maken. Als u van plan bent de winst uit een vastgoedinvestering te maximaliseren door deze het hele jaar door te verhuren, bent u een investeerder.
Sommige mensen mixen de twee opties.
Ze verhuren hun vakantieverblijf het grootste deel van de tijd, terwijl ze bepaalde weken voor hun eigen plezier reserveren.
Dit kan moeilijker zijn als de investeerder/koper van een vakantiehuis een strikte reiskalender heeft.
Persoonlijk gebruik van het vakantiehuis tijdens het hoogseizoen, of het afwijzen van langere termijn verhuur om het vakantieobject voor eigen reizen te gebruiken, beperkt de potentiële inkomsten uit de vakantieverhuurmarkt.
Neem de tijd om erachter te komen wat uw plan voor een vakantiewoning precies is.
In de financiële positie verkeren om een tweede huis te kopen om van te genieten is heel anders dan het kopen van een vakantie-eigendom en het moeten verhuren om de kosten ervan te betalen.
Wanneer u overweegt een vakantiehuis te kopen, moet u alle kosten en onderhoudskosten zonder kunnen betalen het verhuren van het pand.
Als u een investeerder bent die een onroerend goed in een vakantie- of resortgebied koopt, laat dan emoties buiten uw beslissing. Het “perfecte bezit” is niet perfect als u uw uitgaven niet kunt betalen en als u geen geld verdient.
Vastgoedbeleggers moeten hun typische due diligence-onderzoek naar vastgoed uitvoeren om te bepalen of het goede investeringen zijn.
Wanneer u van plan bent de opties te combineren en van het onroerend goed te genieten, maar er toch inkomsten uit nodig heeft om het te kunnen betalen, moet u ook denken als een investeerder.
Degenen die vastgoeddiensten aanbieden of andere vastgoedeigenaren zeggen misschien dat het gemakkelijk is om inkomsten uit vakantiehuur te verdienen voor een huis als je de woning niet gebruikt, maar doe je eigen huiswerk.
Passief inkomen verdienen met een huurwoning is niet altijd de passieve onderneming waar u op hoopt.
Wat als het een warme winter is en het seizoen in uw skigebied wordt afgebroken? Ongebruikelijk weer en natuurrampen vormen een aanzienlijk risico voor een investering in een vakantiewoning.
Orkanen kunnen de vakantieverhuursector in strandsteden en andere delen van North Carolina en Florida binnendringen. En de rode vloed langs de kust van Florida kan zeker de wens naar een vakantiewoning beïnvloeden wanneer deze van kracht is.
Het is van cruciaal belang om precies te weten hoeveel huurinkomsten u nodig heeft om het door u gewenste vakantievastgoed te kunnen betalen.
Je hebt ook een back-upplan nodig om de kosten te betalen als er niet wordt verhuurd of als je extra kosten maakt. Onroerendgoedbelasting, hypotheekbetalingen en verzekeringspremies moeten nog steeds worden betaald.
Veel mensen besluiten een vakantiehuis te kopen en zijn blij met hun beslissing. Als u verstandig een tweede huis kiest, kunt u er jaren van genieten en prachtige herinneringen en tradities opbouwen.
Uw woning kan na verloop van tijd in waarde stijgen en u zelfs wat huurinkomsten opleveren door een redelijk nachttarief in rekening te brengen.
Als u als belegger een uitstekende vakantiewoning voor een fatsoenlijke prijs koopt en deze goed beheert of een goede vastgoedbeheerder inhuurt, kunt u ook aanzienlijke winsten maken.
Uw vastgoedbelegging kan in de loop van de tijd ook in waarde stijgen, waardoor u een grote som geld in uw zak krijgt als u besluit te verkopen.
Hoewel er veel voordelen kleven aan het kopen van een vakantiehuis, zijn er ook tal van nadelen waarmee u rekening moet houden.
Als je er een voor persoonlijk gebruik koopt, heb je misschien het gevoel dat je je geld verspilt als je het niet gebruikt of als je ergens anders op vakantie wilt.
Zonder een vastgoedbeheerbedrijf of de bereidheid om te betalen voor noodzakelijk onderhoud en reparaties, zou u een groot deel van uw weekenden of vakanties kunnen besteden aan gazononderhoud, schilderen of ander werk aan uw eigendom in plaats van te ontspannen.
Als u kinderen heeft, kan het lastiger worden om tijd met het gezin bij u thuis door te brengen naarmate ze ouder worden en hun betrokkenheid bij vrienden, sport, werk en andere activiteiten toeneemt.
Mocht u besluiten uw vakantiehuis een paar weken per jaar te verhuren, dan moet u er geen problemen mee hebben dat vreemden gebruik kunnen maken van al (of de meeste) van uw bezittingen.
Je moet ook de VvE-regels volgen, die mogelijk beperken aan wie je je huis kunt verhuren en aan wie ze mogen verblijven.
Een verzekering voor uw tweede huis kan duurder zijn dan uw hoofdwoning.
Vakantiewoningen staan vaker leeg, er verblijven waarschijnlijk regelmatig gasten en het huis ligt mogelijk in een afgelegen gebied, waardoor het risico voor de verzekeraar toeneemt.
Neem ook contact op met een belastingadviseur om te bepalen welke kosten u op uw vakantiehuis kunt afschrijven.
U wilt er niet van uitgaan dat u zaken als hypotheekrente of zakelijke kosten voor het huren van de woning kunt afschrijven zonder te weten wat is toegestaan.
Voor beleggers kunnen vakantie-beleggingsobjecten aanzienlijke inkomsten genereren, waardoor ze financiële onafhankelijkheid kunnen bereiken.
Maar ze brengen ook meer risico's en kosten met zich mee, zoals:
Terwijl eigendommen en huizen aan het strand in een gebied waar veel vraag is, u mogelijk hogere huurprijzen in rekening kunt brengen, brengen ze een hogere aankoopprijs met zich mee en vereisen mogelijk een investering van extra geld om deze tijdens het drukke seizoen onderhouden te houden.
Als een hypotheek vereist is, betalen beleggers hogere rentetarieven en moeten zij grotere aanbetalingen doen.
Als u in een vakantieobject investeert, heeft u ook een verhuurdersverzekering nodig, en het zou slim zijn om ook een overkoepelende polis te overwegen.
Strandhuizen kunnen onderhevig zijn aan stormschade of vernieling. Huizen op golfbanen kunnen leeg staan als de economie het moeilijk heeft of als het aanbod op de vastgoedmarkt groter is dan de vraag.
Vakantiewoningen hebben ook meer te maken met slijtage en schade als huurders komen en gaan.
Vastgoedbeleggers met vakantiewoningen nemen veel risico's omdat er veel dingen zijn waar ze geen controle over hebben of die moeilijk te controleren zijn.
Het verdienen van extra inkomsten kan uw belastingaangifte bemoeilijken en voor het exploiteren van een huurwoning kan een bedrijfsvergunning vereist zijn.
Win belasting- en juridisch advies in voordat u iets koopt, zodat u begrijpt hoe het bezitten van een vakantie-eigendom van invloed kan zijn op uw federale belastingen en algemene financiële en wettelijke verplichtingen.
Huurwetten, gemeentelijke regelgeving en gemeenschapsregels kunnen sterk variëren tussen vakantiebestemmingen, dus het kan nuttig zijn om contact op te nemen met vastgoedprofessionals en juridische professionals met ervaring in het gebied dat u overweegt.
Overweeg ook om met een financiële professional te praten voor beleggingsadvies.
Voordat u een koopovereenkomst tekent voor dat gezellige strandappartement of blokhut in de bergen nabij een fantastisch skigebied, wilt u er zeker van zijn dat dit in uw algemene investeringsstrategie past.
Als u de voordelen heeft geaccepteerd of overwogen door een timeshare-presentatie en rondleiding bij te wonen, vraagt u zich misschien af of het kopen van een timeshare een geweldig vakantieverblijf zou zijn.
Houd er rekening mee dat u niet uw eigen vakantie-eigendom koopt als u een timeshare koopt. U koopt slechts een klein deel van een onroerend goed met beperkte toegang.
Ook heb je een minimale stem in wat er met het pand gebeurt. Maar het kan zijn dat u aanzienlijke betalingen moet doen om die toegang te behouden.
Hoewel het kopen van een timeshare doorgaans veel minder kost dan het kopen van uw eigen vakantie-eigendom, kan het een uitdaging zijn om te verkopen als u het niet langer wilt.
U bent wettelijk akkoord gegaan met het betalen van de beheerkosten en de kosten waarvoor u zich heeft aangemeld in uw timeshare-overeenkomst.
Laat u niet verkopen op een timeshare alleen door de presentatie en de beloften die ze daarbij doen. Zorg ervoor dat u de tijd neemt en onderzoek doet naar de specifieke timeshare die u overweegt.
Als u op vakantie bent, vraagt u zich af hoe geweldig het zou zijn om onroerend goed te bezitten, in plaats van elk jaar geld te ‘verspillen’ aan het huren.
Maar laat het breken van de golven op het strand, de kans om tot aan uw deur te skiën of de mogelijkheid om tijdens een golfwedstrijd een drankje uit uw koelkast te pakken, uw gedachten over een tweede huis niet vertroebelen.
Als u nog nooit in een huis buiten uw hoofdverblijfplaats heeft geïnvesteerd, is het essentieel dat u meer te weten komt over beleggen in onroerend goed, tenzij u zich gemakkelijk een vakantie-eigendom kunt veroorloven.
Uw opwinding over het bezitten van uw eigen vakantiehuis kan vervagen als u zich bewust wordt van de risico's en de kosten die verbonden zijn aan het bezitten van sommige eigendommen.
Als u van plan bent een vakantiewoning te verhuren en het zelf niet kunt beheren, kan het vinden van een goede vastgoedbeheerder lastig en duur zijn.
Er moet rekening worden gehouden met hogere hypotheekrentes, hogere verzekeringskosten en andere huurkosten en vergoedingen die gepaard gaan met het runnen van een vakantieverhuurbedrijf.
Het “doornemen van de cijfers” voor een vakantiehuis of vakantiewoning kan een eyeopener zijn.
Vergeet de commissies voor makelaars, sluitingskosten, beheerkosten en andere bedrijfskosten voor het kopen, aanhouden of verkopen van het onroerend goed niet.
Het kan van gedachten veranderen als je alle cijfers ziet waar je in eerste instantie niet aan dacht toen je begon te dromen over het bezitten van een geweldig thuis weg van huis.
Neem de tijd om uw cijfers door een rekenmachine zoals deze van Bric Vacation Rentals te laten lopen. Het is een analyse van vastgoedbeleggingen waarmee u potentiële opties voor vastgoedbeleggingen voor vakanties kunt evalueren en uw rendement op uw investering kunt bepalen.
Wanneer u uw huiswerk maakt, kunt u besluiten dat het kopen van een vakantiehuis voor eigen gebruik niet praktisch is. Of dat vastgoedbeleggingen op de korte termijn verhuurmarkt niet de positieve cashflow opleveren die u nodig heeft.
Als het opbouwen van rijkdom met onroerend goed u aanspreekt, zijn er andere opties die u kunt overwegen.
Als u zich realiseert dat het bezitten van fysiek onroerend goed niets voor u is, overweeg dan om in plaats daarvan te investeren in een Real Estate Investment Trust (REIT).
U kunt dan uw winst nemen en vakantiehuizen huren, waar u ook naartoe reist!
Volgende:
Amy en Vicki zijn de co-auteurs van Estate Planning 101, From Avoid Probate and Assessing Assets to Establishing Guidelines and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning, van Adams Media.
Vrouwen die geld verdienen
Amy Blacklock en Vicki Cook hebben in maart 2018 samen Women Who Money opgericht om nuttige informatie te verstrekken over persoonlijke financiën, carrière en ondernemersonderwerpen, zodat u met vertrouwen uw geld kunt beheren, uw vermogenssaldo kunt vergroten, uw algehele financiële gezondheid kunt verbeteren en uiteindelijk financiële onafhankelijkheid kunt bereiken.
Waarom 'sociale afstand' u misschien niet beschermt tegen het coronavirus
Wat is de beste zakelijke bankrekening voor freelancers?
De 10 meest ondersteunende staten voor zwarte bedrijven
Laat deze gratis site je volgende creditcard kiezen
Krijg ik de sociale zekerheid van mijn ex-man als hij sterft?
Voordelen van beleggen voor de lange termijn
Overheidssubsidies voor een HVAC-systeem