Het kopen van een huis met een zwembad in de achtertuin zal je zeker opscheppen in de buurt. Er komt echter veel meer kijken bij het bezit van een zwembad dan het plannen van feestjes aan het dek en speelafspraakjes voor kinderen. Om te beginnen is het onderhouden van een zwembad tijdrovend en duur. Bovendien zijn er veiligheidsrisico's waarmee rekening moet worden gehouden. (Misschien maak je je zelfs zorgen over de verspreiding van het coronavirus tijdens het zwemmen. Gelukkig stelt de CDC dat er momenteel geen bewijs is dat suggereert dat het virus dat COVID-19 veroorzaakt via zwembaden, bubbelbaden, spa's of water op mensen kan worden verspreid speelruimtes.)
We hebben in de loop der jaren veel vastgoedexperts geïnterviewd over de voor- en nadelen van het bezitten van een huis met een zwembad . Wees gewaarschuwd:de nadelen zijn groter dan de voordelen. Hier zijn 10 van de grootste dingen waar huiseigenaren met een zwembad vaak spijt van hebben.
Het bezitten van een huis met een zwembad in de achtertuin biedt een gemakkelijke bron van plezier voor het hele gezin. U staat echter aan de haak voor regelmatig (en duur) onderhoud wanneer het zwembad in gebruik is. In gematigde streken zoals Washington, D.C., strekt het zwembadseizoen zich doorgaans uit van Memorial Day tot Labor Day, maar in plaatsen zoals Florida en Arizona worden zwembaden het hele jaar door gebruikt. Experts raden aan om een zwembad wekelijks schoon te maken wanneer het in gebruik is. Als onderdeel van het reinigingsproces moet de pH-waarde van het zwembad worden getest om ervoor te zorgen dat de alkaliteit niet te laag of te hoog is, waardoor het water te zuur kan worden of de effectiviteit van het chloor kan verminderen. Wanneer dit gebeurt, is het water niet langer veilig voor zwemmers en kan het corrosieve schade aan het oppervlak en de uitrusting van het zwembad veroorzaken.
Als u het zwembad niet zelf schoonmaakt, wat de aanschaf van apparatuur en het toedienen van chemicaliën vereist, moet u een zwembadonderhoudsservice inhuren - en die kosten kunnen snel oplopen. Zwembadeigenaren geven gemiddeld $ 125 uit om hun zwembad wekelijks door een professional te laten onderhouden , volgens HomeAdvisor.com. De service omvat het afromen van het wateroppervlak op drijvend vuil, het stofzuigen van de zwembadbodem, het borstelen van de zwembadwanden, het reinigen van het filter en het controleren van de water- en pH-waarden. Aan het einde van de maand is dat $ 500 alleen al aan onderhoud.
Een scheur in de bekleding van een zwembad, een beschermende laag die op het zwembad wordt aangebracht voordat het wordt gevuld, is een veelvoorkomende reparatie die zwembadeigenaren tegenkomen. De voering fungeert als een barrière tussen de wanden/bodem van het zwembad en het water en helpt schimmelgroei te voorkomen. Vinyl voering is vooral populair vanwege de betaalbaarheid. Verwacht gemiddeld $ 200 te betalen voor een professionele reparatie van een scheur in een vinylvoering . Als de scheur klein genoeg is, kun je deze misschien zelf repareren met een vinyl-badliner-patchkit (vanaf $ 8 op Amazon). Als de hele voering moet worden vervangen, moet u een professional minimaal $ 1.700 betalen voor onderdelen en arbeid.
Als een geleidelijke daling van het waterpeil ertoe leidt dat u een langzaam lek vermoedt, kost het u ongeveer $ 350 om een reparateur uw zwembad te laten inspecteren om het lek te vinden en te repareren (als het klein is). Als er een lek is in de leidingen van uw zwembad, wat later de filterpomp en verwarming van het zwembad kan aantasten, wilt u een professional de schade laten beoordelen. De gemiddelde kosten om een lek in een leiding te repareren bedragen ongeveer $ 1.000.
Wanneer u overweegt een huis met zwembad te kopen, moet u de verkoper vragen naar eventuele eerdere reparatiewerkzaamheden, adviseert Frank Lesh, oprichter van Home Sweet Home Inspection Company in Indian Head Park, Illinois. Ontdek het specifieke type reparaties en wanneer deze zijn voltooid. Een patroon van kleine reparaties kan een waarschuwing zijn voor een grotere, duurdere reparatie die eraan komt.
Volgens de Consumer Product Safety Commission (CPSC) verdrinken elk jaar bijna 300 kinderen onder de 5 jaar in zwembaden in de achtertuin. Veel plaatsen vereisen dat er een veiligheidsbarrière wordt geïnstalleerd rond een woonzwembad om onopzettelijke verdrinkingen te voorkomen . U wilt er zeker van zijn dat u een aparte omheining installeert, specifiek rond het zwembad en niet alleen de achtertuin. Als je thuis kleine kinderen hebt, overweeg dan om een hek te kopen met een zelfsluitende deur met een vergrendelingsmechanisme dat hoog op het deurpaneel is geplaatst - en buiten hun bereik, beveelt Mary Roberts, president van de Arizona Association of Realtors, aan.
De opties voor zwembadafrastering verschillen per type (glas, gaas, vinyl, enz.) en prijs. Schermen voor een bovengronds zwembad begint bij $ 84 per omheiningspaneel bij Lowe's. Een zwembadafrastering in de grond kost meer. De CPSC raadt aan een stap verder te gaan en deuralarmen te installeren op alle deuren in het huis die naar het zwembad leiden, evenals op de deur van het zwembadhek zelf.
Een duikplank vormt ook een groot veiligheidsrisico. Drie veelvoorkomende verwondingen zijn vallen tijdens het beklimmen van de ladder; de duikplank raken tijdens het uitproberen van trucs; en duikers die per ongeluk op zwemmers in het water landen, waarschuwt Realtor.com. Als gevolg hiervan zullen verzekeringsmaatschappijen waarschijnlijk een hogere premie vragen of helemaal geen duikplankverwondingen dekken, stelt de site. Als u een bod uitbrengt op een huis met een duikplank, vraag dan de verkoper om de duikplank te laten verwijderen voordat u tot sluiting overgaat. Lukt dat niet, dan kun je het gewoon zelf doen zodra de woning in jouw bezit is.
Omdat huiseigenaren met zwembaden het risico lopen op zwembadgerelateerde verwondingen of zelfs sterfgevallen, verwijzen verzekeraars gewoonlijk naar woonzwembaden als 'aantrekkelijke overlast'. Overweeg om uw aansprakelijkheidsdekking uit te breiden tot meer dan wat al wordt aangeboden via uw huiseigenarenverzekering. Het afsluiten van een persoonlijke overkoepelende verzekering is hiervoor een goede manier.
Mocht u ooit worden aangeklaagd, dan treedt een overkoepelend beleid in werking zodra u de aansprakelijkheidsdekking van uw huiseigenarenbeleid, dat meestal rond de $ 300.000 bedraagt, heeft uitgeput. De aanvullende dekking kan volgens het Insurance Information Institute helpen om te betalen voor vonnissen tegen u, evenals advocaatkosten. U kunt een overkoepelende aansprakelijkheidspolis van $ 1 miljoen kopen voor slechts $ 150 per jaar .
Je zou kunnen denken dat het toevoegen van een zwembad aan je achtertuin de wederverkoopwaarde van je huis aanzienlijk zou verhogen. Het zal niet. De maximale waarde van uw huis is 7% -- en dat is alleen als het aan bepaalde criteria voldoet wanneer het tijd is om te verkopen , volgens HouseLogic.com. Dit omvat het leven in een warmer klimaat en het wonen in een high-end buurt waar de meeste van uw potentiële buren een zwembad in de achtertuin hebben, evenals een perceel dat groot genoeg is voor een zwembad, terwijl er nog ruimte is voor een tuin of speelruimte voor kinderen, de site-notities.
Een zwembad in de achtertuin kan zelfs potentiële kopers afschrikken die worden afgeschrikt door het werk en de kosten die nodig zijn om een zwembad te onderhouden, zegt Christopher Suranna, een in Washington, D.C. gevestigde makelaar bij Metro DC Houses.
Alsof uw energierekening niet hoog genoeg was tijdens de hete zomermaanden, voeg een in de grond gelegen zwembad toe aan de mix en ze zullen nog hoger worden. Volgens HomeAdvisor.com zou u uiteindelijk $ 300 extra per jaar kunnen betalen voor de extra elektriciteit die nodig is om de zwembadpomp en dergelijke te laten werken.
Als je een verwarmd zwembad hebt, ben je veel meer kwijt. De kosten voor het gebruik van een zwembadverwarmer bedragen gemiddeld tussen de $ 100 en $ 600 per maand. De lage schatting is voor een warmtepomp en de hoge schatting is voor een elektrische weerstandsverwarming. Een gasverwarmer, het meest voorkomende type zwembadverwarmer en gebruikt aardgas of propaan, kost $ 200 tot $ 400 per maand.
Recreatieve watergerelateerde ziekten zoals oor- en luchtweginfecties, huiduitslag en diarree worden veroorzaakt door blootstelling aan water dat is verontreinigd met ziektekiemen en chemicaliën die worden aangetroffen in zwembaden, bubbelbaden, waterparken en verschillende andere openbare zwemruimtes, volgens de Centers for Disease Control (CDC).
Wat kunnen zwembadeigenaren doen om watergerelateerde ziekten te voorkomen? Laat zwemmers met diarree nooit in een zwembad zwemmen. Het is een belangrijke oorzaak van zwembadverontreiniging. Regelmatig zwembadonderhoud is ook van cruciaal belang om te voorkomen dat dit soort ziektekiemen u, uw familie en uw vrienden ziek maakt.
De contante kosten die gepaard gaan met het kopen van een huis zijn al hoog, maar het kopen van een huis met een zwembad is nog duurder. Dat komt omdat het niet voldoende is om een traditionele huisinspecteur in te huren om het zwembad te onderzoeken. De meesten hebben beperkte kennis en opleiding, zegt Maria Zamora, een makelaar in Addison, Texas. "U wilt een gecertificeerde, gelicentieerde zwembadinspecteur inhuren om een uitgebreide inspectie uit te voeren, inclusief een lekdetectietest in de schaal van het zwembad", merkt ze op. De zwembadinspecteur zal ook de besturingssystemen (zowel het sanitair als de elektriciteit), het binnenoppervlak van het zwembad, de hoofdafvoer en het dekoppervlak moeten onderzoeken, voegt Zamora eraan toe. Deze persoon moet ook in staat zijn om alle federale, staats- of lokale problemen met betrekking tot schermen te identificeren, evenals andere veiligheidsgerelateerde problemen.
Volgens Nick Gromicko, oprichter van de International Association of Certified Home Inspectors (InterNACHI), een Boulder, Colo.- Kopers die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een bestaand huis met een zwembad, kunnen ongeveer $ 225 betalen voor een gecertificeerde zwembadinspecteur om het zwembad te onderzoeken. beroepsvereniging voor gecertificeerde woning- en zwembadinspecteurs. U kunt online een gecertificeerde zwembadinspecteur bij u in de buurt vinden door de zoekfunctie "Find an Inspector" van InterNACHI te gebruiken. Voer uw thuisadres in, klik vervolgens op de vervolgkeuzelijst voor geavanceerd zoeken en selecteer "zwembad/spa's". Druk op enter. U krijgt zoekresultaten voor gecertificeerde zwembadinspecteurs binnen een straal van 10 tot 50 mijl van uw huis.
Zamora adviseert kopers ook om een huisgarantie aan te schaffen die dekking biedt voor eventuele grote zwembadreparaties. "Omdat het zwembad wordt gebruikt en niet nieuw is, bestaat de mogelijkheid dat er in de toekomst bepaalde reparaties [zoals het vervangen van een vinylbekleding, die wel $ 1.700 kan kosten] zullen plaatsvinden", zegt ze.
Voor gezinnen met jonge kinderen kan het hebben van een huis met een zwembad een geweldige bron van recreatie zijn tijdens de zomervakanties van school. Ouders hoeven geen klein fortuin te spenderen om een waterpark te bezoeken of zich zorgen te maken over het betalen voor te duur eten en drinken bij de concessiestand. Maar tegen de tijd dat de kinderen naar de middelbare school gaan, is het waarschijnlijk het laatste wat ze willen doen bij het zwembad met mama en papa. Ouders merken misschien dat hun oase in de achtertuin veel minder wordt gebruikt, maar de onderhoudskosten en gerelateerde kosten blijven oplopen.
Dit exacte scenario is een onderwerp van discussie geweest in verschillende prikborden voor online poolenthousiastelingen op onder andere Reddit en Houzz. Als u zich in zo'n hachelijke situatie bevindt, kunt u van het zwembad afkomen, maar dat gaat u geld kosten. Volgens HomeAdvisor.com kost het inhuren van een gediplomeerde ingenieur om een standaard ingegraven zwembad permanent te vullen ongeveer $ 5.000. Het zwembad kan worden gevuld met vuil of beton. Het is goedkoper om vuil te gebruiken (ongeveer $ 12 per kubieke meter), maar het kan na verloop van tijd bezinken waardoor de grond erboven minder stabiel wordt, waarschuwt HomeAdvisor.com. Beton, dat duurder is voor $ 100 per kubieke meter, is solide. Huiseigenaren hoeven zich geen zorgen te maken dat het land boven een met beton gevuld zwembad later verschuift.
Muggen en waterwantsen worden aangetrokken door zwembaden, vooral tijdens het hoogseizoen. Het afromen van het oppervlak van het zwembad om insecten te verwijderen helpt, maar frequent afromen is tijdrovend en doet afbreuk aan het daadwerkelijke gebruik van het zwembad. Een andere oplossing is het implementeren van een routine-onderhoudsschema om de groei van algen, waar veel insecten door worden aangetrokken en die ze opeten, tegen te gaan langs de wanden en trappen van het zwembad.
Waterminnende wilde dieren kunnen ook problematisch zijn voor huiseigenaren met zwembaden in de achtertuin. Het is niet ongewoon voor deze huiseigenaren om 's morgens vroeg dode dieren te vinden die rondzweven (na mogelijk 's nachts vast te zitten en te verdrinken). Hoewel de meeste geen gezondheidsrisico vormen voor de mens, is er nog steeds een groot bah factor wanneer u een karkas van een dier uit uw zwembad moet vissen - vooral als u van plan was om een paar baantjes te trekken voordat u aan uw dag begint. Zolang het zwembad goed wordt onderhouden en regelmatig wordt schoongemaakt, doodt chloor volgens de CDC de meeste ziektekiemen die door dieren worden gedragen.
Er zijn echter enkele wilde dieren waar u zich wel zorgen over hoeft te maken. wasberen kunnen bijvoorbeeld parasieten dragen, en als er een in uw zwembad terechtkomt en het water verontreinigt, kan dit leiden tot ernstige neurologische aandoeningen bij mensen , vooral kinderen, stelt de CDC. Vogels, vooral eenden en ganzen, kunnen een poel vervuilen met hun uitwerpselen, wat kan leiden tot ziektes veroorzaakt door Salmonella en E. coli. Van alligators en slangen is bekend dat ze ook hun weg naar zwembaden vinden, vooral in Florida. Dit is nog een reden waarom het belangrijk is om een omheining rond uw zwembad te plaatsen om dieren in het wild op afstand te houden.