Ons terras…
Heeft u er ooit aan gedacht een huurwoning te kopen en verhuurder te worden? Misschien twijfel je of je je huidige huis moet verkopen of verhuren, net zoals wij.
Vorige maand had ik het erover of we ons huis vervroegd moesten afbetalen. In dit bericht heb ik het gehad over de voordelen van vervroegd aflossen van je huis en ook de nadelen daarvan. Ik bracht ook het feit naar voren dat we debatteren over het al dan niet verhuren van ons huidige huis als we ons nieuwe huis volgend jaar kopen.
We zijn van plan in ieder geval de rest van 2013 in ons huidige huis te wonen. 2014 zal hoogstwaarschijnlijk het jaar zijn dat we het nieuwe huis kopen, tenzij er dit jaar iets buitengewoons opduikt.
En ja, maak je geen zorgen jongens, we hebben al een plan voor hoe we alles zullen uitwerken voor als ik mijn passie najaag.
Omdat we wel weten dat we binnen een jaar een nieuw huis willen, hebben we veel nagedacht over het al dan niet verhuren van onze huidige woning. De maandelijkse betaling is momenteel ongeveer $ 960 per maand (inclusief opstalverzekering en onroerendgoedbelasting), en we zouden dat van tevoren willen herfinancieren om PMI te elimineren en een lagere rente te krijgen (en om rente te besparen).
Ik vermoed dat als we de PMI zouden kunnen elimineren en het bedrag aan rente dat we per maand betalen zouden verlagen, we ongeveer $ 800 of $ 850 per maand zouden kunnen betalen voor onze hypotheek, woningverzekering (ik vermoed dat dit zou toenemen met het hebben van huurders) en onroerendgoedbelasting.
Aangezien ik me uiteindelijk wil aansluiten bij de wereld van zelfstandigen, willen we graag meer gediversifieerd worden. Het hebben van een huurhuis zal ons helpen om meer gediversifieerd te worden. Het extra inkomen zal ook nuttig zijn.
We hebben ons huis ook relatief goedkoop gekocht. We kunnen ons huis gemakkelijk verhuren voor meer dan wat de huidige hypotheekbetaling is. En zodra we PMI elimineren en de maandelijkse rente verlagen, zullen we nog winstgevender zijn.
Ik heb gekeken naar de bereiken waarvoor we ons huis zouden kunnen huren, en het zou mogelijk ergens rond de $ 1.200 tot $ 1.500 per maand kunnen gaan. Ons huis zou hoogstwaarschijnlijk geschikt zijn voor een gezin, aangezien ons huis in een veilige buurt staat waar ook twee goede basisscholen zijn (ze bevinden zich letterlijk in onze buurt). We hebben ook een omheinde tuin, het huis is volledig gemoderniseerd en ligt dicht bij grote wegen en snelwegen.
Gerelateerd:wat u moet weten over het huren van een kamer in uw huis
Er zijn veel nadelen aan het hebben van een huurhuis. We kunnen vreselijke huurders hebben die nooit een maand zullen betalen of misschien huurders die het huis vernielen. Misschien zijn de toekomstige huurders dubbel verschrikkelijk en doen ze beide dingen.
We kennen veel mensen die ons horrorverhalen over hun huurders hebben verteld. Sommigen betaalden al meer dan een jaar geen huur omdat de ontruimingswetten hier streng zijn. Sommigen hadden hun huurwoningen ook volledig verwoest door hun huurders.
Als we ons huis nu zouden verkopen, zouden we waarschijnlijk een paar duizend dollar (misschien $ 10.000 tot $ 15.000) winst maken nadat we alle verkoopkosten en kosten hebben betaald. Dit betekent dat we niet negatief hoeven te zijn als het om ons huis gaat. We zouden dan iets anders kunnen doen met onze toekomstige cashflow in plaats van ongeveer $ 800 per maand aan de hypotheekbetaling van ons huidige huis te gooien wanneer we het verhuren. Misschien is een ander type investering meer de moeite waard met minder kopzorgen? Zou u uw geld in een andere investering steken?
Zou de geschatte $ 400 tot $ 700 per maand vóór kosten en belastingen de moeite waard zijn? Zou de stress gewoon te veel zijn om aan te kunnen?