Sinds het begin van de COVID-19-pandemie heeft de woningmarkt voor zowel kopers als huurders veranderingen ondergaan die gevolgen hebben voor prijzen, vraag en aanbod. In het begin hebben verhuurders extra maatregelen genomen om zowel te proberen te voorkomen dat huurders vertrekken als om openstaande appartementen te vullen in een tijd waarin mensen te maken kregen met financiële problemen, gezondheidsproblemen en veranderingen in hun woonvoorkeuren.
Maar nu er veel vraag is naar woningen en een vaccin dat overal verkrijgbaar is, hebben verhuurders minder prikkels om de huurprijzen laag te houden of andere voordelen aan te bieden. Dit is wat u moet weten over huren in deze populaire huurmarkt.
Toen de COVID-19-maatregelen in 2020 voor het eerst van kracht werden en mensen werkloos werden, financiële druk voelden en gezondheidsproblemen hadden over het virus, kende de huurmarkt een vertraging. Verhuurders zouden te maken krijgen met huurders die de huur niet langer konden betalen, en sommige van deze mensen zouden verhuizen vanwege hun financiële problemen en de verhuurder achterlaten met een beschikbaar appartement. Tegelijkertijd verhuisden enkele andere huurders om huizen te kopen of weg te trekken uit stedelijke gebieden waar het COVID-19-risico hoog was. In dergelijke gevallen zouden verhuurders moeite hebben om nieuwe huurders te vinden om het geld binnen te halen dat ze nodig hadden.
Hoewel programma's voor hulp van de overheid enige hulp boden aan appartementseigenaren en huurders, zouden verhuurders enkele beslissingen nemen om huren aantrekkelijker te maken voor huurders. Het was in het voordeel van de verhuurder om maatregelen te nemen zoals het aanbieden van huurverlagingen of het bevriezen van verhogingen. Anderen zagen af van kosten zoals een borg en gaven zelfs nieuwe huurders incentives zoals cadeaubonnen en gratis huur voor maximaal een paar maanden.
Verhuurders hebben hun strategie echter gewijzigd omdat mensen zich nu meer op hun gemak voelen om terug te keren naar stedelijke gebieden om appartementen te huren en omdat de markt voor huizenkopers zo competitief is geworden dat mensen mogelijk moeten gaan huren vanwege een tekort aan woningen en hoge huizenprijzen. De vraag die de verhuurder het voordeel geeft, vloeit ook voort uit hogere werkgelegenheidsniveaus naarmate de economie herstelt.
Als u op dit moment op zoek bent naar een huurwoning, kunt u een aantal van de vergelijkbare uitdagingen verwachten die huizenkopers ervaren op de warme woningmarkt. Terwijl huizenkopers minder nieuwe en bestaande huizen zullen vinden, zullen huurders te maken krijgen met een beperkt aantal beschikbare huurwoningen, vooral in steden. Naast een grotere uitdaging om een woning te vinden, stuwen de grote vraag naar woningen en het lage aanbod de prijzen omhoog, waardoor huizenkopers te maken krijgen met biedingen boven de catalogusprijs van een woning en huurders te maken kunnen krijgen met stijgende huren.
De specifieke stijgingen zullen per regio en type appartement verschillen en lang niet alle locaties zullen te maken krijgen met stijgende huren. Uit een huurrapport van Appartementengids 2021 bleek dat de huurveranderingen voor een appartement met twee slaapkamers varieerden van 18,63 procent afname tot een 50,60 procent stijging over het afgelopen jaar. North Dakota, Texas, Kentucky en Kansas behoorden tot de staten met huurverlagingen. Aan de andere kant hadden Nevada, Louisiana, New York en Idaho enkele van de hoogste huurstijgingen.
Ook kunt u als nieuwe huurder minder voordelen zoals kortingen en toeslagen verwachten. Het nadeel van de huurder is dat er minder aanbiedingen zoals kwijtschelding van borg, de eerste maand gratis huur of kortingen als verhuurdersconcessie worden vermeld. Aangezien verhuurders waarschijnlijk veel mensen hebben die geïnteresseerd zijn in hetzelfde appartement, moet u mogelijk aan strengere eisen voldoen met betrekking tot uw inkomen en kredietgeschiedenis om de huurovereenkomst binnen te halen.
Met de krappe markt en mogelijke huurverhogingen die huurders onder druk zetten, moet u op dit moment goed nadenken over uw budget. Over het algemeen wil je een appartement vinden met een huur die niet hoger is dan ongeveer 30 procent van uw inkomen, zodat u een financiële buffer heeft. Het vinden van een betaalbare huurwoning kan betekenen dat je voor een kleinere plaats gaat of een niet-stedelijk gebied overweegt waar de vraag of de kosten misschien niet zo hoog zijn.
Aangezien je minder voordelen kunt verwachten die je anders zouden helpen om te gaan huren, wil je ook de typische borg die in jouw land in rekening wordt gebracht, onderzoeken en ervoor zorgen dat je het geld hebt gespaard, samen met een noodfonds en geld voor verhuiskosten. Tegelijkertijd is het nog steeds de moeite waard om meerdere appartementen te vergelijken en uit te zoeken of er nog kortingen of toeslagen zijn. Hoewel je misschien minder beloningen krijgt, kun je toch een plaats bemachtigen met een soort van stimulans.
