Beeldcredits:watchara ritjan/iStock/GettyImages

De hete huizenmarkt kan een ongewenst effect hebben op huiseigenaren. Mogelijk gaat de onroerendgoedbelasting in de toekomst omhoog. Staten en gemeenten maken een inhaalbeweging ten opzichte van het voorgaande jaar en zijn van plan de inkomsten uit de onroerendgoedbelasting te verhogen. Maar heeft dit gevolgen voor uw onroerendgoedbelasting?

Huizenprijzen stijgen

Een van de gevolgen van de pandemie was een opgekropte behoefte aan nieuwe huizen. De recente vraag naar eengezinswoningen overtrof het aanbod. Vorig jaar zagen we prijsstijgingen met dubbele cijfers als antwoord op deze vraag, en de huizenprijzen stegen met 16 procent. Omdat de taxatie van een woning bepalend is voor de belastingaanslagen, kunnen hogere onroerendgoedbelastingen in het verschiet liggen.

Belasting op kleine onroerend goed vorig jaar verhoogd

Sinds vorig jaar kregen vastgoedeigenaren nog steeds een pauze. De onroerendgoedbelasting had de woningwaarde nog niet ingehaald. Voor een eengezinswoning steeg de onroerendgoedbelasting slechts met 1,8 procent. Dit resulteerde in het laagste belastingtempo van de afgelopen vijf jaar.

Maar nu de huizenprijzen blijven stijgen, zullen de rekeningen van de onroerendgoedbelasting voor veel belastingbetalers wellicht stijgen.

Verhogingen van de onroerendgoedbelasting komen eraan

Nieuwe huiseigenaren, opgelet. De verwachte maandelijkse woonlasten kunnen de komende jaren stijgen. Omdat de onroerendgoedbelasting gebaseerd is op de eerlijke marktwaarde, kan een huis met een hoge waarde u later meer gaan kosten.

In de periode na COVID-19 proberen gemeenten economisch te herstellen van de pandemie door een hogere onroerendgoedbelasting te heffen op de belastingbetalers. In 2022 biedt Chicago huiseigenaren bijvoorbeeld een verhoging van $ 38. Dit geldt voor woningen met een waarde van ongeveer $ 250.000 of meer. Dit komt neer op een ​$76,5 miljoen ​ verhoging van de onroerendgoedbelasting.

Omdat de taxatie van een woning bepalend is voor de belastingaanslagen, kunnen hogere onroerendgoedbelastingen in het verschiet liggen.

Maar in sommige gevallen kan het jaren duren voordat huiseigenaren een verhoging van de onroerendgoedbelasting zien. In New Jersey voeren sommige gemeenten bijvoorbeeld jaarlijks herbeoordelingen uit. Anderen kunnen de beoordelaar de steden in districten laten opsplitsen en eens in de drie jaar een afzonderlijk district beoordelen. En tot slot kunnen andere gemeenten vijf tot zeven jaar wachten met een herbeoordeling.

Californië's Proposition-13 en nieuwe huiseigenaren

In de jaren zeventig keurden de kiezers in Californië voorstel 13 goed. Hierdoor werden de onroerendgoedbelastingtarieven afgetopt en vertraagd. Het verplichtte dat onroerend goed op het moment van verkoop tegen marktwaarde werd gewaardeerd. Voor toekomstige belastingen mogen de aanslagen niet verder gaan dan ​2 procent per jaar. Dit veranderde toen de woning weer werd verkocht.

Omdat de belastingen zijn gebaseerd op de marktwaarde op het moment van verkoop, zou uw buurman, als hij na u zijn nieuwe woning zou kopen, een ander belastingtarief moeten hebben dan u. Kortom, hoe langer u uw woning houdt, hoe lager uw OZB-tarief. Een lange levensduur bespaart geld. Maar een nieuw huis kopen niet.

Florida is vergelijkbaar. Als u bijvoorbeeld een hoofdverblijfplaats in Florida heeft, stijgen uw belastingen niet met meer dan ​3 procent per jaar. De waarde van uw huis doet er niet toe. Maar als u een nieuw huis koopt, kan de geschatte waarde van dat huis veel hoger zijn. Het is gebaseerd op de verkoopprijs.

Vrijstellingen voor hoeves

Staats- en lokale overheden stellen sommige onroerende goederen vrij van belasting. De meeste staten hebben bijvoorbeeld een vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor huizen. Het beperkt het maximum dat u aan onroerende voorheffing moet betalen. Hoewel de meeste staten vrijstellingen voor homesteads hebben, heeft New Jersey dat niet.

Waarom belastingaanslagen?

Bij de bouw van nieuwe woningen komt extra infrastructuur kijken, zoals rioleringen en nutsleidingen. Er moeten ook extra scholen worden gebouwd om de toename van eengezinswoningen op te vangen.

Met de inkomsten uit onroerendgoedbelasting kunnen gemeenten infrastructuurprojecten, scholen, politie en andere hulpdiensten financieren.