(Deze pagina kan affiliatielinks bevatten en we kunnen kosten verdienen aan in aanmerking komende aankopen zonder extra kosten voor u. Zie onze openbaarmaking voor meer informatie.)
Investeren in onroerend goed kan een uitstekende manier zijn om rijkdom op te bouwen. En met de lage rentetarieven, internet en reality-doe-het-zelf-shows is het populairder dan ooit geworden.
Maar die dingen hebben mensen er ook toe gebracht fouten te maken.
Als je begint, valt er veel te leren.
Het is niet zo eenvoudig als het op tv lijkt, en veel investeerders zullen niet meteen succes boeken. Zonder plan en weinig kennis is het gemakkelijk om een fout te maken, vooral in het begin.
Voordat u de deur opent voor beleggen in onroerend goed, is het dus verstandig om de mogelijke valkuilen te begrijpen.
Hier zijn de tien meest voorkomende blunders die vastgoedbeleggers maken, en suggesties om deze te vermijden.
Een vuurklaar aanpak van beleggen in onroerend goed kan onverwachte resultaten opleveren.
Je bent enthousiast over een nieuwe onderneming en het is verleidelijk om erin te duiken en aan de slag te gaan. Maar uw eerste woning kopen zonder een investeringsplan kan overal toe leiden.
Als je geen kaart hebt van waar je heen gaat, kom je ergens, maar het is misschien niet waar je wilt zijn.
Vermijd deze fout door vooraf een businessplan te maken investeren in onroerend goed. Creëer eerst een strategie op basis van uw doelen. Zoek dan eigendommen die bij uw strategie passen.
Bepaal waarom u wilt investeren in onroerend goed. Stel jezelf vragen, zoals:
Misschien heb je haast om de concurrentie te overtreffen, of misschien wil je gewoon beginnen.
Als je een goede deal vindt, kun je gemakkelijk naar binnen haasten en het kopen zonder je onderzoek te doen. Maar dit kan een kostbare vergissing zijn.
Zonder alle informatie , is het onmogelijk om te weten of een onroerend goed een goede investering is.
Vermijd deze fout door uw due diligence uitvoeren. Richt uw onderzoek op zaken die duur zijn om te repareren en die de waarde van onroerend goed beïnvloeden.
Veel beleggers nemen onvoorziene omstandigheden voor huisinspecties op in hun aanbod.
Door onvoorziene inspecties is er meer tijd voor onderzoek vóór sluitingstijd. Als er tijdens de inspectieperiode problemen worden ontdekt, kunt u opnieuw onderhandelen of afstand doen van het contract.
Volgens Realtor.com zou due diligence het volgende moeten omvatten:
In onroerend goed zijn er volop creatieve financieringsmogelijkheden. Sommige soorten leningen maken het voor beleggers gemakkelijker om onroerend goed te betalen.
Maar leningen met hoge rentetarieven, korte looptijden of boetes voor vervroegde aflossing kunnen een goede deal kapot maken.
Vermijd deze fout door uw leningsvoorwaarden te begrijpen bij het financieren van een woning. De beste financiering is een conventionele hypotheek met vaste rente (of contant betalen).
Welke financiering u ook heeft, houd rekening met het worstcasescenario. U zou kunnen aannemen dat u het onroerend goed kunt verkopen of de lening kunt herfinancieren, maar wat als u dat niet kunt?
Hier zijn enkele vragen die u kunt stellen over financiering:
Een groot deel van het beleggen in onroerend goed bestaat uit het schatten van inkomsten en uitgaven. Maar misrekeningen kunnen elke deal maken of breken.
Het onderschatten van de kosten vermindert de winst – op zijn best. In het slechtste geval verliest geld.
Vermijd deze fout door alle potentiële uitgaven in kaart te brengen. Overschat ze vervolgens om misrekeningen te verdoezelen. De meeste beleggers zullen u altijd dingen vertellen kosten meer dan je denkt.
Alle eigendommen hebben holdingkosten, zoals verzekeringen en belastingen. En voor een keertje moet je het reno-budget en de waarde na reparatie (ARV) berekenen.
Voor een huurwoning berekent u huur, onderhoud en leegstand.
Hier is een basislijst met items die u moet onthouden bij het berekenen van inkomsten en uitgaven:
Vastgoedbeleggers kunnen zelf eigendommen zoeken, kopen en beheren. Maar alleen werken kent zijn uitdagingen.
Het is niet alleen tijdrovend – voor sommigen zelfs overweldigend – maar het kan ook tot dure fouten leiden.
Vermijd deze fout door werken met vastgoedprofessionals om uw doelen te bereiken. Het inhuren van experts kost vooraf meer. Maar het kan vruchten afwerpen door tijd te besparen en het risico te verlagen.
Vaak leidt het inhuren van een makelaar, woninginspecteur, vastgoedbeheerder en/of advocaat (je hebt een advocaat nodig!) tot betere kansen op succes op de lange termijn.
Sommigen beginnen met beleggen omdat ze zien dat anderen aanzienlijke rijkdom opbouwen via onroerend goed. Dus duiken ze er met hun hoofd in. Maar ze missen de obstakels die succesvolle investeerders onderweg tegenkwamen.
Je kunt met zekerheid zeggen dat er fouten zijn gemaakt, dat er lessen zijn geleerd en dat er veel tijd is geïnvesteerd om daar te komen.
Vermijd deze fout door naar het grote geheel te kijken en voor de lange termijn te beleggen. Als je je op het lange spel concentreert, zijn de verwachtingen doorgaans realistischer en zijn de strategieën minder riskant.
Kies deals die zinvol zijn voor uw bedrijf en concentreer u op het opbouwen van langetermijnvermogen.
Minder gedoe en minder risico kunnen minder directe winst betekenen. Maar op de lange termijn kan het resulteren in een hoger rendement (en minder stress).
Sommige nieuwelingen wachten tot het ‘perfecte’ eigendom langskomt. Degene die geen renovatie nodig heeft, cashflow de deur uit gaat en nooit vacatures heeft!
Maar het is zeldzaam om een dergelijk onroerend goed te vinden op de huidige vastgoedmarkt.
Vermijd deze fout door uw verwachtingen te verlagen en toch realistisch te blijven. Het kan zijn dat u niet de “perfecte” woning vindt. Maar vaak is het wel mogelijk om een woning te vinden die bij uw investeringsbehoeften past.
Kijk naar eigendommen met de essentiële kenmerken die u wilt, zelfs als ze niet aan alle vakjes voldoen.
Moet het turn-key zijn? Is locatie bespreekbaar? Kunt u het renoveren zodat het aan uw wensen voldoet?
Met een huurwoning ontkom je niet altijd aan leegstand en huurdersproblemen. Maar de kans op problemen neemt toe als je er niet in slaagt huurders te screenen.
Vermijd deze fout door schriftelijke huurkwalificaties voor huurders vast te stellen. En screen ze vervolgens om te zien of ze aan uw criteria voldoen.
Je kunt niet alle huurdersproblemen vermijden. Maar het screenen en controleren van referenties helpt problemen op afstand te houden.*
*U kunt huurkwalificaties hebben voor zaken als inkomen en kredietscore. Maar dat kun je niet discrimineren. Het is absoluut noodzakelijk om de staats- en federale wetten op het gebied van huisvestingsdiscriminatie te begrijpen. Volgens de Fair Housing Act mag je niemand weigeren op basis van ras, huidskleur, nationale afkomst, religie, geslacht, familiale status of handicap.
De meeste beleggers voeren de noodzakelijke reparaties direct na de aankoop van een woning uit. Ze verwachten dus misschien niet dat de onderhoudskosten meteen opduiken. Maar onverwachte uitgaven gebeuren.
Of het nu gaat om reparaties, leegstand of upgrades, het is nog steeds onvoorspelbaar . En dit kan beleggers in de problemen brengen als ze geen spaarbuffer hebben.
Vermijd deze fout door een noodkasbuffer op te slaan om onverwachte uitgaven of schade te dekken die niet door de eigendomsverzekering worden gedekt.
Je zou al spaargeld moeten hebben voor operationele kosten, zoals verzekeringen, belastingen, enz. Maar het is verstandig om extra te hebben bescherming ter dekking van onverwachte reparaties of leegstand.
In onroerend goed gaan de dingen niet altijd zoals verwacht. Nieuwe investeerders vergeten vaak om voor die tijd plannen te maken.
Laten we bijvoorbeeld zeggen dat een investeerder een goede deal krijgt voor een fix-and-flip-eigendom. Maar een paar maanden en enkele duizenden dollars later kunnen ze het niet meer verkopen.
Zonder een exitstrategie zou de belegger in geldnood kunnen komen te zitten.
Vermijd deze fout door uw exitstrategie te plannen. Wanneer u een woning koopt, bepaal dan wat u gaat doen als de zaken niet volgens plan verlopen. Zorg voor meer dan één alternatief voor als er iets misgaat.
Als u van plan bent onroerend goed te kopen en te houden, maar later ontdekt dat dit financieel niet zinvol is, kunt u het dan doorverkopen?
Als u van plan bent een eigendom op te knappen en te verbouwen, maar het niet kunt verkopen om uw geld terug te verdienen, kunt u het dan herfinancieren en verhuren?
Beleggen in onroerend goed is niet altijd gemakkelijk, en het is geen strategie om snel rijk te worden. Maar het is een legitieme manier om rijkdom op te bouwen.
Net als elk ander bedrijf vergt het enige kennis en planning.
Nu u de meest voorkomende fouten bij het beleggen in onroerend goed kent, bent u beter voorbereid!
Maak een goede start door deze fouten te begrijpen en onderneem stappen om de beste beleggingsbeslissing voor u te nemen.
Artikel geschreven door Amanda, teamlid van Women Who Money en de oprichter en blogger achter Why We Money waar ze graag schrijft over geluk, waarden en persoonlijke financiën.
Vrouwen die geld verdienen
Amy Blacklock en Vicki Cook hebben in maart 2018 Women Who Money mede opgericht om nuttige informatie te verstrekken over persoonlijke financiën, carrière en ondernemersonderwerpen, zodat u met vertrouwen uw geld kunt beheren, uw vermogen kunt laten groeien, uw algehele financiële gezondheid kunt verbeteren en uiteindelijk financiële onafhankelijkheid kunt bereiken.
Hoe u kunt voorkomen dat hackers persoonlijke gegevens verkrijgen
Private Equity Investeren in gezond leven en biologische voeding
Wat is Ichimoku Cloud? Hoe gebruik je het bij het handelen?
Overheidshulp voor werklozen
Zakelijke verzekeringen:is dit essentieel voor uw freelancer of startup?
Je betaalt meer voor ziektekostenverzekering op het werk dan ooit
Deze twee woorden kunnen uw pensioengeld naar de verkeerde begunstigde sturen