Beeldcredits:valentinrussanov/E+/GettyImages

Het is geen geheim dat de huizenmarkt in vuur en vlam staat sinds de pandemie toesloeg. Of het nu ging om het veiligstellen van een privé toevluchtsoord in de buitenlucht, het uitbreiden van de kantoorruimte aan huis of het profiteren van de historisch lage rentetarieven, Amerikanen begonnen onroerend goed te kopen en de tarieven voor eigenwoningbezit stegen enorm. De Amerikaanse huizenmarkt won $6,9 biljoen ​ in 2021, de grootste winst in één jaar, volgens Zillow.

Wie kocht huizen in 2021?

Bijna twee miljoen huurders in stedelijke gebieden die voorheen niet in staat waren te kopen vanwege de hoge huizenprijzen in hun gebied, konden nu huizenkopers worden.

Zolang hun baan het tijdens de pandemie volhield, konden veel millennials in de leeftijd waarop ze een huis kochten nu verder weg in de buitenwijken op zoek gaan naar onroerend goed, dankzij werk op afstand. Zonder woon-werkverkeer konden potentiële huizenkopers terecht waar de huizenprijzen binnen hun budget pasten.

De toenemende vraag naar onroerend goed in de afgelopen achttien maanden heeft de woningvoorraad uitgeput en in veel gevallen tot biedingsoorlogen voor woningen geleid. Zillow meldde dat de voorraad voor december 2021 met 40 procent was gedaald ​ vanaf het pre-pandemische niveau.

Lage voorraden en een grote vraag dreven de huizenprijzen in het hele land omhoog. Een lage voorraad betekende een grotere vraag naar nieuwbouwwoningen. Toen kwamen de problemen met de toeleveringsketen en het tekort aan arbeidskrachten in 2021, waardoor de levering van bouwmaterialen werd vertraagd.

En zo ging Amerika 2022 in met een woningtekort. Dus wat staat ons te wachten, volgens experts?

Rentetarieven in 2022

Er wordt zeker verwacht dat de rentetarieven zullen stijgen ten opzichte van het dieptepunt van vorig jaar, maar niet dramatisch, snel of in één keer.

De Federal Reserve (de Fed) heeft onlangs plannen aangegeven om de rente in 2022 te verhogen om de inflatie te helpen compenseren. Volgens Jerome Powell, het hoofd van de Amerikaanse centrale bank, begint de Fed geleidelijk haar focus te verleggen van het bieden van economische hulp naar het bestrijden van de door de pandemie veroorzaakte inflatie, die 7 procent heeft getroffen. in januari. Er worden vóór het einde van het jaar drie afzonderlijke verhogingen verwacht.

Amerikanen kunnen verwachten dat de rente zal stijgen, wat een einde zal maken aan de lage hypotheekrente. Hoewel de Fed de hypotheekrente niet rechtstreeks vaststelt, voert zij wel een nationaal monetair beleid uit dat de toon zet voor kredietverstrekkers om de rente op leningen te verhogen.

De hypotheekrente zal echter, zelfs als deze stijgt, relatief lager zijn dan in de afgelopen jaren, vooral in de eerste helft van het jaar. De hypotheekrente alleen kan huizenkopers niet uit de markt prijzen.

Als u bijvoorbeeld na een aanbetaling $300.000 leent ​ van een kredietverstrekker met een lening met een vaste rente van 30 jaar:als uw rente stijgt van 3,1 procent naar 3,5 procent, schat de hypotheekcalculator op realtor.com een stijging van $ 66 op uw maandelijkse hypotheekbetaling. Mogelijk blijft de woning dan nog steeds binnen uw budget.

Hogere woningwaarden en prijzen

In 2021 steeg de huizenprijsstijging ​19 procent. Voeg daarbij het effect van de inflatie op bijna alles wat Amerikanen kopen, en de betaalbaarheid van het eigenwoningbezit krijgt een klap. Aan de andere kant ervoeren degenen die al een huis bezitten een stijging van de woningwaarde. Deze verkopers en hun makelaars ontdekten al snel dat ze hun vraagprijs konden verhogen.

Naarmate de vraag blijft toenemen en de voorraad afneemt, behouden verkopers het voordeel. Realtor.com verwacht dat de gemiddelde verkoopprijs van een huis met bijna 3 procent zal stijgen ​ in 2022.

Huurders die in 2022 huiseigenaar willen worden, krijgen te maken met een extra uitdaging:stijgende huurprijzen. De verwachting is dat de huurprijzen met 7,1 procent zullen stijgen ​ in 2022 meer dan het dubbele van de verwachte stijging van de huizenprijzen. Dat komt bovenop de landelijk gemiddelde huurstijging van ​10,1 procent ​ in 2021. De jaarlijkse verwachte huurstijging bedraagt doorgaans ​2 procent. ​

Kortom, nu de huurprijzen, de huizenprijzen en de rente in 2022 allemaal zullen stijgen, zal het potentiële kopers meer kosten terwijl ze wachten tot de juiste woning beschikbaar komt.

Als u het komende jaar op zoek bent naar een nieuw huis, overweeg dan om een betaalbaarheidscalculator te gebruiken, zoals die op Redfin.com.

Verwacht dat de biedingsoorlog zal voortduren

Met meer dan ​40 procent ​ van de potentiële verkopers die toegeven dat ze hun huis hoger zullen prijzen dan wat het waard is, verwacht niet dat uw eerste bod wordt geaccepteerd tenzij het hoger is dan de vraagprijs.

Houd er rekening mee dat ​44 procent ​ van de verkopers verwacht dat je bereid bent af te zien van een inspectie of taxatie tijdens de looptijd van de deal (overigens niet aanbevolen).

Door de lage voorraad bestaande woningen zal de concurrentie om kopers hevig blijven. De National Association of Realtors (NAR) schat het bestaande woningaanbod op ​1,8 maanden ​, wat betekent dat het aantal woningen op de markt binnen die tijd uitverkocht zal zijn als de verkoop in hetzelfde tempo doorgaat.

De verkopersmarkt zal in 2022 voortduren.

De voorraad zal verbeteren

Realtor.com voorspelt een ommekeer in de voorraad te koop in 2022. Volgens een onderzoek uit het najaar van 2021 is het aantal huiseigenaren dat van plan is hun huis in de komende twaalf maanden te verkopen meer dan verdubbeld, van 10 procent naar ​26 procent. ​

Van degenen die van plan zijn te verkopen, is dat 93 procent heeft stappen ondernomen om zich voor te bereiden op de verkoop. In elke leeftijdsgroep van potentiële verkopers geeft ruim 30 procent van de kopers aan gemotiveerd te zijn door het potentieel om winst te maken op de huidige huizenmarkt. (Lees:verwacht dat de prijzen hoog zullen zijn).

Experts van de NAR, Redfin, Zillow en Realtor.com voorspellen allemaal een verbeterde staat van de inventaris in 2022, evenals een meer evenwichtige huizenmarkt. Hoewel de schattingen van de hoeveelheid voorraad die zal stijgen per bron verschillen, noemen de meeste bronnen een toename van de nieuwbouw, waardoor huizen kunnen worden opengesteld die nog niet op de markt zijn gekomen.

En helaas zullen Amerikanen die door de pandemische uitstelverlengingen tegen marktuitverkoop worden beschermd, in 2022 de hypotheekbetalingen moeten hervatten of hun huis moeten verkopen.

NAR's hoofdeconoom, Lawrence Yun, voorspelt:"Nu er meer woningen op de markt komen, zullen de intense aanbiedingen beginnen af te nemen."

Nieuwbouw

Terwijl de voorraad bestaande woningen afnam, stegen de maandelijkse verkopen van nieuwe huizen met ​11,9 procent ​ in december 2021. Het Amerikaanse Census Bureau schat het aanbod van nieuwe woninginventaris op ​zes maanden ​ als de kopersactiviteit in hetzelfde tempo doorgaat.

Tussen augustus 2020 en augustus 2021 bereikte het aantal vergunningen voor nieuwbouw eengezinswoningen ​1.687.300 ​, ruim 316.000 boven het jaargemiddelde in de relatief stabiele periode van veertig jaar voordat de huizenzeepbel van de Grote Recessie begin jaren 2000 de vastgoedmarkt op zijn kop zette.

Met de grote vraag naar nieuwbouw en de stijgende materiaal- en bouwkosten zullen de nieuwbouwkosten ook in 2022 stijgen. In het derde kwartaal van 2021 steeg de huizenprijsstijging 19 procent. ​

Als de problemen met de toeleveringsketen en het tekort aan arbeidskrachten worden verbeterd, en de kosten van huismaterialen stabiel blijven of dalen, zullen huizenbouwers de bouw kunnen oppakken.

Huis kopen in 2022

Hoewel het kopen van een eengezinswoning in 2022 een uitdaging kan blijven voor zowel starters als ervaren kopers, voorspellen vastgoedexperts dat er tegen het einde van het jaar een normalisering op gang zal komen.

Potentiële kopers moeten de zoektocht benaderen in de wetenschap dat het een concurrerende verkopersmarkt is. De gemiddelde huizenprijs, de hypotheekrente en dus de hypotheeklasten zullen in 2022 blijven stijgen, hoewel woningbouwdeskundigen denken dat dit zal afnemen.

Voor degenen die in 2022 willen herfinancieren, kan de huidige lage rente een stimulans zijn. Als u echter een herfinanciering overweegt, raadpleeg dan uw kredietverstrekker en bekijk de beschikbare bronnen op consumerfinance.gov om er zeker van te zijn dat uw nieuwe lening in uw voordeel werkt en aansluit bij uw financiële doelstellingen.