De Federal Housing Administration (FHA) verzekert hypotheken die worden gebruikt om rijtjeshuizen te kopen of te herfinancieren. Niet alle rijtjeshuizen voldoen echter aan de geschiktheidsrichtlijnen van de FHA. Veel rijtjeshuizen worden geclassificeerd als eengezinswoningen, in welk geval de FHA de eigendommen op dezelfde manier behandelt als standaardhuizen. Als de juridische beschrijving van een stadshuis het echter als een appartement beschrijft, komt de eigenaar mogelijk niet in aanmerking voor een door FHA gedekte lening.
Mensen kunnen FHA-leningen afsluiten om huizen te kopen met een aanbetaling van slechts 3,5 procent. De FHA verzekert ook herfinancieringsleningen voor huiseigenaren die bestaande door FHA gedekte leningen herfinancieren in hypotheken met lagere rentetarieven. Huiseigenaren kunnen ook hypotheken met contant geld lenen die zijn verzekerd door de FHA. Lenders eisen dat leners ten minste 20 procent eigen vermogen in een huis hebben om een conventionele uitbetalingslening te kunnen herfinancieren, maar de FHA stelt huiseigenaren in staat om tot 85 procent van de waarde van een huis te lenen.
De FHA verzekert alleen rijtjeshuizen die als appartementen zijn geclassificeerd als het stadshuiscomplex als geheel FHA-goedkeuring krijgt. Lenders moeten een condo-vragenlijst invullen om te bepalen of een project voldoet aan de FHA-richtlijnen. Als een project in aanmerking komt op basis van de FHA-criteria, verwerkt de geldschieter de leningaanvraag en verzekert de FHA de lening. Als de stadswoning niet voldoet aan de FHA-criteria, kan de geldschieter de lening goedkeuren en een hypotheekverzekering zoeken bij een andere bron of de aanvraag afwijzen.
De FHA verzekert alleen leningen voor rijtjeshuizen en appartementen als het complex twee of meer eenheden bevat. De gemeentehuisvereniging moet een risico- en aansprakelijkheidsverzekering bieden en gebouwen met gefinancierde eenheden mogen niet groter zijn dan vier verdiepingen. Commerciële ondernemingen mogen niet meer dan 25 procent van het totale complex bezetten en geen enkel individu kan meer dan 10 procent van de eenheden in één complex bezitten. De FHA vereist ook dat ten minste 50 procent van de eenheden door de eigenaar wordt bewoond en dat niet meer dan 15 procent van de eigenaren van onroerend goed achterstallig is met de vergoedingen voor de vereniging van stadswoningen.
De FHA verandert van tijd tot tijd haar vereisten voor condo-financiering, en stadshuiscomplexen moeten zich opnieuw kwalificeren voor FHA-financiering wanneer de richtlijnen veranderen. Huiseigenaren met bestaande hypotheken worden echter niet beïnvloed als een ontwikkeling de FHA-goedgekeurde status verliest, tenzij ze proberen te herfinancieren met een nieuwe FHA-lening. De FHA-richtlijnen voor rijtjeshuizen die als appartementen worden geclassificeerd, zijn streng vanwege het risico dat faillissementen van andere appartementen in het complex ertoe kunnen leiden dat de verenigingsrechten stijgen en de vastgoedprijzen dalen.
Kwalificeren civiele werknemers voor VA-leningen?
Kan ik in aanmerking komen voor een camperlening na hoofdstuk 7?
Hoe kom je in aanmerking voor een bootlening
Typische vergoeding voor een executeur van een testament
Hoe kom je in aanmerking voor welzijn in Tennessee
Kom ik in aanmerking voor Medicaid als ik geen baan heb?
Kwalificeren voor Medicaid