Er is niet één universeel systeem dat verhuurders gebruiken om het noodzakelijke inkomensniveau voor een appartement te bepalen. De meesten gebruiken als vuistregel dat het inkomen drie keer de huursom moet zijn, of dat de huur niet hoger mag zijn dan 25 procent van het nettoloon van de aanvrager. Als uw huidige inkomen niet voldoende is om een ​​appartement te huren, kunt u mogelijk een garantsteller toevoegen om de huurovereenkomst veilig te stellen.

Inkomen is belangrijk

Samen met uw kredietgeschiedenis, uitzettingsgegevens en referenties, is inkomen een van de belangrijkste overwegingen die een verhuurder maakt bij het evalueren van huurders. Het is duur voor verhuurders om gaten in de huurinkomsten te hebben en het kost tijd om nieuwe huurders te vinden, dus ze willen er zeker van zijn dat je de rekeningen kunt betalen. Verwacht dat een verhuurder om bewijs van uw inkomen vraagt, zoals recente loonstrookjes of de contactgegevens van uw werkgever. Naast het bedrag aan inkomsten dat u verdient, evalueert de verhuurder ook hoe stabiel uw inkomstenstroom is.

25 procent van Take-Home Pay

De individuele situatie van elke persoon is een beetje anders, maar er zijn aanbevolen normen voor inkomen en huurlasten. Volgens Homefair.com mogen uw huisvestingskosten niet hoger zijn dan 35 procent van uw brutoloon of 25 procent van uw meeneemloon. Uw brutoloon is uw totale jaarsalaris plus bonussen en commissies. Uw nettoloon is uw brutoloon minus belastingen, pensioen- en verzekeringsinhoudingen en al het andere geld dat u van uw salaris hebt afgetrokken. Dat betekent dat als uw nettoloon $ 3.000 per maand is, u ernaar moet streven om minder dan $ 750 aan maandelijkse huur te betalen.

40 keer huur

Individuele verhuurders hanteren verschillende normen en vuistregels om te beslissen of een huurder voldoende inkomen heeft om een ​​appartement te huren. Sommigen zullen de regel van 35 procent van het brutoloon of 25 procent van het nettoloon gebruiken. In New York hanteren veel verhuurders een 40-voudige regel. Deze regel stelt dat het gezamenlijke inkomen van de huurders meer dan 40 keer de maandelijkse huur moet bedragen. Een verhuurder die deze regel gebruikt, zou bijvoorbeeld alleen een studio van $ 1.000 per maand aan een huurder verhuren als het jaarinkomen van de huurder meer dan $ 40.000 was.

Andere overwegingen

Hoewel inkomen misschien wel de belangrijkste factor is voor het huren van een appartement, is het niet de enige die in overweging wordt genomen. Uiteindelijk wil de verhuurder gewoon weten dat je de huur kunt betalen. Als je geen goedbetaalde baan hebt, maar de verhuurder kunt laten zien dat je een groot bedrag hebt gespaard, kan hij afzien van de inkomenseis. Als je nu geen hoog salaris verdient, maar onlangs een aanbod voor een beter betaalde baan hebt geaccepteerd, kun je die informatie ook aan je verhuurder geven. Als u echt niet over de middelen beschikt om de huur te betalen, kan de verhuurder u toestaan ​​een garant of medeondertekenaar aan de huurovereenkomst toe te voegen. Deze persoon is wettelijk verplicht om betalingen te doen als u in gebreke blijft.