Een akte is een juridisch document dat wordt gebruikt om een ​​eigendomsrecht op onroerend goed over te dragen, terwijl een volmacht een ander juridisch document is waarmee een persoon, de advocaat of agent, kan optreden namens een andere persoon, de principaal. Het is volkomen legaal en acceptabel om deze twee documenten samen in dezelfde transactie te gebruiken.

Over het algemeen

Staatsrecht regelt onroerendgoedtransacties en volmachten, dus hoewel de details vaak per staat verschillen, kan een volmacht over het algemeen een akte ondertekenen. De sleutel is dat de volmacht breed genoeg moet zijn om een ​​uitdrukkelijke of impliciete machtiging te bevatten voor de advocaat/agent om akten voor de principaal te ondertekenen. Sommige volmachten kunnen beperkt zijn tot een bepaald type transacties, zoals financiën of gezondheidszorg. Zolang de volmacht de advocaat/agent machtigt om de akte te ondertekenen, verhindert de staatswet die machtiging niet.

Effect

Een akte ondertekend door een gevolmachtigde heeft dezelfde werking als een akte ondertekend door de opdrachtgever. De juridische titel van de opdrachtgever brengt onder de akte over door ondertekening van de volmacht. De opdrachtgever hoeft de akte niet te ondertekenen.

Notaris

De handtekeningregel op de akte moet duidelijk vermelden dat de advocaat/agent ondertekent op grond van een volmacht die door de opdrachtgever is geautoriseerd. De handtekeningregel zou bijvoorbeeld moeten luiden:"___ __, in feite als naar behoren gemachtigde advocaat van de Grantor." Bovendien zal de akte door een notaris moeten worden bekrachtigd. De openbare notaris zal vragen om een ​​kopie van de volmacht om te verifiëren dat de advocaat/agent daadwerkelijk tekenbevoegdheid voor de opdrachtgever.

Opnemen

Sommige staten eisen dat een kopie van het volmachtdocument wordt vastgelegd met, als bijlage bij, de door de advocaat/agent ondertekende akte. Als u in die staten de akte optekent maar de volmacht niet noteert, zal uw overdracht niet effectief zijn, dus het is belangrijk om de wetten van uw staat op deze vereiste te controleren.