Bij het kopen van onroerend goed, zoals een huis of auto, betaalt de koper gewoonlijk wat geld wanneer hij de aankoop financiert met een lening. In sommige gevallen verstrekt de geldschieter 100 procent van het geld dat nodig is voor de aankoop, bekend als 100 procent financiering of een geen geldbedrag aankoop.
Hoewel sommige conventionele kredietverstrekkers in bepaalde gevallen 100 procent financiering aanbieden, krijgt u deze kans meestal via door de overheid gesteunde programma's zoals de leningprogramma's van de Veteran's Authority of het Department of Agriculture. De FHA biedt ook leningen aan met tarieven van slechts 3,5 procent voor mensen die zich geen grote aanbetaling kunnen veroorloven en die mogelijk kredietproblemen hebben via conventionele kredietkanalen.
Dit soort overheidsprogramma's verplichten de huizenkoper om te betalen voor een hypotheekverzekering, die de geldschieter beschermt wanneer kopers in gebreke blijven met hun leningen. Dit verminderde risico motiveert kredietverstrekkers om dergelijke genereuze financiering aan te bieden. Conventionele kredietverstrekkers bieden soms lage of geen lage aanbiedingen , maar eis van kopers dat ze een particuliere hypotheekverzekering hebben om het risico te compenseren.
Een koper heeft normaal gesproken een uitstekende kredietwaardigheid nodig om geen geld te krijgen voor autoleningen zonder rente te betalen over het geleende geld. Anderen komen in aanmerking voor lage rentetarieven die het verleidelijk maken om de volledige aankoop te financieren.
Sommigen gaan naar een bank of kredietvereniging voordat ze een voertuig kopen en krijgen vooraf goedkeuring voor financiering tot een bepaald bedrag. Als de koper binnen deze limiet blijft, is de lening voor 100 procent gefinancierd. Kredietverstrekkers mogen ook geen geld lenen voor leningen of hogere tarieven rekenen voor nieuwe voertuigen vanwege de snelle afschrijving vooraf.
Zelfs als u toegang krijgt tot 100 procent financieringsopties, zijn ze niet altijd de beste financiële zet. Als u contant geld heeft, kunt u door wat geld op een huis of auto te zetten uw maandelijkse betalingen verminderen en u op den duur rente besparen. Met een huis betekent het betalen van de traditionele 20 procent aanbetaling dat u hypotheekverzekeringen vermijdt, gunstige leentarieven krijgt en lagere huisbetalingen realiseert.
Met een zeer lage of geen rente is het echter verstandig om uw geld te behouden en de 100 procent financieringsroute te volgen. Mogelijk kunt u het geld dat u anders aan een aanbetaling zou hebben uitgegeven, ergens anders investeren en meer rendement genereren dan de rente die u betaalt, vooral als u in aanmerking komt voor 0 procent financiering.