Is het beter om in huur te wonen om huizen te bezitten, te huren of onze huizen ronduit te kopen? Het antwoord hangt, zoals veel van dit soort vragen, van veel dingen af.
De persoonlijke omstandigheden van iedereen zijn anders en de beslissing moet altijd over die omstandigheden worden genomen.
Terwijl ik een burger at bij een plaatselijke hamburgertent, vertelde een sheriffvriend me onlangs:
'Ik denk dat ik een huis moet kopen. Ik huur al een tijdje, maar heb het gevoel dat ik elke maand geld verspil aan huur .”
Hij is begin twintig en staat te popelen om de 'American Dream . te beleven ” maar realiseert zich niet dat eigenwoningbezit een beetje ingewikkelder is dan dat (we zijn al meer dan vijftien jaar huiseigenaren).
Ik begrijp ook waar hij vandaan komt. We huurden twaalf jaar voordat we een tandartspraktijk begonnen en voelden hetzelfde als mijn vriend elke keer dat hij de huur betaalde.
Het bezitten van een huis is een doel waar veel huurders naar streven, maar er zijn een aantal dingen die hen tegenhouden:
Voer een mogelijke oplossing in:de optie om een woning te huren.
Op het eerste gezicht klinkt dit als een geweldige deal. Maar bij elke financiële beslissing zijn er voor- en nadelen om te overwegen.
Vandaag gaan we de basisprincipes van de optie voor het huren van een eigen huis bespreken om te bepalen of deze geschikt is voor uw situatie.
Inhoudsopgave
Er zijn twee afzonderlijke contracten om te ondertekenen:
De huurovereenkomst is vergelijkbaar met een standaard huurovereenkomst met de huurprijs gespecificeerd, maar het verschil is de overeengekomen termijn om de woning mogelijk te kopen.
Meestal varieert dit van één tot drie jaar nadat de overeenkomst is ingegaan.
Een ding waar huurders op moeten letten, is of de verhuurder de onderhoudskosten dekt of niet.
Af en toe staat in de voorwaarden van het contract dat huurders verantwoordelijk zijn voor het betalen van reparaties en onderhoud van het onroerend goed.
Als iemand moeite heeft om deze informatie te achterhalen, overweeg dan om een advocaat te vragen het contract te herzien.
Iets anders om te overwegen in de overeenkomst is of het huis al dan niet een lease-aankoop is of lease-optie .
Wanneer je voor het eerst over de twee leest, klinken ze hetzelfde, maar er is een GROOT verschil om op te letten.
Mijn hoe een verschil van één woord (aankoop) een groot verschil kan maken!
Met de lease-optie geeft de eigenaar de huurder de eerste centen om de woning te kopen gelijk aan de leasetermijn van de huurovereenkomst.
Als er bijvoorbeeld een leasetermijn van twee jaar is, heeft de huurder twee jaar om te kopen zonder zich zorgen te maken dat een andere potentiële koper in de situatie komt.
Maar dit komt met een prijs. En die kosten worden een optievergoeding genoemd die varieert van 2-7% van de aankoopprijs van het huis.
Het goede nieuws is dat deze vergoeding meestal wordt teruggestort op de aankoop van het huis zodra de overeenkomst is afgelopen. Als de huurder van gedachten verandert en besluit het huis niet te kopen, is dit geld helaas verloren.
Alles in het leven is bespreekbaar. Dat geldt ook voor de optie huur aan koopwoningen. Zorg ervoor dat u dit met de eigenaar bespreekt voordat u een overeenkomst ondertekent.
Het is niet ongebruikelijk dat huurders ook 15-20% meer aan huur betalen. Maar onthoud dat dit "extra" bedrag zal worden bijgeschreven op de toekomstige aanbetaling van het huis.
Bill tekent een huurcontract van drie jaar voor een huis in een gebied waar hij de komende 15+ jaar zou willen wonen.
De aankoopprijs is $ 100.000 en de optievergoeding van 3% ($ 3.000) moet vooraf worden betaald.
Zijn maandelijkse huur is $ 1.000 en 20% ($ 200) gaat elke maand naar de aankoopprijs van het huis.
Als de driejarige huurovereenkomst van Bill afloopt, kunnen we het volgende aannemen:
De aankoopprijs van $ 100.000 wordt verlaagd met de optievergoeding van $ 3.000, wat de prijs op $ 97.000 brengt.
Als we de huurbetalingen aftrekken ($200 x 36 maanden), dan daalt het verder naar $89.800.
Afhankelijk van aan welke kant van de deal u zich bevindt (koper of verkoper), zijn er een handvol voor- en nadelen die moeten worden opgemerkt.
Hier zijn er een paar om te beoordelen:
De optie om een woning te huren is uitstekend geschikt voor mensen die moeite hebben om op de traditionele manier een hypotheek te krijgen.
Dat houdt in dat de kredietscore niet hoog genoeg is voor goedkeuring van een hypotheek of dat er onvoldoende spaargeld is voor een aanbetaling (of beide).
Die kopers die hulp nodig hebben met een of beide van de bovenstaande voorwaarden kunnen profiteren van een langere periode om vermogen op te bouwen in het huis, samen met het verhogen van hun kredietscore.
De optie om een eigen woning te huren is ook gunstig voor verkopers. Hoe? Om te beginnen zijn ze in staat om een huurder te vinden die een langetermijndoel heeft om hun huis te kopen.
Ze hebben niet alleen iemand die hoogstwaarschijnlijk voor het onroerend goed zal zorgen alsof het van hen is, maar die ook wordt beschermd door de optievergoeding (niet-restitueerbaar) om het risico te compenseren als de koper de huurovereenkomst verbreekt.
De verkoper profiteert ook met mogelijk meer geld op zak, aangezien de optie van huur naar eigen woning doorgaans gepaard gaat met een hogere verkoopprijs.
Een ander voordeel is dat ze de commissie besparen die ze anders een makelaar zouden moeten betalen om het huis te verkopen (meestal 3-6% van de aankoopprijs) in plaats van het op de traditionele manier te verkopen.
Onthoud dat de lease-optie geeft de huurder de mogelijkheid om de woning te kopen voordat de huurovereenkomst afloopt. Ook al staat dit in het contract, het is geen garantie voor goedkeuring van de hypotheek.
Als de huurder tijdens de huurperiode niet in staat is om een adequate aanbetaling te doen en/of zijn kredietscore te verhogen, kan hij het extra geld dat aan het onroerend goed is betaald verliezen.
Daarom is het essentieel om een hypotheekverstrekker te ontmoeten voordat u een contract ondertekent om te weten wat de mogelijke gevolgen kunnen zijn.
Een ander negatief punt waar een koper mogelijk mee te maken kan krijgen, heeft te maken met deaankoopprijs van het huis . Om een eerlijke prijs te krijgen en een aanzienlijke waardedaling te helpen voorkomen, moet het onderzoeken van huizenprijzen en het inhuren van een huisinspecteur worden voltooid voordat een overeenkomst wordt ondertekend.
Iets anders dat gemakkelijk over het hoofd kan worden gezien, is definanciële situatie van de verkoper . De koper loopt het risico zowel het geld dat naar de aankoopprijs gaat als de koopoptie te verliezen als de verkoper het huis verliest door slechte financiën.
Door het kredietrapport van de verkoper te controleren en van tevoren een titelzoekopdracht uit te voeren, kan de koper zien hoe lang de verkoper het onroerend goed in bezit heeft. Meestal is het zo dat hoe langer ze het in bezit hebben, hoe meer eigen vermogen is opgebouwd, wat zorgt voor een betere situatie.
Het grootste nadeel voor een verkoper is een van de voordelen van de koper (de lease-optie). Laat me het verder uitleggen.
Als de verkoper tijdens de leaseperiode een bod op het huis (volledige prijs of hoger) ontvangt, moeten ze het weigeren, omdat de leaseoptie van de huurder hen de eerste moeite geeft om het huis te kopen.
Een van de beste bronnen om huizen te vinden met de optie huur om te bezitten is online.
U kunt proberen te zoeken op sites zoals:
Een van de nadelen van sites als deze is dat je een vergoeding moet betalen voordat gedetailleerde informatie wordt vrijgegeven.
Een andere optie, die toevallig gratis is, is Craigslist. Zoek eenvoudig naar "huur om te bezitten" in het gebied waarin je geïnteresseerd bent. Ik probeerde het in mijn postcode, en het leverde 14 aanbiedingen op.
Een ander ding om te overwegen is het vinden van huizen die voor een langere periode worden verkocht in een gebied waar je graag naartoe zou willen verhuizen.
U hebt niets te verliezen om de verkoper te vragen of ze zouden overwegen om over te stappen op een huur-naar-eigen optie.
Ze houden misschien van het idee, omdat je nooit weet wat hun financiële situatie is. Ze zijn misschien al verhuisd en zijn het beu om een tweede hypotheek te betalen voor een leegstaand huis.
Het ergste wat ze je kunnen vertellen is "nee".
Als iemand die al bijna twintig jaar huiseigenaar is, begrijp ik de kosten en het onderhoud dat nodig is om een huis te onderhouden.
Ja, onroerend goed is een investering en het wordt in de loop van de tijd gewaardeerd, maar overweeg om te kopen omdat u een levensstijlverandering wilt doorvoeren in plaats van erover na te denken als een investering.
Dit artikel verscheen oorspronkelijk op Your Money Geek en is met toestemming opnieuw gepubliceerd .