Het kopen van een huis lijkt meer op het kopen van een gebruikte auto dan het huren van een appartement. Je moet vragen stellen, onder de motorkap kijken en het eens proberen. Zet alle kranen aan. Spoel het toilet door. Blaas de hitte op en kijk wat er gebeurt.
Gabby Orcutt uit Rockton, Pennsylvania, had deze openbaring toen ze enkele jaren geleden haar huis kocht. Zij en haar man hebben slechts één rondleiding gedaan voordat ze een bod uitbrachten. Tijdens hun laatste walkthrough, twee maanden later, liepen ze niet echt door. In plaats daarvan bleven ze maar lang genoeg om de koelkast te vullen en de houtkachel aan te steken.
Wat ze ontdekten nadat ze alle afsluitende documenten hadden ondertekend, liet Orcutt achter met duizenden dollars aan extra reparaties en een aantal belangrijke adviezen, waarvan de eerste is:wees niet bang om je neus dicht bij het tapijt te krijgen.
Dit is waarom, samen met acht andere dingen die u moet weten voordat u uw volgende huis koopt.
Toen Orcutt en haar man voor het eerst het huis bezochten dat ze op het punt stonden te kopen, merkten ze een sterke houtgestookte geur op, "zoals een kampvuur". Maar daar dachten ze niet al te veel over na, want het huis had immers een houtkachel. Nadat ze het huis hadden gesloten, begonnen ze echter een andere geur op te merken die zich vermengde met de houtgeur. Het kwam, realiseerde Orcutt zich, van het tapijt.
"Het had een soort urinegeur waar ik mijn vinger niet op kon leggen", zegt Orcutt. "Ik weet niet of het een mens, muis of hond was." Alles had een mogelijkheid kunnen zijn aangezien de vorige eigenaar een hond had en, realiseerden de Orcutts zich achteraf, een aanzienlijk muizenprobleem.
"Ik vertel mensen dat ze nu niet bang moeten zijn om met je neus in de buurt van het tapijt te komen", zegt ze. “Neem een zaklamp mee en kijk onder de bedden. Verplaats meubels. Als de kelder klaar is, zorg er dan voor dat je op de muren klopt om te zien of ze hol klinken. Kijk op kastplanken - daar vonden we muizenpoep. Open de vaatwasser - daar hebben we mieren gevonden. Open de droger, daar vonden we inktvlekken en gesmolten snoeppapiertjes.'
En die houtgeur? Het bleek dat de vuurhaard gebarsten was en het rookkanaal defect was, waardoor het huis vol koolmonoxide zat. "We moesten een heel nieuw verwarmingssysteem kopen", zegt Orcutt.
De aankoop van Orcutt was rechtstreeks van de verkoper, dus er waren geen makelaars bij betrokken. Dit bespaarde commissie, maar zonder iemand om haar te adviseren, maakte Orcutt twee cruciale misstappen:ze kreeg geen huisinspectie en deed geen volledige doorloop voordat ze sloot.
Orcutt heeft er geen spijt van dat ze geen makelaar heeft gebruikt, maar ze heeft er wel spijt van dat ze zoveel vertrouwen in de verkoper heeft. Ze heeft er ook spijt van dat ze geen betere advocaat heeft ingehuurd. Het bleek dat hun advocaat ook de verkoper vertegenwoordigde, en hij heeft hen nooit geadviseerd om de verkoper een openbaarmakingsformulier te laten ondertekenen. Dat had hen achteraf meer rechtsmiddelen kunnen bieden toen ze de verkoper moesten aanklagen met betrekking tot het defecte verwarmingssysteem, beschadigde apparaten en knaagdierenproblemen.
"Wees niet timide, verlegen of geïntimideerd over het proces", zegt Orcutt. “Je gaat er veel geld in steken. Maak een slimme aankoopbeslissing en doe je huiswerk.”
Bij het winkelen voor een nieuw huis, laat je hart aan de deur. Liefde op het eerste gezicht is zo gemakkelijk, vooral als je kijkt naar huizen die een stap verder zijn dan waar je nu bent.
Ik herinner me duidelijk het gevoel van "dit is mijn toekomst!" dat overviel me toen ik voor het eerst mijn huidige huis binnenliep. Het had alles wat we nodig hadden:een achtertuin, een garage en veel natuurlijk licht. Ik zwijmelde. Tegen de tijd dat we over geld begonnen te praten, was ik zo bedwelmd door het idee van mij in dat huis dat ik feiten verdoezelde, zoals dat de vereiste aanbetaling misschien hoger zou zijn dan het bedrag dat we zouden verdienen met de verkoop van ons huidige huis. Het leek op de een of andere manier onbelangrijk omdat ik verliefd was, en dat zou het allemaal goed maken, toch?
Mis. Winkel niet met je hart. Winkel met je hoofd en laat je leiden door je maandbudget. En kijk niet naar huizen die verder gaan dan wat u zich kunt veroorloven, want dat is de snelste weg naar teleurstelling.
Toen we ons huis kochten, belde onze makelaar ons met geweldig nieuws:het perfecte huis voor ons zou die avond om 17.00 uur op de markt gaan. We moesten stoppen met wat we aan het doen waren en racen om haar daar te ontmoeten. Toen we binnenkwamen, was het huis zeker een droom. Het was echter iets meer dan wat we hadden gehoopt te betalen.
Maar, zoals ze ons vertelde, de doorverkoop zou fenomenaal zijn. We hadden het maar over een paar extra dollars per maand in de hypotheekbetaling. De locatie was perfect. Maar — snik — drie mensen hadden het huis al gezien voordat we een voet naar binnen hadden gezet.
'Ik weet zeker dat ze morgenochtend een bod hebben,' zei de makelaar. "Als je interesse hebt, moet je vanavond een bod doen."
Wat? We waren nog maar net begonnen met het zoeken naar huizen. Hoewel ze zei dat de buurt geweldig was, waren we er niet bekend mee. En ja, het huis was mooi, maar hoe konden we al ons geld, onze hoop en onze dromen laten wegzinken in een huis dat we al 10 minuten hadden gezien?
Ik herinner me nog het avondeten die avond met mijn man. We hadden een door angst veroorzaakte strijd. De druk om te handelen was groot. Uiteindelijk accepteerden we dat we er niet klaar voor waren, en dat was een harde pil om te slikken. Maar het was de juiste. Laat niemand of enige omstandigheid je onder druk zetten om een grote fout te maken.
Toen we aan het winkelen waren voor ons eerste huis, heb ik een prekwalificatieaanvraag ingediend bij een online bank. Een vertegenwoordiger belde me onmiddellijk met geweldig nieuws:we kwamen in aanmerking voor een hypotheek van $ 250.000.
Echt? Ik was onder de indruk. Volgens onze berekeningen, als je kijkt naar het hypotheekbedrag, belastingen en verzekeringen en al onze andere rekeningen, was het maximale bedrag dat we ons konden veroorloven $ 175.000. Maar de bank was bereid ons zoveel meer te geven, dus ik moet het bij het verkeerde eind hebben gehad.
Ik belde mijn man enthousiast. Gelukkig was hij de stem van de rede:het maakt niet uit hoeveel geld de bank je wil lenen. Waar het om gaat, is wat u comfortabel vindt om elke maand te betalen, en dat aantal kan veel, veel lager zijn.
“De bank, de makelaars, de lening officier, ze zouden je niet moeten vertellen wat je betaalbaarheid is, je zou hen moeten vertellen uw betaalbaarheid”, zegt Michele Serro, oprichter en voormalig CEO van Doorsteps.com.
Bij ons eerste huis droomden mijn man en ik van bloemperken en gebeeldhouwde struiken. Waar we niet aan dachten, was al het werk dat nodig zou zijn om die schoonheid te behouden. We realiseerden ons al snel dat we onze weekenden niet wilden doorbrengen met onkruid wieden, en al snel werden de voor- en achtertuin een ander karwei op de lijst (een dat maar al te vaak verwaarloosd werd).
Droom niet van het huis waarin je wilt wonen. Bedenk welk type huis bij jouw leven past. "De eerste stap zou moeten zijn om het eigenwoningbezit te visualiseren", zegt Serro. “Wat voor soort leven wil je leiden? Hoe lang blijf je daar?”
Het betalen van ons eerste huis was sterk afhankelijk van het feit dat we allebei werkten. Dus toen onze dochter werd geboren, moesten we wat nieuwe wiskunde doen, en de cijfers bogen niet zoals ik had gehoopt. Ik nam zes maanden vrij voordat ik me realiseerde dat mijn fantasierijke, thuisblijvende moederleven ons diep in de schulden zou graven.
Denk na over de kosten die u onderweg zou kunnen hebben. Moet je betalen voor een privéschool? Voor een oppas? Je auto is nu afbetaald, maar hoe lang duurt het voordat je hem moet vervangen door een nieuwe? Zorg ervoor dat je hypotheek je wat speelruimte geeft om nieuwe uitgaven te doen als dat nodig is en meer te sparen ter voorbereiding daarop.
Op een dag reden we langs een huis dat we heel graag wilden bezichtigen. We hadden nog geen agent en dus belden we het nummer op het bord. Binnen een uur had hij een vertoning geregeld. Hij had snel een lijst met andere huizen waarvan hij dacht dat we ze moesten zien. “Nu hebben we een agent”, dachten we. "Dat was makkelijk."
Dit was echt de verkeerde manier om een makelaar in te huren. We hadden hem geen enkele vraag gesteld over zijn ervaring (bleek dat hij helemaal nieuw was in de baan) of hoeveel huizen hij had verkocht (niet veel). Ons enige criterium was:hij is hier en hij lijkt me een aardige vent.
"Je moet deze mensen interviewen en ze de juiste vragen stellen", zegt Serro. "Net zoals ik niet wil dat je verliefd wordt op het huis, wil ik ook niet dat je verliefd wordt op een makelaar omdat je denkt dat ze een aardig persoon zijn."
Bij het zoeken naar een makelaar, zegt Serro dat een persoonlijke verwijzing de beste manier is om te beginnen. Als dat niet beschikbaar is, vraag dan een potentiële agent om een referentie of twee. Twee derde van de huizenkopers interviewt slechts één makelaar voordat ze haar inhuren, volgens de National Association of Realtors, wat volgens Serro de verkeerde weg is. Ze raadt aan om altijd meerdere agenten te interviewen voordat je er één kiest. Vraag hoeveel kopers ze momenteel vertegenwoordigen (je wilt niet een kudde zijn die haar aandacht probeert te krijgen) en hun werkstijl. Als je bijvoorbeeld een hekel hebt aan telefoneren, zorg er dan voor dat je agent handig is met e-mail en sms. En stel jezelf ten slotte de vraag:vind ik deze persoon leuk?
"Aan de koopkant denk ik dat de emotionele dingen belangrijk zijn, omdat er momenten zullen zijn dat je je echt down voelt", zegt Serro. "Je wilt dat iemand die je vertrouwt je het vertrouwen kan geven dat je nodig hebt."
Je begint in mei met zoeken naar een huis, zodat je zeker weet dat je in je nieuwe huis bent tegen de tijd dat de school in september begint. Maar wees niet verbaasd als dat helemaal niet het geval is. De gemiddelde huiszoeking duurt 12 weken, volgens de National Association of Realtors. Zodra je aanbod is geaccepteerd, zegt Serro dat je 90 tot 120 dagen moet wachten voordat je gaat zitten met een pen en een enorme stapel papieren.
Plan dus niet te ver in de toekomst. Als u momenteel huurt, ga dan indien mogelijk van maand tot maand over op uw huurovereenkomst. Het is beter om de tijd te nemen en het huis te vinden dat bij je past, dan dat je gedwongen wordt tot iets minder dan perfect omdat je op de tijdlijn van iemand anders werkt.
ABONNEER:We veranderen onze relaties met geld, één vrouw tegelijk. Abonneer u vandaag nog op HerMoney.
Hoe kom je erachter of een cheque die je per post hebt ontvangen legitiem is?
Een risico dat u alles kan kosten:het Dunning-Kruger-effect
De veelvoorkomende geldfouten die u volledig moet vermijden
7 'Geldbesparende' bewegingen die u op de lange termijn kosten
7 domme fouten die huizenkopers tonnen geld kosten
7 tekenen dat u niet klaar bent om een huis te kopen
5 veelvoorkomende kookfouten in Turkije die u ziek kunnen maken