Investeren in koop-te-verhuur onroerend goed lijkt op het eerste gezicht een 'zekere' gok. Vastgoedprijzen gaan toch altijd omhoog, er zijn genoeg mensen die huurwoningen willen en u kunt uw investering benutten door een hypotheek voor verhuur te gebruiken? De werkelijkheid kan echter heel anders zijn dan dit rooskleurige plaatje.

Hier neem ik je mee door de 8 dingen die je buy-to-let-investering kunnen doden en geef ik tips om ze te vermijden.

1) Huizenprijzen crashen

Nu denk je misschien dat huizenprijzen altijd stijgen, maar dat is niet altijd het geval. Na een sterke groei van de vastgoedmarkt in het afgelopen jaar, aangewakkerd door de regeringspremieregeling voor vakantiedagen en hypotheekgaranties, is het mogelijk dat er een vertraging en correctie optreedt wanneer de steun wordt ingetrokken.

Dalende huizenprijzen zijn een probleem voor iedereen die zijn investering voor verhuur op korte termijn wil realiseren of een hypotheek wil oversluiten om kapitaal aan te trekken voor verdere investeringen.

Koop om te verhuren tip - Een buy-to-let-investering zou een langetermijninvestering moeten zijn waarbij een kortetermijndip van de huizenprijzen niet zo verwoestend zal zijn.

2) Stijgende rentetarieven

Als u afhankelijk bent van een hypotheek om uw investering voor verhuur te financieren, kan een stijging van de rentetarieven ernstige gevolgen hebben voor uw financiën. Op dit moment is de rente kunstmatig laag door overheidsingrijpen. Over de lange termijn lag de hypotheekrente gemiddeld rond de 5%, ver boven het huidige dieptepunt van rond de 1%. Omdat de hypotheekrente voor verhuur voor verhuur doorgaans hoger is dan de gewone hypotheekrente, kan elke verhoging een zware belasting vormen voor uw financiën.

Koop om te verhuren tip - Probeer de hoeveelheid hypotheek die je nodig hebt te beperken en stel je hypotheek vast, zodat je van tevoren weet wat je uitgaven zijn.

3) Lopende uitgaven

Het rendement op een investering die u voor verhuur kunt kopen, kan ernstig worden beïnvloed door de lopende kosten van uw investering. Kosten zoals verzekeringen, makelaarskosten, reparaties en verbouwingen kunnen de winst langzaam wegvloeien als ze niet zorgvuldig worden beheerd.

Koop om te verhuren tip - Voordat u begint te investeren in onroerend goed dat verhuurd moet worden, moet u ervoor zorgen dat u alle uitgaven begroot, zodat u de volledige kosten goed begrijpt.

4) Leegstand van huurwoningen

Op dit moment is er een goede vraag naar huurwoningen, maar je zult geluk moeten hebben om geen leegstand te ervaren. Deze periodes waarin u geen huurders heeft die de huur betalen, kunnen weken of langer duren, vooral als u reparaties moet uitvoeren voordat de woning verhuurbaar is.

Koop om te verhuren tip - Zorg ervoor dat u eventuele potentiële huurders volledig uitzoekt en goed behandelt als ze eenmaal zijn ingetrokken om de kansen te maximaliseren dat ze op lange termijn blijven.

5) Niet voldoen aan verhuurderswetgeving

Er zijn enkele regels waaraan alle verhuurders moeten voldoen wanneer ze een woning aan huurders verhuren. Het niet naleven van deze regelgeving kan resulteren in een forse boete of in ernstige gevallen gevangenisstraf, wat een enorme impact zal hebben op uw buy-to-let-investering.

Koop om te verhuren tip - Lees deze gids voor uw rechten en verantwoordelijkheden van Gov.uk

Lees dit om er zeker van te zijn dat u aan alle wetgeving voldoet

6) Schade huurder

Helaas zal niet elke huurder uw woning behandelen zoals u dat zou willen. Er zijn enkele echte horrorverhalen over het gedrag van huurders van hersenloze schade aan cannabisboerderijen, wat resulteert in hoge reparatierekeningen voor de verhuurder.

Koop om te verhuren tip - Het zorgvuldig doorlichten van alle huurders zal het probleem niet noodzakelijkerwijs volledig oplossen, maar het zal zeker het risico verminderen.

7) Niet-betalende huurders

Als u een huurder heeft die zijn huur niet betaalt, kunt u deze laten uitzetten. Om alle partijen te beschermen is er een juridische procedure die een aantal weken kan duren. Tijdens deze verwerkingstijd mag de huurder in het pand blijven - waarschijnlijk schade veroorzakend en toch de huur niet betalen.

Koop om te verhuren tip - Sluit een huurgarantieverzekering af die uitkeert als uw huurder niet betaalt

8) Buurtproblemen

Helaas kunnen sommige gebieden, waar veel lage huurwoningen zijn, het verkeerde type huurder aantrekken. Deze gebieden kunnen snel worden aangetast door een 'ghetto'-achtige omgeving, waardoor de eigendommen moeilijker te verhuren en bijna onmogelijk te verkopen zijn. Er zijn veel verhalen over investeerders die in een respectabel gebied hebben gekocht om hun investering in waarde te zien dalen terwijl het gebied langzaam daalt.

Koop om te verhuren tip - Denk goed na over de gebieden waarin u gaat investeren. Alleen omdat het onroerend goed goedkoop is, wil nog niet zeggen dat u moet kopen, denk aan de lange termijn.

Verder lezen:

• 27 punten checklist van een succesvolle koop aan verhuur verhuurder
• De koop-naar-let-gids