De kosten van de Vereniging van Eigenaren (HOA) kunnen oplopen, maar u kunt ze mogelijk verlagen door een paar eenvoudige strategieën te proberen. Volgens de Foundation for Community Association Research woont meer dan een kwart van de mensen in de VS in een gemeenschapsvereniging waar ze HOA-vergoedingen betalen, en er worden er elke dag honderd meer gevormd.

De gemiddelde VvE-kosten voor een eengezinswoning kosten doorgaans tussen $ 200 en $ 300 per maand, maar de kosten kunnen sterk variëren, afhankelijk van hoe oud het huis is, de voorzieningen en diensten die de vergoedingen dekken en waar de gemeenschap zich bevindt. Lees verder om meer te weten te komen over hoe u uw kosten kunt verlagen.

Wat zijn de kosten van de Vereniging van Eigenaren?

Als je een flat, herenhuis of eengezinswoning hebt gekocht in een buurt of co-op met gedeelde gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen (zoals parkeergarages, sportscholen en zwembaden), ben je waarschijnlijk lid van een VvE.

Het doel van de VvE is om eigendomswaarden te beschermen. Het wordt meestal gerund door een raad van vrijwilligers die in de gemeenschap zelf wonen. Als je een huis in die gemeenschap koopt, word je automatisch lid van de VvE, hoewel er af en toe uitzonderingen zijn (bijvoorbeeld als je al in de gemeenschap woonde voordat de VvE werd opgericht).

Zodra u lid wordt, moet u meestal maandelijkse (of soms jaarlijkse) contributie of contributie betalen. Deze vergoedingen financieren HOA-operaties en dekken meestal het onderhoud van de algehele buurt, inclusief grasmaaien, straatonderhoud, sneeuwscheppen en dakgotenreiniging, evenals voorzieningen zoals parken, clubhuizen en fitnesscentra waar alle andere huiseigenaren ook toegang toe hebben. Uw waterrekening, huisvuilophaalrekening en andere rekeningen kunnen ook in uw VvE-contributie worden opgenomen.

Hoe werken HOA-kosten?

Net als hoe uw belastingen gaan voor de financiering van overheidsdiensten, helpen HOA-vergoedingen om voorzieningen en diensten in uw gebouw of buurt te betalen. HOA-vergoedingen worden meestal maandelijks betaald, maar sommige HOA's innen ook driemaandelijks of jaarlijks. De meeste VvE's accepteren meerdere vormen van betalingen, zoals een cheque of creditcard, maar neem contact op met uw lokale VvE's voor meer informatie.

HOA-vergoedingen zijn meestal verdeeld in twee delen:een deel gaat naar de maandelijkse kosten (ook bekend als de bedrijfskosten) en de rest van het geld wordt gestort in een reservefonds. Net als een persoonlijk noodfonds dat je zou kunnen hebben, fungeert het reservefonds als een vangnet dat de VvE kan gebruiken in geval van nood, bijvoorbeeld als de liften van een gebouw kapot gaan, een dak moet worden vervangen of andere grootschalige reparaties nodig zijn. Dit soort grote reparaties zijn meestal ook de boosdoeners achter plotselinge verhogingen van HOA-kosten. Het is belangrijk om te weten dat HOA-vergoedingen niet noodzakelijk in steen gebeiteld zijn:HOA-vergoedingen zijn in veel opzichten een soort kostendeling in een gemeenschap. Idealiter zou de VvE een gezond reservefonds hebben, zodat het grote reparaties of onverwachte kosten kan dekken zonder de VvE-rechten of -vergoedingen te verhogen, maar soms is dit niet het geval. Als dat gebeurt, gaan de kosten omhoog en ook de kosten van de huiseigenaar.

Als u zich in een situatie bevindt waarin u uw HOA-kosten niet kunt dekken, lees dan verder voor strategieën die kunnen helpen.

Hoe u uw HOA-kosten kunt verlagen

Het leven is onvoorspelbaar. Of u nu niet in staat bent uw VvE-kosten te dekken vanwege het besluit van de VvE om de contributie te verhogen of omdat u zelf een financiële noodsituatie heeft gehad, er zijn enkele manieren waarop u uw VvE-kosten kunt verlagen.

Praat met het bestuur van uw VvE voordat u iets doet, inclusief het missen van een betaling. Het is mogelijk dat u iets kunt regelen. Het is niet ongehoord voor een HOA-bestuur om gewoon een late vergoeding te betalen in plaats van drastische actie te ondernemen tegen een huiseigenaar die op zoek is naar tijdelijke financiële hulp.

Maar wat is er beter dan praten met het HOA-bestuur? Zit in het HOA-bord. Door zelf lid te worden, heb je meer inspraak in de richting en werking van de VvE, inclusief vergoedingen. Als de belangrijkste bestuursfuncties (zoals voorzitter, vice-voorzitter, secretaris en penningmeester) bezet zijn, probeer dan lid te worden van een commissie; het is het op één na beste. Als je eenmaal in het bestuur zit, kun je pleiten voor de volgende stappen die kunnen helpen de kosten te verlagen:

• Verlaag reservefondsen. Als het reservefonds voldoende geld heeft, stel dan voor om een ​​deel van die fondsen te gebruiken om noodzakelijke projecten te dekken. In plaats van gebruik te maken van het werkingsfonds, zou het bestuur een deel van het reservefondsgeld kunnen gebruiken om grote onverwachte kosten te dekken in plaats van contributie te verhogen.
• Niet-essentiële reparaties uitstellen. Praat met het bestuur over het uitstellen van niet-essentiële projecten om hoge VvE-vergoedingen te voorkomen. Als de reparaties niet groot zijn, overweeg dan om bij het bestuur te lobbyen om de tijdlijn voor het voltooien van deze reparaties te verlengen, vooral als ze alleen cosmetisch zijn. Bekijk in die zin het VvE-budget en kijk welke dingen u kunt schrappen om de laagste VvE-vergoedingen per huishouden te krijgen die nog steeds uitgaven en reserves dekken.
• Controleer contracten met leveranciers. Net zoals u uw eigen budget voor terugkerende kosten kunt beoordelen, kunt u de lijst met leveranciers bekijken die regelmatig diensten verlenen aan uw VvE, zoals vastgoedbeheerbedrijven of landschapsarchitecten. Ze helpen misschien om de gemeenschap in stand te houden, maar geven ze je de beste prijs? Bekijk hun contracten en moedig leveranciers aan om mee te dingen naar biedingen om diensten te verlenen.

En onthoud, je hoeft niet per se lid te zijn van het HOA-bestuur om je gevoelens kenbaar te maken. Als stijgende VvE-vergoedingen een probleem zijn, lees dan uw VvE-reglementen om te begrijpen hoe, wanneer en waar u een klacht kunt indienen. Als contributie betalend lid van de VvE kun je het bestuur aanmoedigen om een ​​aantal van de bovenstaande maatregelen te nemen.

Hoge VvE-kosten kunnen uw persoonlijke financiën gemakkelijk beïnvloeden en het voor u moeilijker maken om uw rekeningen op tijd te betalen. Als u worstelt met HOA-kosten, neem dan de tijd om uw budget te herzien en zoek naar mogelijkheden om uw inkomen te verhogen of uw uitgaven te verlagen. Als stijgende VvE-kosten uit de hand lopen, kunt u zelfs overwegen uw huis te verkopen en naar een buurt zonder VvE te verhuizen.

Hoe onbetaalde HOA-kosten van invloed kunnen zijn op uw tegoed

Veel VvE's rapporteren de betalingsstatus niet aan de nationale kredietrapportagebureaus (Experian, TransUnion en Equifax), wat betekent dat late of gemiste VvE-betalingen niet automatisch in uw kredietrapport terechtkomen. Helaas betekent dit ook dat het op tijd betalen van uw HOA-kosten uw kredietwaardigheid geen goed doet.

Gemiste HOA-betalingen kunnen echter leiden tot een negatief cijfer op uw tegoed als ze in incasso's terechtkomen. Onbetaalde contributie kan ook uw huis in gevaar brengen als de VvE er een pandrecht op plaatst. Als u denkt dat u te laat bent of uw VvE-vergoedingen niet betaalt, bent u niet de enige:in 2020 was volgens het Community Associations Institute ongeveer 13% van de huiseigenaren achterstallig met hun VvE-vergoedingen.

Waar het op neerkomt

Als u merkt dat u moeite heeft om HOA-betalingen bij te houden, heeft u mogelijk meer opties dan u denkt. Dat kan betekenen dat u actie onderneemt door lid te worden van het HOA-bestuur en de gemeenschapskosten te herzien of opnieuw te onderhandelen over contracten. U kunt ook uw politieke scherpzinnigheid vergroten door te pleiten voor veranderingen bij de bestuursleden. Maak een plan en bepaal wat voor u nu en uw toekomstige financiële zelf het beste werkt.