Het is leuk om naar HGTV te kijken en je voor te stellen hoe het zou zijn om geld te verdienen met huizen omdraaien.

Er moet een enorm gevoel van voldoening zijn wanneer je de oorspronkelijke charme van een huis ontdekt onder tientallen jaren van slechte interieurontwerpkeuzes, om nog maar te zwijgen van het geld dat uit al dit werk lijkt voort te komen.

Maar laten we wel wezen:de meesten van ons hebben niet de tijd, de middelen of de vaardigheden om het huis te verbeteren om dit te laten werken.

Je zou het pand vooraf moeten kopen, samen met de bouwmaterialen en de geschoolde arbeidskrachten. Vervolgens moet u wachten tot het onroerend goed is verkocht om enige winst te zien.

Toch kan het een heel slim idee zijn om vastgoedinvesteringen aan je portefeuille toe te voegen – niet alleen omdat vastgoed zichzelf heeft bewezen als een solide investeringskeuze, maar ook omdat diversiteit absoluut cruciaal is voor ieder van ons.

Om vooruit te komen in het leven - en een nestei te bouwen dat de tand des tijds kan doorstaan ​​- kunnen we niet al onze eieren in één mand leggen, toch?

Introductie:Fundrise

Zou het niet geweldig zijn als u in onroerend goed zou kunnen investeren zonder al het gedoe van het kopen, verbeteren en doorverkopen van onroerend goed?

Nu, dankzij nieuwe bedrijven zoals Fundrise, kan dat. Fundrise werkt op dezelfde manier als Lending Club en Prosper, maar richt zich specifiek op onroerend goed.

Met Fundrise kunt u beleggen in commercieel onroerend goed zonder dat u zich bezig hoeft te houden met de praktische aspecten van het bezitten van fysiek onroerend goed. Bekijk andere geweldige manieren om te investeren door onze Motif Investing Review of onze Lending Club Review te lezen.

Bedenk eens hoeveel gemakkelijker dit zou kunnen zijn.

Als je 'huizen omdraait', heb je een hoop om je zorgen over te maken. Om te beginnen moet u misschien een enorme contante betaling bedenken om een ​​onroerend goed te kopen, plus aannemers inhuren, toezicht houden op de bouw en arbeiders, en vervolgens onvermoeibaar werken om ervoor te zorgen dat u het huis met winst verkoopt.

Als verhuurder van woningen of bedrijven heb je misschien een heel ander takenpakket. Huurders zoeken, reparaties en onderhoud plannen, huur innen, belasting betalen. Het kan op zich al een fulltime baan zijn.

En elke keer dat een huurder vertrekt, moet u het proces opnieuw beginnen - de tijd nemen om een ​​nieuwe huurder te vinden, een huurovereenkomst en een financiële overeenkomst opstellen, de vorige huurder opruimen en vervolgens alle andere problemen oplossen die zich kunnen voordoen.

Wanneer u echter met Fundrise belegt, kunt u uw beleggingen volledig hands-off benaderen. U zorgt voor het geld, maar niet voor het elleboogvet of het vermogensbeheer.

Dit is mogelijk omdat u bankbiljetten koopt waarin onroerend goed als onderliggende belegging wordt vermeld - niet het onroerend goed zelf.

Zo werkt het :U investeert in Fundrise dat op zijn beurt investeert in vastgoedontwikkelingsprojecten. Als de projecten waarin u investeert geld opleveren, ziet u rendement op uw investering.

Voor veel mensen is dit de beste (en enige) manier om op lange termijn in onroerend goed te investeren. Niet iedereen kan vuile huizen opknappen of huisbaas zijn, toch?

Beleggen in onroerend goed via Fundrise

Als u op zoek bent naar een hands-off benadering van beleggen in onroerend goed, is Fundrise een bedrijf dat u zou kunnen overwegen.

Met hun vastgoedbeleggingsproducten verdienden beleggers vorig jaar gemiddeld 12 – 14 procent op hun geld, en dat allemaal zonder een muur te schilderen of met onhandelbare huurders om te gaan.

Dit is het deel dat volgens mij echt slim is:Fundrise gebruikt technologie om investeringen in onroerend goed te lokaliseren en te kapitaliseren die de meeste kans hebben om inkomsten te genereren, projecten binnen een "sweet spot" die bestaat tussen de grote institutionele investeringen en de kleinere, hoger risicovolle individuele investeringen.

Volgens de oprichters van Fundrise, Ben en Dan Miller, is het moeilijker om inkomsten te verdienen met grote, institutionele vastgoedinvesteringen, omdat concurrentie de winst in de loop van de tijd doet dalen.

Tegelijkertijd zitten de kleine 'fix and flip'-items die je in shows zoals HGTV's Fixer Upper ziet, meestal vol problemen en risico's.

Deze kleinere projecten zijn niet alleen relatief duur om te exploiteren, maar er zijn gewoon te veel dingen die fout kunnen gaan.

Wat als u asbest ontdekt? Dat zal bijvoorbeeld waarschijnlijk nog een regel van zes cijfers aan het budget toevoegen, wat direct in uw winst drukt.

Om deze beperkingen in uw vermogen om inkomsten uit onroerend goed te verdienen te verhelpen, richt Fundrise haar inspanningen op die 'sweet spot' waar ik het over had:middelgrote, sub-institutionele activa die minder concurrentie hebben maar potentieel voor een hoger rendement.

Met Fundrise worden uw dollars dus niet belegd in een vastgoedinvestering dat komt langs; in plaats daarvan richt Fundrise zich op beleggingen die binnen bepaalde parameters passen en een superieur potentieel bieden voor lage risico's en hoge rendementen.

Hoe vindt Fundrise dit soort projecten?

Door een strikt projectdoorlichtingsproces dat ertoe leidt dat slechts 1 procent van de ingediende projecten financiering krijgt, volgens het Fundrise-team.

U kunt dus niet alleen in onroerend goed investeren zonder al het werk te doen, maar u kunt ook weten dat uw investering goed gepositioneerd is om inkomsten te genereren.

Alles wat u moet weten over Fundrise

Als je nog steeds aan het lezen bent, neem ik aan dat je geïnteresseerd bent in beleggen via Fundrise en dat je graag enkele details wilt weten over hoe het werkt en wie kan beleggen.

Dus laten we beginnen, zullen we?

Allereerst is de minimale investering die door Fundrise vereist is slechts $ 500 voor beleggers die investeren in hun startersportefeuille, $ 1.000 in hun eREIT™-producten en ongeveer $ 5.000 voor degenen die in hun andere plaatsingen investeren.

Nuttige voorwaarden

Fundrise heeft nieuwe voorwaarden voor zijn investeringsvehikels als handelsmerk vastgelegd. Zo werken ze

Wat is een eREIT™?

Om de eREIT™-producten van Fundrise te begrijpen, moeten we eerst een traditionele REIT of Real Estate Investment Trust definiëren. Mensen investeren al ongeveer een halve eeuw in REIT's. REIT's bezitten onroerend goed en u kunt op elk moment aandelen kopen en verkopen via een makelaar, net zoals u zou doen met aandelen.

Fundrise's eREIT™, of elektronische Real Estate Investment Trust, producten werken op dezelfde manier, behalve dat u geen makelaar nodig hebt omdat aandelen niet openbaar worden verhandeld. U koopt rechtstreeks aandelen van Fundrise wanneer u een rekening opent.

Dit is goed omdat beleggingen niet onderhevig zijn aan de volatiliteit van de markt, maar houd er rekening mee dat het ook moeilijker is om aandelen te verkopen omdat ze niet openbaar worden verhandeld.

Wat is een eFund™?

Fundrise's eFund™ is een gediversifieerd fonds dat bestaat uit residentiële vastgoedprojecten zoals eengezinswoningen, appartementencomplexen, appartementen, enz. Deze fondsen zijn gestructureerd als partnerschappen, niet als bedrijven, om dubbele belasting te voorkomen, en ze worden exclusief verkocht via Fundrise .

Net als eREIT's worden ze niet openbaar verhandeld.

Deze relatief lage toetredingsdrempel maakt dit type investering echt een goede optie voor mensen die zich willen verdiepen in onroerend goed zonder vol gas te gaan.

Vanaf nu kan elke ingezetene van de VS beleggen in Fundrise op voorwaarde dat:

• ze kunnen het minimale investeringsbedrag halen
• hun investering bedraagt ​​niet meer dan 10 procent van hun bruto jaarinkomen of vermogen.

De startersportfolio is echt een van de meer intrigerende aanbiedingen in de REIT-ruimte.

Het vereist niet alleen een investering van $ 500 om te beginnen, maar u wordt ook belegd in drie verschillende REIT's; de East Coast, Heartland en West Coast eREIT's, en Fundrise biedt een terugkoopperiode van 90 dagen, zodat je het zonder risico kunt uitproberen.

Naast individuele plaatsingen biedt Fundrise zowel een Income eREIT™ als een Growth eREIT™ voor beginners, die beide vergelijkbare doelen hebben maar een iets andere opzet.

• Fundrise creëerde zijn Inkomen eREIT™ om investeerders een inkomstenstroom met lage volatiliteit te bieden van "consistente, aantrekkelijke contante uitkeringen gegenereerd uit commerciële vastgoedinvesteringen." De Income eREIT™ richt zich voornamelijk op schulden als investering en betaalt rendementen gedurende de hele investeringstermijn, en dat is wat het onderscheidt.
• De Fundrise Growth eREIT™, daarentegen richt zich primair op het overnemen van aandelenbezit van commercieel vastgoed. Door te focussen op eigen vermogen in plaats van schulden, heeft de Growth eREIT™ een groter potentieel om in de loop van de tijd meer waarde te genereren. Hoewel er elk kwartaal een dividend wordt uitgekeerd, wordt het grootste deel van het rendement van deze investering uitbetaald tegen het einde van de investeringsperiode.

Houd er ook rekening mee dat aanvullende investeringen voor u beschikbaar kunnen zijn als u een geaccrediteerde belegger . bent – een term die is bedacht door de Securities and Exchange Commission (SEC) om financieel geavanceerde beleggers te beschrijven die een hoog vermogen hebben en weinig bescherming nodig hebben.

De nieuwe, op doelen gebaseerde plannen van Fundrise begrijpen

Fundrise biedt nu een andere manier om uw beleggingen te categoriseren:door een van de drie op doelen gebaseerde plannen te kiezen. De naam van elk plan kan ons veel vertellen over hoe het werkt, en Fundrise biedt een vragenlijst om u te helpen beslissen over een strategie als u niet zeker bent.

• Aanvullende inkomensstrategie — deze benadering zou de hoogste inkomstenstroom uit uw beleggingen moeten opleveren.
• Gebalanceerde investeringsstrategie — deze benadering neigt meer naar groei op lange termijn door de nadruk te verminderen op het verdienen van direct inkomen.
• Groeistrategie op lange termijn — deze benadering investeert meer in projecten met een hoger risico, wat betekent dat het directe inkomen waarschijnlijk lager zal zijn, maar dat er ook een grotere kans is voor uw investeringen om op de lange termijn te groeien.

Fondsgelden

U kunt beleggen in de vastgoedtrustfondsen van Fundrise zonder de tussenpersoon (of tussenpersoon) makelaarskosten te betalen, in tegenstelling tot traditionele vastgoedbeleggingstrusts. Dus wat betaal je?

• 0,85 procent jaarlijkse vergoeding op uw activa.
• 0,15 procent jaarlijkse vergoeding voor management.

Totaal:1 procent jaarlijkse vergoeding op activa. De vergoeding wordt automatisch van uw rekening afgeschreven.

Voordelen van beleggen in Fundrise

Hoewel geen enkel type investering perfect is, biedt Fundrise enkele voordelen waardoor het opvalt. De beste functies van Fundrise worden naar mijn mening hieronder samengevat.:

• Fundrise rekent lage kosten voor haar diensten . Er is jaarlijks een vergoeding van 0,85 procent op activa en een beheervergoeding van 0,15 procent. Dit steekt natuurlijk gunstig af bij traditionele benaderingen die 5 of 6 procent per jaar kosten. Als u op zoek bent naar een beleggingsoptie met vergoedingen die uw inkomsten niet te veel zullen opeten, is Fundrise misschien iets voor u.
• U kunt mogelijk investeren in Fondsenwerving via een IRA . Als u een zelfgestuurde IRA opent, kunt u uw geld beleggen in Fundrise-bankbiljetten.
• Met Fundrise kunt u aanbiedingen doorzoeken en filteren om de meest interessante – en potentieel winstgevende – deals te vinden . Net zoals u met Lending Club notities kunt sorteren op risiconiveau en winstpotentieel, kunt u op de Fundrise-site bladeren naar investeringen die aan uw persoonlijke criteria voldoen. Als u enige controle over uw beleggingen wilt hebben, is dit een geweldige deal.
• Fundrise-accounts zijn gratis. Het openen van uw account is helemaal gratis en er worden ook geen kosten in rekening gebracht voor browse-investeringen. Als je op hun website wilt graven voordat je je commit, dan kan dat. En eigenlijk zou ik willen voorstellen om dat toch te doen voordat je aan de slag gaat.
• Fondsinkomsten zijn zo passief als maar mogelijk zijn . Terwijl ouderwets beleggen in onroerend goed veel intensieve planning en veel hands-on werk vereist, vereist Fundrise niets van dat soort. Zodra u uw beleggingen heeft gekozen, wordt bijna al het andere voor u geregeld.
• Meeste Fundrise-beleggingen bieden voortschrijdende vervaldatums . Hoewel dit niet altijd het geval is, kunt u met de meeste van hun investeringsopties om de paar jaar een deel van of uw volledige investering laten uitbetalen. Dus hoewel ze in algemene zin niet liquide zijn, hebt u periodiek toegang tot uw geld.
• Met Fundrise kunt u vanuit uw luie stoel beleggen op hun beveiligde website . Een rekening openen en uw beleggingen kiezen is eenvoudig. Bovendien kunt u geld toevoegen via elektronische cheques en zelfs documenten online ondertekenen.

Fundrise-nadelen

Geen enkele investeringsoptie is perfect, en Fundrise is geen uitzondering. Hoewel beleggen in Fundrise hoge rendementen en echt passieve inkomsten kan bieden, zijn er ook enkele nadelen waarmee u rekening moet houden.

• Veel Fundrise-investeringen buiten hun nieuwe eREIT-producten zijn niet beschikbaar voor niet-geaccrediteerde investeerders . Om een ​​geaccrediteerde belegger te worden, moet u aan bepaalde criteria voldoen die door de SEC zijn vastgesteld. Een manier om te kwalificeren als een geaccrediteerde belegger is het verdienen van een inkomen van ten minste $ 200.000 per jaar of een gezamenlijk echtelijk inkomen van ten minste $ 300.000 per jaar gedurende ten minste twee jaar. Ook is het voldoende om een ​​nettowaarde van minimaal $ 1 miljoen dollar te hebben, ongeacht uw inkomen. Er zijn natuurlijk andere manieren om aan de vereisten te voldoen om een ​​geaccrediteerde belegger te worden, maar dat zijn de twee gemakkelijkste.
• Fondsinvesteringen zijn pas liquide als ze de vervaldatum bereiken . Terwijl Lending Club een secundaire markt biedt waar u bankbiljetten kunt verkopen als u moet uitbetalen, biedt Fundrise deze optie nog niet. Als gevolg hiervan zijn uw beleggingen pas liquide als ze de vervaldatum bereiken. Als u denkt dat u op elk moment toegang tot uw geld nodig heeft, is dit een nadeel. Fundrise heeft onlangs een noodmaatregel ingevoerd om het uitbetalen van investeringen gemakkelijker te maken.
• Fundrise biedt op dit moment beperkte investeringsmogelijkheden . Zelfs voor geaccrediteerde beleggers zijn de investeringsmogelijkheden enigszins beperkt. Dit zal waarschijnlijk blijven veranderen naarmate Fundrise zijn platform uitbreidt, maar het is toch de moeite waard om op te merken dat je keuzes nog niet overvloedig zijn.
• Fundrise is relatief nieuw, dus we hebben nog niet veel gegevens om mee te werken . Terwijl Fundrise-investeerders in 2015 gemiddeld 13 procent op hun investeringen verdienden, werd het bedrijf pas in 2012 opgericht. winstbeleggers rapporteren in 2019 en daarna.

Laatste gedachten

Er is zoveel meer te weten over Fundrise, en als je wat dieper wilt graven, raad ik je ten zeerste aan om hun website te bekijken, en met name hun veelgestelde vragen. De site begint met algemene informatie, maar u kunt zelfs zonder een account te openen inzoomen op de kleine lettertjes. Als u vragen heeft over beleggingen van Fundrise of bijna iets anders, vindt u daar waarschijnlijk de antwoorden die u zoekt.

Het beste van beleggen in Fundrise is het feit dat het een echte hands-off en passieve belegging is - u hoeft uw handen niet vuil te maken of zwaar werk te doen, zowel de fysieke aard die resulteert in verrekte spieren en splinters of het mentale zware werk dat nodig is wanneer u actief een investeringsproject beheert.

Maar net als bij elke andere belegging zijn er risico's aan verbonden. Aangezien investeren in onroerend goed op deze manier een relatief nieuw concept is, moet u ervoor zorgen dat u weet waar u aan begint voordat u echt geld op tafel legt.