Als u overweegt te gaan beleggen in onroerend goed, vraagt ​​u zich misschien af ​​of commercieel of residentieel vastgoed beter bij uw portefeuille past. Elke optie heeft zijn eigen voordelen en uitdagingen, en het juiste pad voor jou hangt uiteindelijk af van je situatie, doelen en andere factoren.

Als u probeert te kiezen tussen investeren in commercieel en residentieel vastgoed, moet u het volgende weten.

Hoe werkt beleggen in residentieel vastgoed?

Residentieel onroerend goed omvat elk type eenheid dat u uitsluitend aan huurders kunt verhuren. U kunt beleggen in eengezinswoningen met één huurder of meergezinswoningen met meerdere huurders.

U int de huur van uw huurders en gebruikt dat geld om de hypotheek, onroerendgoedbelasting, verzekering, onderhoudskosten en andere kosten te betalen. U profiteert ook van de waardestijging van het onroerend goed in de loop van de tijd.

Residentieel onroerend goed is over het algemeen het beste voor beginnende beleggers die niet veel kapitaal hebben, maar ook voor doorgewinterde beleggers die de voorkeur geven aan een eenvoudigere benadering van beleggen in onroerend goed.

Pluspunten

• Lage deelnamekosten: Woningen zijn doorgaans veel goedkoper dan commercieel onroerend goed, dus het is gemakkelijker om er een te krijgen als u relatief nieuw bent in het investeren in onroerend goed of als u niet veel contant geld bij de hand heeft.
• Meer flexibiliteit: Als eigenaar van de woning kunt u ervoor kiezen om deze te verhuren of zelf te betrekken. Afhankelijk van uw plannen kan dat soort flexibiliteit een aanzienlijk voordeel opleveren. Als u van de woning af wilt, kunt u deze verkopen aan een andere belegger of iemand die erin wil gaan wonen.
• Grotere huurderspool: Hoewel meer bedrijven gedeeltelijk of volledig op afstand gaan, hebben mensen nog steeds een plek nodig om te wonen. U zult waarschijnlijk gemakkelijker goede huurders vinden, ongeacht uw markt.

Nadelen

• Kortere huurtermijnen: Veel huurcontracten voor woningen hebben een looptijd van 12 maanden of minder, wat in sommige gebieden een hogere omzet kan betekenen. Zelfs als u een goede huurder krijgt die jarenlang in het huis blijft, moet u nog steeds rekening houden met het potentieel dat u nodig heeft om een ​​nieuwe huurder te vinden.
• Vacatures kunnen harder toeslaan: Als u een eengezinswoning verhuurt en de huurder verlengt zijn huurovereenkomst niet, dan krijgt u geen inkomsten uit de unit terwijl deze leeg staat. Bij commercieel vastgoed daarentegen heb je mogelijk meerdere huurders in een gebouw, dus één leegstaande unit zal niet zo'n grote impact hebben.
• Regelmatige beperkingen: Afhankelijk van waar u woont, kunt u onderworpen zijn aan huurcontrolewetten die beperken hoeveel u uw huur elk jaar kunt verhogen. Tijdens een groot deel van de pandemie waren verhuurders niet in staat om huurders uit huis te zetten wegens niet-betaling van de huur vanwege het moratorium op de uitzetting.

Hoe kunt u beleggen?

Een groot deel van het proces van investeren in residentieel vastgoed is vergelijkbaar met het kopen van een woning voor uzelf. U werkt samen met een makelaar of een makelaar om de juiste woning te vinden, en wanneer u de aankoop voltooit, vindt u een huurder om in de unit te wonen in plaats van er zelf in te wonen. U kunt ervoor kiezen om rechtstreeks met huurders samen te werken of een vastgoedbeheerder als tussenpersoon in te huren.

Hoe werkt beleggen in commercieel onroerend goed?

Commercieel vastgoed wordt over het algemeen gebruikt voor zaken en niet voor het dagelijks leven. Vastgoed kan in alle soorten en maten komen, en potentiële huurders kunnen kantoren, winkels, hotels, industriële bedrijven en meer zijn.

Net als bij residentieel onroerend goed, koopt u het gebouw en de grond die het in beslag neemt en int u de huur van een of meer huurders.

Pluspunten

• Langere huurovereenkomsten: Het is niet ongebruikelijk dat commerciële huurcontracten tussen de vijf en tien jaar duren, wat kan leiden tot een lagere omzet en minder leegstand. Dit kan leiden tot een meer voorspelbare cashflow en minder omzetgerelateerde kosten.
• Drievoudige netto huurovereenkomsten: Bij deze leasevorm rekent de vastgoedeigenaar de kosten voor verzekeringen, onroerende voorheffing en exploitatiekosten af ​​aan de huurders, wat op dat vlak minder risico betekent.
• Hoger rendement op investering: Commercieel vastgoed presteert in de loop van de tijd doorgaans beter dan woningen, zowel wat betreft inkomen als waardering. Het is ook gemakkelijker om waarde toe te voegen aan commercieel vastgoed, waardoor het gemakkelijker zou kunnen zijn om stijgende huren te rechtvaardigen.

Nadelen

• Vast met lagere huren: Omdat huurcontracten langer zijn, kunt u de huren niet zo vaak verhogen om overeen te komen met de markttarieven.
• Complexer: U zult te maken krijgen met bestemmingsplannen, unieke vereisten van elke huurder, meer gecompliceerde contracten en andere complexiteiten waar u niet mee te maken heeft als u investeert in residentieel vastgoed. Er zijn ook hogere contante vereisten vooraf om in commercieel onroerend goed te komen om mee te beginnen.
• Risico's gerelateerd aan afzonderlijke sectoren: Afhankelijk van het type commercieel vastgoed waarin u belegt, kunt u worden blootgesteld aan risico's die specifiek zijn voor die commerciële sector. Zo daalde de vraag naar kantoorgebouwen tijdens het begin van de coronaviruspandemie, toen bedrijven volledig op afstand gingen.

Hoe kunt u beleggen?

U kunt investeren in commercieel onroerend goed door samen te werken met een makelaar of makelaar of door zelf op zoek te gaan naar onroerend goed. U moet vertrouwd raken met de verschillende financieringsprocessen en u zult zeker een vastgoedbeheerder willen inhuren om rechtstreeks met uw huurders samen te werken.

Is commercieel of residentieel vastgoed een betere investering?

Uiteindelijk is geen van beide opties inherent beter dan de andere. Commercieel vastgoed kan op lange termijn een beter rendement bieden dan residentieel vastgoed, afhankelijk van de sector, maar dat is niet altijd waar.

Laten we eens kijken naar het gemiddelde rendement voor een handvol verschillende soorten vastgoedinvesteringen tussen 2012 en 2021 op basis van gegevens van de National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit):

Dat gezegd hebbende, zijn de kosten en complexiteit van commercieel onroerend goed misschien niet de moeite waard voor sommige beleggers. Naarmate u uw vastgoedbedrijf laat groeien, kan het echter de moeite waard zijn om elk type te bezitten om uw portefeuille beter te diversifiëren.

Hoeveel kost het om in onroerend goed te investeren?

De meeste hypotheekverstrekkers eisen dat u ten minste 15% op een vastgoedbelegging neerlegt, en de rentetarieven zijn meestal hoger dan op hoofdwoningen. Bij een commerciële geldschieter moet u echter meestal ten minste 20% neerleggen, en omdat commercieel onroerend goed over het algemeen duurder is, betekent dit dat u meer contant geld nodig heeft.

Als u wilt beleggen in commercieel of residentieel onroerend goed zonder de enorme voorafgaande contante vereisten, kunt u in plaats daarvan kiezen voor vastgoedbeleggingstrusts (REIT's). Deze bedrijven handelen op openbare beurzen en investeren in verschillende eigendommen om u inkomsten en groei te bieden door middel van diversificatie.

Hoe u uw krediet gereed kunt maken voor beleggen in onroerend goed

Als u ervoor kiest om via REIT's in onroerend goed te beleggen, hoeft u zich geen zorgen te maken over waar uw kredietgeschiedenis staat. Maar als u wilt beginnen met het kopen en verkopen of verhuren van woningen, of het kopen en verhuren van commercieel onroerend goed, moet u uw investering financieren, wat een uitstekende kredietgeschiedenis vereist als u goede voorwaarden wilt.

Begin met het controleren van uw kredietscore om een ​​idee te krijgen van uw algehele kredietstatus. Bekijk vervolgens uw kredietrapport om te zien of er problemen zijn die u kunt oplossen. Dit kan variëren van het afbetalen van creditcardsaldi tot het betwisten van onnauwkeurige kredietrapportinformatie.

Terwijl u uw tegoed in de gaten houdt en uw voortgang bijhoudt, bent u op de goede weg om aan de slag te gaan.