Mijn vrouw is gediplomeerd makelaar. Hoewel dit geen fulltime baan is, helpt ze af en toe vrienden en familieleden met huisvestingstransacties.

Ik ga vaak mee op huizenjacht en let goed op. Ik ben altijd benieuwd wat mensen verlangen in een huis en buurt.

De meeste transacties lopen hetzelfde uit. De klanten betalen topdollar (biedoorlogen zijn gebruikelijk) voor een glanzend, nieuw (of bijna nieuw) huis in een saaie onderverdeling.

De oudere huizen, hoe mooi de buurt ook is, worden weggegooid. En niemand lijkt een huis te willen dat een beetje werk nodig heeft, zelfs als het met korting kan worden gekocht.

De weg van de minste weerstand en gemak is verleidelijk. Er is echter ook een afweging voor. Typische mensen maken typische keuzes die eindigen in typische resultaten:

Werk 40 uur per week, breng je vrije tijd door voor de tv en trek je terug op een plek met warm weer als je 67 bent.

*geeuw* Ik moedig je aan om na te denken over de belangrijke beslissingen van het leven op een manier die in strijd is met de kudde. Je wordt misschien gewoon rijk als je toch bezig bent.

Verruil lelijke huizen voor mooi geld

Bij 42 schommelt mijn nettowaarde rond de $ 1.500.000. De kern van mijn nestei is gebouwd met onroerend goed.

Op jonge leeftijd leerden mijn vrouw en ik dat als je bereid bent wat werk in een lelijk huis te steken, er geld te verdienen valt met flippen.

Toen we 3 jaar geleden onze huidige woning kochten, stond de huizenmarkt al roodgloeiend. Een bord "Te koop" zou ontspruiten en binnen 24 uur hadden de verkopers meerdere aanbiedingen. Toen zagen we een huis in hetzelfde gebied dat al 40 dagen te koop stond.

Een rondleiding door het huis liet ons zien waarom. Het toilet was blauw en de armaturen waren goud in de stijl van de jaren 70. De keuken was lelijk en het gras was dood. Het huis was onbemind. Niemand wilde dit ding. Behalve wij.

We hebben de woning voor 10% onder de vraagprijs gekocht en zijn er direct mee aan de slag gegaan. Het huis met twee slaapkamers en één badkamer dat we hebben gekocht, heeft nu vier slaapkamers en drie badkamers. Met minder dan $ 100.000 aan eigen zak, is ons huis van $ 175.000 nu meer dan $ 400.000 waard.

Kortom :Ik geef volledig toe dat mijn huizen grote projecten waren. Ik heb veel zaterdagen opgeofferd aan projecten voor woningverbetering. Soms was het stressvol en moeilijk. Niemand wil in een bouwgebied wonen.

U hoeft echter niet een huis te slopen zoals wij deden. Er zijn alle niveaus van revalidatie. U hoeft geen keukens uit te breken of badkamers te verbouwen. Soms volstaat een nieuwe verflaag of een fris landschap.

Autogekte

“Ik wil een nieuwe Prius!” riep een van mijn familieleden enthousiast uit tijdens een recente familiebijeenkomst.

"Wat is er mis met je huidige?" Ik vroeg.

"Niets. Toyota heeft net een nieuw model uitgebracht en ik hou van de manier waarop het eruit ziet. Ik ga de cijfers doornemen om te zien of ik in aanmerking kan komen voor een lening.” Het bleek dat ze niet in aanmerking kwam, dus geen nieuwe Prius voor mijn familielid, maar het was voor haar eigen bestwil.

Auto's hebben de afgelopen decennia een lange weg afgelegd. Hun lichamen roesten niet in 10 jaar. Met olieverversingen en ander, minder frequent onderhoud, gaat een moderne motor gemakkelijk 200.000 probleemloze kilometers mee. De gemiddelde persoon legt 12.000 mijl per jaar op een auto, dus hij zou minstens 16 jaar mee moeten gaan, maar in de meeste gevallen veel langer.

Waarom ruilen we ze gemiddeld al na 7 jaar in? Misschien komt het omdat de meeste mensen de toekomstige waarde van geld niet begrijpen.

Ik gebruik graag mijn eigen slechte beslissing als voorbeeld. Ik kocht in 2003 een nieuw, glanzend oranje Honda Element voor ongeveer $ 20.000. Het was mijn eerste nieuwe auto en ik was bedwelmd door de giftige geur van nieuwe auto's. Ik had de auto niet echt nodig, maar ik hield van de styling en veelzijdigheid. Domme Ik. De grote vraag is:

Hoeveel zou die $ 20.000 waard zijn als ik het had geïnvesteerd?

Ik neem aan dat het geld in een S&P 500-indexfonds is gestopt. Dit is een verstandige investering en een goede keuze voor de meeste mensen. Heck, Warren Buffett raadt het zelfs aan.

1$ verandert in $2,61. Mijn $20.000 zou zijn veranderd in $52.200 . Dat doet pijn. Ik heb dat Element nog steeds, maar het is slechts ongeveer $4.000 waard nu. Ik wou dat ik de andere $ 48.200 had.

De $ 52.200 is verbazingwekkend gezien een van de grootste economische neergang die de moderne wereld sindsdien heeft meegemaakt. Als de Grote Recessie nooit had plaatsgevonden, was de $ 50.000 misschien dichter bij $ 100.000 geweest. En dit is alleen terugkijken op de afgelopen 13 jaar.

In de komende 40-60 jaar die ik nog te leven heb, zal mijn Element van $ 20.000 me honderdduizenden dollars kosten.

Hoeveel honderdduizenden dollars heeft dit gekost?

Kortom :Iedereen lacht als een vriend een nieuwe auto krijgt:

Goed gedaan Bob, high-five!

Een nieuw voertuig kopen is echter een dure vergissing. Houd je saaie oude goed onderhouden en rijd ermee totdat de wielen eraf vallen.

Als je een auto nodig hebt, ga dan voor een gebruikte auto waar iemand anders de afschrijvingsslag heeft genomen. Vergeet wat de Joneses denken.

Mijn vriend anesthesist, de Physician on Fire (PoF), rijdt in een Chevy HHR. De PoF verdient meer dan jij en als een auto als een HHR goed genoeg voor hem is, is hij ook goed genoeg voor jou.

Vacatures

Op dezelfde familiereünie sprak een 16-jarig familielid over wat ze met haar leven wilde doen:

Ik wil niet in computers gaan omdat het saai klinkt. Het windt me niet op.

Helaas is haar mening typisch. Ik ben gefascineerd door wat jonge mensen met hun leven doen, dus op bijeenkomsten ben ik het gekke familielid dat hen ondervraagt ​​over hun toekomstplannen. Enkele reacties:

Ik hou van acteren, dus ik ga voor theaterkunsten
Geschiedenis!
Frans en internationaal zakendoen

Voordat je over me heen springt, laat me even teruggaan. Als je een vindingrijk persoon bent die bereid is om hard te werken, kun je succesvol zijn, wat je ook studeert. Het helpt ook als je ouders connecties hebben.

Maar waarom zou u de kaarten niet in uw voordeel stapelen door u te concentreren op een carrière waarin recruiters u zullen smeken om binnen te komen voor een interview met beloften van zescijferige inkomens en het tekenen van bonussen?

Mijn jonge familielid maakt zich zorgen dat een carrière in de technologie haar niet opwindt. Ik vertelde haar dat worstelen met geld ook spannend kan zijn.

Kortom : Focus op meer verdienen. Zuinigheid is een krachtig hulpmiddel, maar u kunt alleen zo veel besparen. Als het leven een strijd is, verander dan je pad. Voorbij zijn de tijden dat je voor een andere opleiding terug naar school moet om van baan te veranderen. Goede computerposities kunnen binnen enkele maanden van jou zijn als je een bootcamp kunt voltooien. Of volg gratis online lessen.

Als computers echt niet jouw ding zijn, heb ik goed nieuws voor je:je leeft in een gig-economie waar het internet wemelt van de weekendbanen.

Rijd voor Uber. Een kamer verhuren via Airbnb. Huur uw auto bij Turo.

Vergeet de kudde

Het is gemakkelijk om vast te zitten in een sleur. Sluit je aan bij de meanderende kudde die de normale weg is en voor je het weet werk je voor een onzekere baas die elke dag controleert hoe laat je binnenkomt en vertrekt.

Na 9 uur werken en 2 uur in het verkeer zitten, ga je naar huis met twee schreeuwende kinderen, twee autobetalingen en een hypotheek van $ 350.000. Nee, bedankt.

Beschouw het leven anders dan je medeman of vrouw. Het kost niet veel moeite om het tij in uw voordeel te keren. Als je al vroeg een paar slimme keuzes maakt, verandert je nestei in een paar decennia in een tsunami.

Misschien haalt je verwaande buurman zijn neus op voor je 10-jarige Honda Accord, maar hij zal ook werken tot hij 72 is. Vergeet meneer Snooty Pants niet eraan te herinneren dat zijn chique sedan evenveel waard zal zijn als jouw Accord over een decennium of zo:$0 .

Er is moed, vastberadenheid en hard werken voor nodig om je eigen pad te bewandelen, maar de potentiële beloningen zijn ongelooflijk.

Twee wegen liepen uiteen in een bos, en ik nam de minder bereisde weg - en dat heeft het verschil gemaakt. -Robert Frost