Het is een goed moment om uw huis te verkopen. De vraag is sterk en de verkoop loopt boven het pre-pandemische tempo uit. De inventaris is nog steeds historisch laag, maar begon in juni te stijgen naarmate meer eigenaren hun huizen te koop aanboden. Naarmate ze zich bij de strijd voegen en bouwers meer nieuwe huizen op de markt brengen, zullen kopers meer keuze hebben en zullen verkopers hun spel moeten opvoeren in een meer competitieve omgeving.
We hebben de top 15 van functies weergegeven die kopers hebben ondervraagd door de National Association of Home Builders en zeiden dat ze in 2021 wilden. Sommige zijn kleine projecten die je vrij snel en goedkoop zelf zou kunnen doen. Anderen hebben meer tijd, geld en planning nodig om aannemers te vinden en in te huren en materialen te krijgen, wat een moeilijke vraag kan zijn in een periode van verbouwingen en tekorten aan materiaal en materialen.
Terwijl de huizenmarkt blijft aantrekken, moeten aspirant-verkopers twee keer nadenken voordat ze overslaan op het bijwerken van delen van hun huis die serieuze upgrades nodig hebben . Huizenkopers zijn bereid veel geld uit te geven aan huizen met een hoogwaardigere afwerking in gewilde buurten. "Nadat ze zich op hun plaats hebben geborgen... zijn mensen klaar voor verandering in hun huis - of op zoek naar een nieuwe", zegt Brian K. Lewis, een makelaar in onroerend goed bij het in New York City gevestigde vastgoedbedrijf Compass. Zorg ervoor dat uw huis in topconditie is om de meeste aandacht en de hoogst mogelijke prijs te krijgen.
Het is echter onwaarschijnlijk dat u al uw verbouwingskosten terugverdient wanneer u verkoopt. Volgens het rapport Cost vs. Value van het tijdschrift Remodeling 2021 zouden verkopers naar schatting 48% tot 94% van de kosten van de 22 beschouwde projecten terugverdienen. De gemiddelde kosten van een badkamerrenovatie in het middensegment bedragen bijvoorbeeld $ 24.424 (tegen $ 21.377 in oktober 2020). U zou binnen een jaar ongeveer $ 14.671 (60,1%) van dat bedrag terugverdienen tijdens een doorverkoop.
de kosten van niets doen kunnen echter veel hoger zijn dan het kleine verlies dat u oploopt bij projecten voor woningverbetering . "Op tijd vast komen te zitten met je huis is geen slimme zet en wordt zelden financieel beloond tijdens de verkoop", voegt Lewis toe. Het kan er zelfs voor zorgen dat uw huis langer op de markt blijft staan. Als gevolg hiervan moet u waarschijnlijk doorlopende hypotheek-, onderhouds- en opstartkosten betalen.
Als u het meeste waar voor uw geld wilt krijgen, focus dan op functies die de meeste huizenkopers echt willen zien en waar u van zult genieten zolang u in huis woont. De smaak van consumenten kan per regio verschillen, dus neem contact op met uw makelaar om erachter te komen welke woningfuncties in uw regio veel gevraagd zijn, adviseert dr. Jessica Lautz, vice-president van demografische gegevens en gedragsinzichten voor de National Association of Realtors .
We hebben gekeken naar het meest recente rapport What Home Buyers Really Want van de National Association of Home Builders (NAHB) om de voorkeuren van recente en potentiële huizenkopers te beoordelen. We hebben ook gebruik gemaakt van hun onderzoek 'Functies Home Buyers Consider Essential', dat de meest gewenste woningkenmerken identificeert onder potentiële kopers van een eerste en tweede huis. Geschatte projectkosten zijn afkomstig van HomeWyse.com en weerspiegelen de kosten van materialen en aannemersarbeid, tenzij anders vermeld.
Bovenal willen huiseigenaren een speciale wasruimte waar ze de vuile kleren kunnen verstoppen en de schone kunnen opstapelen totdat ze worden opgeborgen . Een aparte wasruimte staat bovenaan de lijst van de meest gewilde huizen door kopers van de National Association of Home Builders (NAHB). "Het hebben van een aparte kamer [om bijvoorbeeld kleding op te vouwen of te strijken] helpt om de rommel buiten je leefruimte te houden... Potentiële kopers zullen het als een enorm voordeel zien", zegt Paul Sullivan, oprichter en voorzitter van de The Sullivan Company , een Newton, Mass., verbouwings- en op maat gemaakte onderneming.
Als je geen bestaande wasruimte hebt en er een wilt toevoegen, is de kelder meestal de gemakkelijkste (en goedkoopste) plek om het te plaatsen , adviseert Sullivan. De nutsleidingen zijn er al en in veel gevallen is de kelder nog niet af, dus je hoeft niets eerst te slopen.
Als u investeert in een nieuwe wasmachine en droger, zoek dan naar Energy Star-gecertificeerde modellen die u energie en geld besparen . Voeg goede verlichting en een gootsteen toe, waar u sterk bevlekte of vuile items kunt uitwassen of voorweken. Afhankelijk van uw budget en ruimte kunt u voorraad- of op maat gemaakte kasten, een klaptafel of werkbladen toevoegen.
Door een goed onderhouden gazon te verlichten met buitenverlichting kan de aandacht van potentiële kopers worden getrokken voordat ze zelfs maar een voet door de voordeur hebben gezet. Volgens het NAHB-rapport is buitenverlichting zelfs de meest gewilde buitenfunctie (patio was de tweede). Opties zijn onder meer spots, loopbrugverlichting en hanglampen.
Afgezien van de esthetiek, dient buitenverlichting ook als een extra veiligheidsfunctie voor je huis, zegt Daniel Hurst, eigenaar en algemeen directeur van Hurst Design-Build-Remodel , een in Middleburg Heights, Ohio gevestigd huisvernieuwingsbedrijf. Bewegingssensorlampen gaan bijvoorbeeld automatisch aan als er beweging buiten je huis is.
Naast het verbeteren van de esthetiek van een huis, kunnen energiezuinige plafondventilatoren (van $ 60 tot $ 1.890 bij Lowe's) ook helpen de koelingskosten te verlagen bij gebruik in combinatie met of in plaats van een airconditioner tijdens de warmere maanden.
Plafondventilatoren creëren een windverkoelend effect dat helpt om de mensen die in de kamer zitten af te koelen. Huiseigenaren moeten het thermostaatniveau met vier graden kunnen verhogen zonder in te boeten aan comfort terwijl de ventilator in gebruik is met airconditioning , volgens Energy.gov.
Energy.gov beveelt ook aan dat plafondventilatoren alleen worden gebruikt in kamers met een plafondhoogte van ten minste 1,8 meter. De ventilatoren werken het beste op die hoogte en wanneer ze 10 tot 12 inch onder het plafond hangen.
Als u airconditioning gebruikt, kunt u met een plafondventilator de thermostaatinstelling ongeveer 4 ° F verhogen zonder dat het comfort vermindert. In gematigde klimaten, of bij matig warm weer, kunnen plafondventilatoren u toelaten om uw airconditioner helemaal niet te gebruiken .
Kopers in spe die de energierekening willen beperken, zullen aangetrokken worden tot panden met Energy Star-gekwalificeerde ramen en apparaten. "De tijd dat dit soort functies een anomalie waren, is voorbij. De huizenkopers van vandaag verwachten energie-efficiëntie", merkt Lewis van Compass op. Als u deze functies nog niet heeft, onderzoek dan uw verbouwingsbudget en beslis waar u het zich kunt veroorloven om te besteden.
Energiezuinige ramen kunnen de kosten voor verwarming en koeling met 12% verlagen, terwijl individuele apparaten uw energie- en waterrekening verlagen. Een wasmachine met een Energy Star-certificaat ($ 700 tot $ 2000 bij Home Depot) verbruikt bijvoorbeeld ongeveer 25% minder energie en 33% minder water dan gewone wasmachines.
Het vervangen van een bestaande wasdroger door een energiezuinige versie kan tijdens de levensduur van het apparaat tot wel $ 200 besparen.
Energy Star-gekwalificeerde ramen hebben twee of drie ruiten met een onzichtbare glascoating, vacuüm afgesloten ruimtes gevuld met lucht of inert gas tussen de ruiten, steviger weerstrippen dan gewone ramen en verbeterde framematerialen - die allemaal ongewenste warmtewinst verminderen en verlies in huis. Een Energy Star-gecertificeerde vaatwasser (variërend in prijs van $ 400 tot $ 1.900 bij Home Depot) maakt gebruik van bodemsensoren om te beoordelen hoe vuil je vaat is om het waterverbruik te minimaliseren.
Na installatie moeten verkopers ervoor zorgen dat ze deze geldbesparende functies gebruiken in hun huizenvermeldingen.
Het is belangrijk voor huiseigenaren om de achtertuin niet te verwaarlozen bij het voorbereiden voor wederverkoop, zegt Mike McGrew, voorzitter en CEO van McGrew Real Estate , een in Lawrence, Kansas gevestigd makelaarskantoor.
In de huidige huizenmarkt zijn buitenruimtes de meest begeerde buitenhuisfunctie geworden.
"Als de meeste kopers een huis met een heel mooie achtertuin zien, beginnen ze zich voor te stellen dat ze buiten zitten met vrienden aan het drinken", voegt McGrew eraan toe. Ook bieden buitenruimtes meer leefruimte zonder de kosten van een grootschalige woningaanbouw.
Met de populariteit van reality-shows voor woningrenovatie, verwachten veel kopers de opvallende functies die ze in het echt op tv zien, zegt Lautz van de NAR. Sommige van deze shows, waaronder DIY Network's America's Most Desperate Landscape en HGTV'S Going Yard , focus op buitenruimtes. Hoe duurder het huis, hoe meer kopers verlangen naar uiterlijke kenmerken als een buitenkeuken, open haard of ingebouwde grill, zegt de NAHB.
Omdat terrassen over het algemeen gemaakt zijn van beton of klinkers, kosten ze doorgaans minder dan een houten terras of veranda om te bouwen en zijn ze over het algemeen gemakkelijker te onderhouden bijvoorbeeld met powerwashing versus periodieke kleuring en opnieuw verzegelen of schilderen. Volgens BobVila.com zal hun inruilwaarde echter waarschijnlijk lager zijn dan een terras of veranda.
Gedurende de pandemie heeft de gootsteen een training gekregen omdat huiseigenaren meer hebben gekookt en meer gerechten hebben gedaan . Een dubbele, zij-aan-zij gootsteen - 50/50 of 60/40 verdeeld - geeft je meer mogelijkheden om het werk te organiseren met bijvoorbeeld een kant om vuile vaat te verbergen totdat ze in de vaatwasser komen en een andere kant voor het bereiden eten, de vuilophaaldienst gebruiken of items drogen die je met de hand hebt gewassen.
Zoek bij het kiezen van een gootsteen er een die diep genoeg is voor grote potten en pannen of bakplaten. Spoelbakken van bouwkwaliteit zijn vaak te ondiep om praktisch te zijn.
Een porseleinen afwerking is mooi, maar is gevoelig voor vlekken, schuren en afbrokkelen. Roestvrij staal is duurzaam en onderhoudsvriendelijk. De meeste van de huidige modellen zijn gemaakt van 16- of 18-gauge roestvrij staal dat dikker is en minder lawaai maakt dan oudere modellen. Om de installatie gemakkelijker en goedkoper te maken, moet u de grootte, vorm, het type installatie (drop-in of undermount) en het aantal gaten (voor kraan, sproeier en zeepdispenser) van de nieuwe spoelbak afstemmen op de oude.
Bij Home Depot kosten inloopgootstenen met twee wastafels in 18-gauge roestvrij staal $ 89 tot $ 2.005 en onderbouwversies $ 120 tot $ 1.027.
Als je een gootsteen vervangt, is het een goed moment om de kraan te vervangen. Bij Lowes.com kosten pull-down keukenkranen in roestvrij staal $ 47 tot $ 1.158. Controleer ook of de waterafsluitkleppen correct werken - een item dat zal worden gecontroleerd bij de huisinspectie van een koper.
Een inloopkast is de op één na meest begeerde keukenfunctie onder kopers die zijn ondervraagd in het rapport van de NAHB. Waarom? Huizenkopers met gezinnen weten dat de keuken snel overvol kan raken als er niet genoeg ruimte is om de benodigdheden op te slaan (denk aan ingeblikte goederen, kruiden en voedselopslagcontainers). En degenen die massaal winkelen bij warenhuizen of grote winkelketens of online om te voorkomen dat ze vaak reizen en geconfronteerd worden met mensenmassa's in de winkel, hebben extra ruimte nodig in de keuken om hun goederen op te slaan.
In tegenstelling tot pantry's met inloopkasten en schuifdeuren die weinig ruimte bieden, kunnen inloopversies huiseigenaren grotere hoeveelheden niet-bederfelijke etenswaren en andere keukenbenodigdheden opslaan op slechts een steenworp afstand van het voedselbereidingsgebied , stelt Neil Parsons voor, een projectontwerper voor Move or Improve , een in Matawan, N.J. gevestigd huisontwerpbureau.
Inloopkasten zijn meestal 5x5 voet en hebben U-vormige open planken of kasten met een aanrecht, volgens ThisOldHouse.com. Zorg ervoor dat de voorraadkast op een koele en droge plaats staat.
Een veranda aan de voorzijde biedt een plek tussen stoeprand en voordeur waar huiseigenaren kunnen ontspannen, de wereld voorbij zien gaan en kunnen communiceren met vrienden en buren, indien nodig op sociale afstand. Omdat het overdekt is, is het een verlengstuk van je woonruimte. Het beschermt je tegen de regen en als het is afgeschermd, kun je ook insecten voorkomen. Het overhangende dak vermindert echter het natuurlijke licht dat uw huis ontvangt via de voorramen (dakramen in het verandadak zullen helpen).
Volgens ThisOldHouse.com moet een veranda minstens 1,80 meter diep zijn om comfortabel te kunnen zitten of 3 meter diep om buiten te eten. (Veel nieuwere huizen zijn gebouwd met een ondiepe veranda van bijvoorbeeld 1,20 meter diep, meer voor het uiterlijk dan voor gebruik in de echte wereld.) Zorg ervoor dat de stijl van de veranda bij uw huis past.
Als je al een veranda hebt, zorg dan voor comfortabele stoelen zonder de ruimte te vol te maken. Voeg wat kleur toe met kussens, kussens en een vloerkleed bedoeld voor buitengebruik en containers met bloemen. Voeg een plafondventilator toe die geschikt is voor gebruik buitenshuis om voor een verkoelend briesje te zorgen als de natuur dat niet doet.
Als u meer privacy en minder lawaai van de straat wilt of als u het natuurlijke licht in uw huis niet wilt verminderen, kan een terras aan de achterkant een beter alternatief zijn dan een veranda. Omdat een terras geen dak heeft, is het lichter dan een veranda en heeft het minder structurele ondersteuning nodig, dus voor dezelfde vierkante meters kost het volgens BobVila.com waarschijnlijk minder dan een veranda. (Het gemiddelde kostenbereik is $ 4.080 tot $ 11.260, volgens HomeAdvisor.com.
Zoals bij elke toevoeging, moet u ervoor zorgen dat uw project is toegestaan, voldoet aan de bouwvoorschriften en er niet toe leidt dat u de vereisten voor kaveldekking in uw gebied overschrijdt.
Hardhouten vloeren hebben een natuurlijke uitstraling, zijn minder allergeen, gemakkelijker te onderhouden en duurzamer dan tapijt , die om de 10 jaar vervangen moet worden. Het kan periodiek opnieuw worden afgewerkt en gaat een leven lang mee.
Verkopers met een beperkt budget willen misschien een parketvloer kopen (een hardhoutfineer bovenop verschillende lagen andere houtsoorten die een kern van multiplex vormen). U kunt verwachten dat u ongeveer $ 990 tot $ 1.450 betaalt om 120 vierkante voet parket te installeren vloeren.
Een complete badkamer is voorzien van wastafel, toilet en bad en douche. Families houden van een op de begane grond omdat ouders toezicht kunnen houden op de badtijd van oudere kinderen tijdens het opruimen van de keuken na het eten.
Oudere mensen houden ervan vanwege de mogelijkheid om op één verdieping te wonen, vooral als een aangrenzende kamer kan worden omgezet in een slaapkamer. Een bestaande damestoilet kan worden omgebouwd tot een complete badkamer door ruimte uit een aangrenzende kast, kamer of gang op te nemen.
De typische ruimte die nodig is voor een kleine badkamer, met een bad-en-douchecombinatie, is 40 vierkante voet (meestal 5 voet bij 8 voet), volgens Improvenet.com. Oudere mensen willen misschien een aparte inloopdouche, die wat meer ruimte nodig heeft (45 vierkante voet of 5 voet bij 9 voet). Overweeg om een draaideur te verwisselen voor een zakdeur en functies toe te voegen om de toegankelijkheid te verbeteren, zoals een bredere deuropening, antislipvloeren en handgrepen.
Led-lampen die EnergyStar-gecertificeerd zijn, verbruiken minimaal 75% minder energie en gaan 25 keer langer mee dan ouderwetse gloeilampen. Omdat ze licht in één richting werpen, zijn LED-lampen ideaal voor inbouwverlichting of taakverlichting , en omdat ze heel weinig warmte afgeven, werken ze goed in de keuken, die misschien al warm genoeg is. Ze besparen u geld zolang u in uw huis woont en u hoeft zich geen zorgen te maken over het vervangen van een doorgebrande lamp terwijl uw huis te koop staat.
Schakel om te beginnen over op led-lampen in de meest gebruikte of minst toegankelijke armaturen in uw huis.
Led-lampen zijn er in verschillende modellen. Hoewel hun helderheid wordt gemeten in lumen, wordt de verpakking over het algemeen gemarkeerd met bekende watt-equivalenten, zoals 60 of 100 watt. U kunt ook kiezen uit een reeks kleurtemperaturen, van warm tot koel, waaronder bijvoorbeeld zacht wit of helder daglicht, afhankelijk van waar de lamp wordt geïnstalleerd en uw voorkeur. U wilt bijvoorbeeld geen koele lamp die een blauwachtige gloed afgeeft in de keuken. Veel modellen zijn dimbaar.
Bij 1000bulbs.com kunt u een vierpak standaard, 60 watt equivalent, Energy Star-gecertificeerde led-lampen kopen voor $ 1,32 (in een vierpak) tot $ 6,56 per stuk.
Om nog een stap verder te gaan, kun je een paar slimme LED-lampen installeren die je kunt bedienen vanuit een app op je smartphone. U kunt bijvoorbeeld een Philip Smart Wi-Fi Wiz 60-watt equivalente lamp krijgen voor $ 9 per stuk of een vierpakket voor $ 40 bij Home Depot. Installeer ze op belangrijke locaties, zodat je de lichten kunt aanzetten als dat nodig is wanneer je huis wordt getoond.
Eetkeukens - dat wil zeggen tafelruimte om in een keuken te eten - zijn een must-have voor kopers van een tweede huis die door de NAHB zijn ondervraagd. Ze zijn vooral aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Het is niet alleen een ruimte om te eten, maar ook om huiswerk te maken, te knutselen en meer. Dergelijke flexibele ruimtes bleken tijdens de pandemie belangrijker dan ooit.
Het verwijderen van een niet-dragende muur om ruimte te creëren voor een kleine tafel en stoelen in uw keuken is relatief goedkoop (slechts $ 1.000, volgens HomeAdvisor.com), maar die prijs kan snel escaleren als uw sloop loodgieterswerk, leidingwerk onthult en elektrische bedrading die moet worden verwijderd, zegt Parsons van Move or Improve. (Als de muur een dragende muur is, betaalt u tot $ 3.000 in een huis met één verdieping of tot $ 10.000 in een huis met meerdere verdiepingen.)
Als je een beperkt budget hebt en het je niet kunt veroorloven om een muur eruit te halen om meer ruimte te creëren voor een tafel en stoelen, overweeg dan om een middeneiland toe te voegen met ruimte voor barkrukken , suggereert Parsons. U kunt geprefabriceerde keukeneilanden kopen met zitruimte. Op Wayfair.com kun je bijvoorbeeld een eiland met zitplaatsen krijgen voor $ 152 tot $ 2.850.
In de afgelopen jaren hebben formele eetkamers (en gesloten plattegronden) een achterbank ingenomen om vloerconcepten in de hedendaagse huismodellen te openen. Hoewel deze indelingen helpen de ruimte te maximaliseren, zijn er nog steeds huizenkopers die verlangen naar de charme en unieke eigenschappen van oudere huizen . Dit omvat een apart eetgedeelte dat zich onderscheidt van de keuken.
Met open plattegronden "hebben veel mensen een zitplaats op hun kookeiland en zullen ze een snelle hap informeel eten", zegt Shannon Lynch, een makelaar bij Savvy + Co. Real Estate, een in Charlotte, N.C. gevestigd makelaarskantoor. "Zitten in een eetkamer heeft een gevoel van belangrijkheid... Het geeft je gasten een speciaal gevoel", voegt ze eraan toe. Dit geldt met name tijdens vakantiebijeenkomsten of familiediners. Als u een ouder huis heeft met een gesloten plattegrond, is het misschien tijd om uw eetkamer te moderniseren om kopers aan te trekken. De hier vermelde kosten voor een kleinschalige verbouwing omvatten het installeren van nieuwe vloeren, deuren, schakelplaten, decoratieve hardware en inbouwverlichting. Veel van deze functies zijn standaard in nieuwere huismodellen.
Als je huis een open plattegrond heeft, zijn er nog steeds manieren om een eetruimte te creëren die apart aanvoelt. U kunt een verlichtingsarmatuur boven de tafel toevoegen of een dienbladplafond opnemen om een bepaald deel van het belangrijkste woonniveau te helpen definiëren - misschien net buiten de keuken. Een andere optie:installeer decoratieve kolommen in plaats van een massieve muur (met een installatiekost van $ 1.149 tot $ 1.643 voor twee, volgens Homewyse.com.
While walk-in closets aren't among the top demands of all homebuyers, they're highly sought after among second-time homebuyers , according to the NAHB.
If you live in an older dwelling with a reach-in closet, it may be time for a revamp if you're considering putting the house on the market. Couples generally want a closet with more space, because they'll be sharing it.
Meanwhile, singles might desire the flexibility of being able to store their personal belongings -- from clothes and shoes to jewelry and other accessories -- in one place, while keeping them organized. "Homes without a walk-in-closet in the master bedroom are more of a challenge to sell and generally attract less buyers," says Cande Green, in Dallas, whereas Agnes Seminara-Holzberg, in Scarsdale, N.Y., says it’s neither a deal maker nor breaker.
For would-be sellers with older homes that have less space, a full closet renovation in the master bedroom may not be practical. However, you still have options that will help make your property more appealing. Update an existing reach-in closet by installing an organization system complete with shelving units and hanging rods for clothes. You can purchase a prefabricated Elfa system from The Container Store, which range in price from $380 to $1,770 (in white). ). To save some cash, you can go the DIY route and install it yourself or hire someone, say from TaskRabbit, to do it for you. You can also hire a consultant from a custom closet design firm, such as Closet Factory, to assess your space and design an organization system that fits your needs. The cost will vary based on your requirements.
If you're an empty-nester, you could even turn a nearby smaller room into a custom walk-in closet. Depending on the quality of the materials used (for example, solid wood shelving vs. wooden veneer shelving), this type of project could range in price from $1,000 to $6,500, according to HomeAdvisor.com.
Buyers with growing families need lots of storage space. Would-be sellers should keep in mind that "streamlined living equates to more dollars in your pocket at sale time," Compass's Lewis says. Carving out some space in your garage to help keep clutter out of the main level could help your bottom line. "Make sure the bonus space is easily accessible and wonderfully organized," Lewis advises.
The installation cost listed here includes adding storage, electric circuits and lighting, plus peg wallboard for tool storage.
15 staten met de meeste telewerkbanen
De 15 meest populaire huisverbeteringen
13 tips voor het kopen, verkopen of huren van een huis tijdens een pandemie
12 kostbare fouten die huisverkopers maken
De 10 meest betaalbare strandsteden voor 2021
5 tips voor het kopen van een huis deze zomer
15 steden met het duurste onroerend goed