Net als de aandelenmarkt lijkt de Amerikaanse huizenmarkt elke maand te stijgen.
De huizenprijzen in het hele land, inclusief noodlijdende verkopen, stegen in juni opnieuw, volgens de laatste maandelijkse Home Price Index van vastgoeddatabedrijf CoreLogic. De prijzen waren 6,7 procent hoger dan een jaar eerder en 1,1 procent hoger dan de maand ervoor.
Zoals we de afgelopen maanden hebben gemeld, blijft een lage voorraad huizen te koop bijdragen aan hoge huizenprijzen. In het tweede kwartaal van dit jaar bereikte de onverkochte voorraad in verhouding tot het aantal Amerikaanse huishoudens het laagste niveau in het tweede kwartaal in meer dan 30 jaar.
Frank Martell, president en CEO van CoreLogic, merkt op:
"De huizenprijzen stijgen steeds hoger, bijna 50 procent gestegen sinds het dieptepunt in maart 2011. Nu er geen einde aan de escalatie in zicht is, verslechtert de betaalbaarheid snel nationaal en vooral in sommige belangrijke markten ..."
CoreLogic beschouwt nu vier van de 10 grootste grootstedelijke vastgoedmarkten in het land als "overgewaardeerd" in plaats van "tegen waarde" of "ondergewaardeerd". Dit zijn:
CoreLogic definieert een overgewaardeerde markt als een markt waarin de huizenprijzen minstens 10 procent hoger zijn dan wat CoreLogic beschouwt als het 'duurzame, duurzame niveau'. Dat niveau is gebaseerd op lokale marktfundamentals zoals besteedbaar inkomen.
Als u zich zorgen maakt, kan dit betekenen dat een woningmarktcrash op handen is, weet dat dit niet is wat de voorspelling van CoreLogic lijkt aan te geven. De laatste prognose van het bedrijf is dat de huizenprijzen zullen blijven stijgen - met een verwachte stijging van 5,2 procent tussen juni en juni 2018.
Voorlopig lijkt het erop dat het probleem met onroerend goed betaalbaarheid zal blijven. Martell legt uit:
"Hoewel lage hypotheekrentes de markt betaalbaar houden vanuit het oogpunt van maandelijkse betaling, zal betaalbaarheid de komende jaren waarschijnlijk een veel grotere uitdaging worden totdat de sector de uitdaging van het woningaanbod oplost."
Dit is natuurlijk alleen maar slecht nieuws voor potentiële kopers. Zoals we eind juni hebben beschreven in 'Huisprijzen stijgen - wat het betekent voor verkopers en kopers', is het een goed moment om een huiseigenaar te zijn die geïnteresseerd is in verkopen.
In sommige delen van het land kan het zelfs een goed moment zijn om in onroerend goed te investeren.
Een recente analyse door HomeUnion identificeerde negen postcodegebieden die een sterk beleggingsrendement bieden en beleggers een laag risico op geldverlies bieden. HomeUnion beheert onroerend goed voor investeerders, inclusief particulieren - zie "Hoe u extra geld kunt verdienen als verhuurder - zonder gedoe."
CBS MoneyWatch meldt dat de gebieden die door de analyse van HomeUnion naar voren komen, zijn:
Steve Hovland, onderzoeksdirecteur voor HomeUnion, vertelt CBS:
“Veel mensen zijn bang dat de markt te warm is en of het een goed moment is om onroerend goed te kopen. Wanneer u een vastgoedbelegging koopt, moet uw wachtperiode ongeveer vijf jaar zijn, dus de meeste mensen kijken naar de mogelijkheid die u tijdens een recessie zou moeten hebben."
Maakt u zich zorgen over de staat van de vastgoedmarkt op nationaal of lokaal niveau? Deel uw mening hieronder of op onze Facebook-pagina.
Ultra-luxe huizenverkopen doen de onroerendgoedmarkt in Hawaï op scherp staan
Met het 24-uursnieuws zijn futures vaak de eersten die reageren
Hoe te investeren in onroerend goed zonder hoofdpijn
Disruptors stimuleren de automarkt
Wat te doen als de markten volatiel en onzeker zijn
Zijn de termijnmarkten efficiënt?
Wat zijn opkomende markten?