Welkom bij 'Ask Stacy', een korte videofunctie die vragen over geld beantwoordt die zijn ingediend door lezers en kijkers.

De vraag van vandaag gaat over het kopen van onroerend goed; in het bijzonder de plussen en minnen van het kopen van executies of in beslag genomen huizen.

Ik woon in Zuid-Florida, het centrum van de landelijke vastgoedcrash die aanleiding gaf tot de Grote Recessie. Ik heb destijds veel verhalen geschreven over executies en heb zelfs verschillende executieveilingen bijgewoond, zowel in mijn rol als verslaggever als als investeerder.

Eén ding heb ik geleerd:niet alle faillissementen zijn gelijk en niet allemaal geschikt voor kleine investeerders.

Bekijk de volgende video om de informatie te krijgen die je nodig hebt voordat je dit potentieel gevaarlijke pad bewandelt. Of, als je wilt, scroll naar beneden om het volledige transcript te lezen en erachter te komen wat ik heb gezegd. U kunt hieronder ook leren hoe u uw eigen vraag kunt inzenden.

Ga voor meer informatie over dit onderwerp naar "Hoe GEEN executieverkoop te kopen" en "Hoe een huis te stelen - 4 stappen om een ​​REO te kopen". U kunt ook naar de zoekfunctie bovenaan deze pagina gaan, het woord "afscherming" invoeren en veel informatie vinden over zo ongeveer alles wat met dit onderwerp te maken heeft.

En als u op zoek bent naar de beste deal voor een hypotheek, bezoek dan zeker de hypotheekvergelijkingspagina van ons Solutions Center.

Heb je zelf een vraag? Scroll naar beneden langs de transcriptie.

Wil je niet kijken? Dit is wat ik zei in de video

Hallo, iedereen, en welkom bij uw geld-Q&A-vraag van de dag. Ik ben je gastheer, Stacy Johnson, en deze vraag wordt je gesteld door MoneyTalksNews.com, dat sinds 1991 het beste nieuws en advies op het gebied van persoonlijke financiën biedt.

Laten we eens kijken naar de vraag van vandaag. Het komt van Victoria naar ons:

"Is het kopen van een repo een goed idee?"

Ik ga ervan uit dat Victoria het heeft over een in beslag genomen of afgeschermd huis.

Victoria, het eerste dat u moet weten, is dat er twee soorten faillissementen zijn. De ene wordt een gerechtelijke afscherming genoemd, wat betekent dat het teruggenomen huis door de rechtbank is gegaan. Het andere soort repo waar je vaak over hoort, is wanneer de hypotheekhouder een huis terugneemt en het vervolgens via een makelaar aanbiedt. Dit wordt vaak een REO-vermelding genoemd, wat staat voor 'vastgoed in eigendom'.

Wanneer u gerechtelijke executies koopt, woont u waarschijnlijk een veiling bij. De regels zijn in verschillende staten anders, maar over het algemeen sta je in een menigte mensen en bied je op een huis dat je niet hebt kunnen inspecteren, of zelfs maar van binnenuit hebt gezien. U krijgt ook geen mogelijkheid om een ​​hypotheek te krijgen.

Met andere woorden, je zult contant moeten betalen - vaak binnen 24 uur - voor een huis dat je niet hebt geïnspecteerd en misschien niet eens op titel hebt gezocht. U zult waarschijnlijk ook concurreren met professionele beleggers met diepe zakken en jarenlange ervaring.

Dit soort repo-aankopen is misschien wel de beste manier om een ​​schreeuwende deal op onroerend goed te krijgen, maar het is veel te riskant voor de meeste mensen. Naar mijn mening is het alleen geschikt voor ervaren professionals.

Ik heb een paar van deze veilingen behandeld in mijn nieuwscarrière en heb zelfs deelgenomen aan een of twee als investeerder. Het is interessant om naar te kijken, en ik zou je willen aanmoedigen om een ​​paar veilingen te bezoeken. Steek uw hand niet op en koop niets totdat u absoluut zeker weet wat u doet. Laten we dus, in het belang van deze discussie, gerechtelijke executies vergeten. Als je dat wilt nastreven, prima. Maar je hebt nog veel te studeren.

Laten we nu verder gaan met de meer typische repo; het soort waarbij een bank of andere geldschieter een huis terugneemt omdat de eigenaar de hypotheekbetalingen niet heeft gedaan. Het is misschien door gerechtelijke afscherming gegaan, maar de bank won het bod, is nu eigenaar en geeft het via een makelaar op de markt.

In de meeste opzichten is dit type repo hetzelfde als elk ander huis dat via een makelaar wordt vermeld. De bank heeft het huis teruggenomen en een makelaar ingehuurd, net zoals je zou doen als je een huis te koop had staan. De bank heeft het huis vervolgens op de markt gebracht. In dit geval heeft de koper de mogelijkheid om de woning te inspecteren.

Vaak zijn deze huizen niet in de beste staat, dus misschien krijg je een betere deal. Als je een fix-up type bent, kan dit een goede manier voor je zijn om wat zweetgelijkheid te krijgen. Maar in wezen is het proces vergelijkbaar met het kopen van een typisch huis. Je laat het keuren. U heeft de mogelijkheid om financiering te krijgen.

Onder de streep? Hoewel ik u zou ontmoedigen om te investeren in gerechtelijke executies, zou ik u willen aanmoedigen om een ​​kijkje te nemen in eigendom van de bank, vooral als u het type bent dat graag dingen opknapt.

Ik hoop dat dat je vraag beantwoordt, Victoria. Laten we nu afsluiten met onze quote van de dag. Deze komt van Criss Jami, filosoof, dichter en auteur.

"In de mode-industrie gaat alles retro, behalve de prijzen."

Maak er een super winstgevende dag van en ontmoet me de volgende keer hier!

Heeft u een vraag die u graag beantwoord wilt zien?

Je kunt een vraag stellen door simpelweg op "beantwoorden" op onze e-mailnieuwsbrief te klikken, net zoals je zou doen met elke e-mail in je inbox. Als u niet bent geabonneerd, kunt u dat nu oplossen door hier te klikken. Het is gratis, duurt maar een paar seconden en levert je elke dag waardevolle informatie op!

De vragen die ik waarschijnlijk zal beantwoorden, zijn die welke andere lezers zullen interesseren. Vraag met andere woorden geen superspecifiek advies dat alleen voor jou geldt. En als ik je vraag niet beantwoord, beloof me dan dat je me niet zult haten. Ik doe mijn best, maar ik krijg veel meer vragen dan ik tijd heb om te beantwoorden.

Over mij

Ik heb Money Talks News in 1991 opgericht. Ik ben een CPA en heb ook licenties verdiend in aandelen, grondstoffen, optiehoofden, beleggingsfondsen, levensverzekeringen, effectentoezichthouder en onroerend goed.

Heb je enige wijze woorden die je kunt bieden op de vraag van vandaag? Deel je kennis en ervaringen op onze Facebookpagina. En als je deze informatie nuttig vindt, deel hem dan alsjeblieft!

Meer geldvragen? Bekijk hier nog veel meer Ask Stacy-antwoorden.