De huizenprijzen stijgen en de huizenkopers van vandaag bevinden zich in een zeer ongelukkige situatie:ze betalen mogelijk meer voor een huis dan de verkoopprijs.

Volgens vastgoedbedrijf Redfin is voor het eerst in de geschiedenis de gemiddelde verkoop-tot-catalogusprijsverhouding gestegen tot 100,1% in het hele land. Dat betekent dat een typisch huis nu iets boven de catalogusprijs wordt verkocht.

Uit de analyse van Redfin van meer dan 400 Amerikaanse metrogebieden tijdens de periode van vier weken die eindigde op 7 maart, bleek ook dat de mediane verkoopprijs van een huis jaar op jaar met 17% steeg tot $ 328.350. Dit is de grootste stijging ooit in deze dataset, die teruggaat tot 2016.

De mediane verkoopprijs zelf was ook een recordhoogte - dat wil zeggen, tot de periode van vier weken die eindigde op 14 maart, toen het een nieuw record bereikte van $ 330.250.

Ondertussen stegen de vraagprijzen voor nieuw genoteerde huizen tot een record van $ 349.975 tijdens de periode van vier weken eindigend op 7 maart, een stijging van 10% op jaarbasis. Een week later bereikte dezelfde statistiek een nieuw record van $ 350.972, eveneens een stijging van 10% ten opzichte van een jaar eerder.

Bevinden we ons in een huizenbubbel?

Ja, het kan je vergeven worden te denken dat je deze film eerder hebt gezien.

Stijgende huizenprijzen, sterk dalende voorraad, paniekerige kopers die boven de vraagprijs boden - het brengt ons allemaal terug naar de huizenzeepbel die rond 2007 barstte en de hele economie op de knieën bracht.

Zijn we eindelijk aangekomen bij Housing Bubble Part Deux?

Experts zeggen over het algemeen nee. Eerder dit jaar vertelde Daryl Fairweather, hoofdeconoom bij Redfin, aan Marketplace:

"Ik zou het woord 'zeepbel' niet gebruiken. Zeepbel houdt in dat speculatie de huizenprijzen doet stijgen, en het is echt de basis van de markt."

Dat is in tegenstelling tot de laatste woningeuforie, toen mensen huizen en appartementen kochten zonder de bedoeling erin te gaan wonen of ze te huren. In plaats daarvan waren veel kopers van plan om op de eigendommen te gaan zitten als een investering of om ze snel om te draaien.

De normen voor hypotheekleningen waren ook ruimer vóór de laatste huizenbubbel. In die tijd waren banken bereid leningen te verstrekken aan kredietnemers, bijna ongeacht hun werkelijke inkomen. Die situatie bestaat vandaag niet.

Marco Santarelli, chief executive van Norada Real Estate Investments in Laguna Niguel, Californië, vertelde USA Today dat er al meer dan 10 jaar een chronisch gebrek aan woningaanbod is. Dat drijft de verkoopprijzen op, zegt hij. Het is eenvoudig vraag en aanbod:

"We hebben 1,62 miljoen stuks per jaar nodig om gelijke tred te houden met de biologische vraag, maar we produceren beduidend minder. We komen elk jaar ongeveer 370.000 eenheden tekort.”

Niet iedereen is echter zo optimistisch. Robert Shiller, hoogleraar economie aan de Yale University en Nobelprijswinnaar – een van de weinige mensen die de laatste huizenzeepbel noemde voordat deze barstte – zei vorig jaar dat er een “risico bestond dat de huizenprijzen in stedelijke gebieden zouden dalen”.

Shiller zei dat activa - van huizen tot aandelen en obligaties - "hoog geprijsd" waren. Hij maakte zich met name zorgen dat de huizenprijzen in steden zouden dalen als mensen wegtrekken uit de grote steden in de nasleep van de coronaviruspandemie.

Tot nu toe is dat niet gebeurd. En het mag ook niet. Zoals altijd is er geen manier om zeker te weten wat er zal gebeuren totdat het gebeurt.

Voorlopig gelooft Redfin's Fairweather dat het gloeiend hete tempo van de stijging van de huizenprijzen binnenkort kan beginnen af ​​​​te koelen. Zoals hij opmerkt in een recent Redfin-marktrapport:

"Deze supercompetitieve huizenmarkt wordt gevoed door de laagste hypotheekrentes, dus de huizenprijzen zouden langzamer moeten gaan groeien naarmate de hypotheekrente stijgt."