Uw huis is misschien wel uw grootste bezit - en toch kunt u het onbedoeld minder waardevol maken. Sommige updates en renovaties kunnen averechts werken als het tijd is om te verkopen.
"Wat ik veel mensen heb zien doen, is een kast openbreken", zegt Steven Gottlieb, een gediplomeerd makelaar bij Warburg Realty Partnership in New York City.
Waar hij werkt, is ruimte schaars. Dat betekent dat het verwijderen van een kast een kostbare fout kan zijn.
"Ik weet niet of het afbreuk doet aan de [geschatte] waarde", zegt hij tegen Money Talks News, "maar het krimpt onvermijdelijk het [kopende] publiek."
En met minder mensen die geïnteresseerd zijn in een woning, kan de kans op een snelle verkoop of een bod voor de volledige prijs afnemen.
Van het verwijderen van kastruimte tot het schilderen van felle kleuren op muren, hier zijn enkele domme manieren waarop u het doorverkooppotentieel van uw huis naar beneden kunt halen.
Je denkt misschien dat neutraal saai is, maar kopers kunnen worden afgeschrikt door felgekleurde muren.
Dat lijkt misschien gek, want het is relatief eenvoudig om opnieuw te schilderen. Maar sommige mensen willen geen gedoe, zegt Keri Rizzi, een vastgoedverkoper bij HomeSmart in White Plains, New York.
"Kopers beoordelen alleen op verf", vertelt ze aan Money Talks News.
Dus beschouw jezelf als gewaarschuwd als je besluit je kamers in elke kleur van de regenboog te schilderen.
Het zijn niet alleen kleurrijke muren die een potentiële verkoop kunnen laten ontsporen. Drukke of felle patronen op behang, tegels of vloeren kunnen voor sommige mensen een probleem zijn.
"Die zijn veel moeilijker te veranderen dan alleen verf en kunnen een groter effect hebben op de waarde", zegt Amanda Rogers, makelaar/eigenaar van Rogers Neighborhood Realty in Lowell, Michigan.
Als je geen reden hebt om te denken dat je gaat verhuizen, ga je gang en wees creatief. Denk anders twee keer na over opvallende ontwerpen en gedurfde kleuren.
"Kies altijd neutrale opties voor permanente items en voeg uw persoonlijke stijl toe met accessoires, meubelstukken, kunst aan de muur, enz.", vertelt Rogers aan Money Talks News.
"In een stedelijke omgeving, met name in New York City, is ruimte schaars", zegt Gottlieb. Een appartement met minimale kasten krijgt misschien geen tweede blik van kopers.
Zelfs in een suburbane of landelijke omgeving wordt opslagruimte vaak zeer gewaardeerd. Denk goed na voordat u kasten ombouwt tot woonruimte of een zelden gebruikte schuur van uw eigendom verwijdert.
Als je een klein huishouden hebt, kom je misschien in de verleiding om een zelden gebruikte badkamer te gebruiken als kast of woonruimte. Niet doen, zegt Gottlieb.
"Een badkamer is veel waard", legt hij uit.
Zelfs in stedelijke gebieden overtreffen badkamers en wasaansluitingen kastruimte.
Geld besparen door zelf renovaties uit te voeren of een aannemer zonder vergunning in te huren kan een dure vergissing zijn.
"Veel mensen huren een buddy in om [werk] te doen, en dan wordt het een enorm fiasco", zegt Justin Himmelbaum, makelaar en oprichter van The H.O.M.E. Team, dat South Palm Beach County in Florida bedient. Werk dat zonder vergunning wordt uitgevoerd, kan tijdens een inspectie problemen veroorzaken als het niet voldoet aan de bouwvoorschriften of als blijkt dat er geen vergunning is afgegeven voor een renovatie.
Himmelbaum vertelt Money Talks News van een klant die om deze reden een hele achterpatio moest openbreken. Toen de patio weg was, kwamen er nog meer problemen met het pand aan het licht en de hele aflevering kostte de verkoper ongeveer $ 30.000.
Een huis renoveren met de laatste trends kan averechts werken als de look verouderd raakt of niet de voorkeur heeft van een potentiële koper, zegt Rizzi.
Als delen van uw huis er moe en versleten uitzien, overweeg dan om kopers een krediet te geven om hun eigen werk te doen. Steek geen geld in updates die de waarde misschien niet verhogen.
Muren neerhalen en kamers openen lijken goede manieren om de aantrekkingskracht van een huis te vergroten. Als het echter verkeerd wordt uitgevoerd, kunnen plattegronden met een open concept er koud en steriel uitzien, vooral als kamers leeg zijn tijdens vertoningen.
"Het ziet er uiteindelijk uit als een kantoorruimte", zegt Himmelbaum.
Om dat te voorkomen, is het altijd een goed idee om een ontwerper te raadplegen voordat je muren gaat slopen.
Technologie verandert snel, wat betekent dat een duur smart home-systeem binnen een paar jaar verouderd kan zijn.
“Mensen investeren te veel voor het meest actuele elektronische systeem”, zegt Gottlieb. "Vervolgens zijn ze vaak teleurgesteld in vijf tot zeven jaar wanneer (kopers) niet onder de indruk zijn."
Ga je gang en installeer de nieuwste toeters en bellen voor je eigen gebruik en plezier. Verwacht alleen niet dat dergelijke upgrades de verkoopprijs van uw huis in de toekomst zullen verhogen.
Iedereen wil zich veilig voelen in zijn huis, maar overboord gaan met veiligheidsmaatregelen kan de verkeerde indruk wekken.
"Het hebben van meerdere nachtsloten en sloten op de deur van een huis of appartement, een alarmsysteem en roosters op ramen in een buurt met weinig criminaliteit ziet er ook slecht uit", zegt Gerard Splendore, makelaar bij Warburg Realty Partnership in New York City.
Hij vertelt Money Talks News dat versleten lobby's en liften van flatgebouwen ook een afknapper kunnen zijn voor potentiële kopers, maar die items zijn helaas buiten de controle van een verkoper.
Sommige mensen willen misschien hun plafond verlagen om verlichting mogelijk te maken, maar vermijd dat indien mogelijk, zegt Gottlieb. Volgens de National Association of Home Builders behoorden plafonds op een begane grond van 3 meter of meer tot de meest wenselijke kenmerken en designtrends voor 2020.
Volgens sommige schattingen kunnen hoge plafonds wel 25% toevoegen aan de waarde van een huis.
"Veel mensen lijken tegenwoordig anti-tapijt te zijn", zegt Himmelbaum. Dat maakt kamerbreed tapijt een verplichting als het tijd is om te verkopen.
Als je van plan bent om de vloer in je huis opnieuw te leggen, overweeg dan vinyl of laminaat in plaats van vloerbedekking voor woonruimtes.
De aantrekkingskracht van een woning wordt niet noodzakelijkerwijs weerspiegeld in de getaxeerde waarde van een huis, maar volgens vastgoedprofessionals kan het een verkoop maken of breken.
"Maak van die eerste indruk de beste indruk", zegt Rizzi.
Ruim puin op, trim overwoekerde struiken en verwijder onkruid om een schone buitenkant te creëren.
Hoewel je niet wilt dat je gazon er overwoekerd uitziet, ga niet naar het andere uiterste en plant landschapsarchitectuur die uitgebreid onderhoud vereist.
Af en toe heeft Himmelbaum klanten meegenomen naar huizen met prachtig aangelegde gazons en tuinen, alleen om hen te laten aarzelen om het huis te kopen vanwege de waargenomen kosten van het onderhoud van het terrein.
In de hitte van de zomer, denk twee keer na voordat je oude raam-airconditioners geïnstalleerd en ingeschakeld laat tijdens vertoningen.
"Ja, de lucht is koel, maar de indruk is erg negatief", zegt Splendore. "Oude raamairconditioners die vuile lucht die naar meeldauw ruikt een appartement inspuiten, zenden een sterke negatieve boodschap uit."
Hoewel een raameenheid gemakkelijk kan worden vervangen, kan het de perceptie van een koper van de hele ruimte veranderen.
Houd het interieur van een huis schoon en goed onderhouden.
"Als er iets kapot gaat, repareer het dan", zegt Rogers. "Als je niet weet hoe je het moet repareren, huur het dan gedaan."
Het verwaarlozen van sanitair en elektrisch werk kan ernstige gevolgen hebben voor de waarde van uw huis als dit leidt tot structurele schade.
Bottom line, volgens Rogers:"Schoon verkoopt."
Updates waarmee je weer verliefd kunt worden op je huis
Leven uw volwassen kinderen thuis?
Onderschat u uw behoefte aan een arbeidsongeschiktheidsverzekering?
Kan je baas je weer aan het werk laten gaan?
7 manieren om de contante waarde van uw levensverzekering te benutten
7 manieren om beter te zijn in uw financiën
10 geweldige websites waarmee u de waarde van uw huis kunt schatten