Wilt u PMI verwijderen van uw hypotheek?

Volgens de National Association of Realtors is de gemiddelde catalogusprijs voor huizen $ 232.000. Als u een PMI van 1% heeft, betekent dit dat u een jaarlijkse particuliere hypotheekverzekering (PMI) kost van $ 2.320, of $ 193 per maand .

Dat is veel geld!

Meer mensen zouden moeten nadenken over het verwijderen van PMI, aangezien dit geld naar een pensioenrekening kan worden gestoken, een noodfonds kan financieren, schulden kan aflossen en meer.

Kon ik de afgelopen zeven jaar maar terugspoelen en naar mijn eigen advies luisteren!

In 2009 kochten mijn man en ik een huis, maar hadden geen 20% aanbetaling. We profiteerden van de lage huizenprijzen en de eerste keer dat de huizenkoper korting kreeg.

Een ding waar we niet veel over nadachten, was hypotheekverzekering en hoeveel invloed dit op ons zou hebben.

Ja, we zijn mensen en we hebben een fout gemaakt. Hoewel we dat huis niet langer bezitten (we zijn nu fulltime camperaars), zouden we wel willen dat we een manier hadden gevonden om geen hypotheekverzekering te betalen.

De realiteit is dat veel mensen deze fout maken bij het afsluiten van een hypotheek.

PMI kan slecht zijn omdat:

• Het is duur. PMI kost meestal ongeveer 0,5% tot 1,0% van een lening, en dat bedrag betaal je elk jaar. Dus als uw hypotheek $ 150.000 is, betaalt u misschien $ 1.500 per jaar aan PMI-kosten. Dat is $ 125 per maand!
• Het beschermt je niet . Alleen omdat PMI het woord 'verzekering' bevat, betekent dit niet dat het iets is dat u later zal helpen. PMI is voor de geldschieter, niet voor jou.
• Je kunt PMI niet altijd verwijderen . Het is niet eenvoudig om PMI van uw hypotheek te verwijderen, dus denk niet dat u PMI gewoon betaalt wanneer u voor het eerst uw hypotheek krijgt en deze vervolgens snel verwijdert. We zullen enkele van de onderstaande stappen doorlopen.

Dit is wat u moet weten om PMI te verwijderen :

Wat is PMI?

Eerste dingen eerst. We moeten waarschijnlijk bespreken wat PMI is.

PMI is een hypothecaire verzekering op uw woningkrediet, maar beschermt u niet. In plaats daarvan beschermt PMI de geldschieter in het geval de lener stopt met het betalen van zijn maandelijkse hypotheekbetaling.

PMI wordt vaak vereist door hypotheekverstrekkers als u minder dan 20% van de aankoopprijs van het huis neerlegt . Dus als uw huis $ 200.000 is en u geen $ 40.000 neerlegt, betaalt u hoogstwaarschijnlijk PMI op uw hypotheek.

Dit geldt ook voor herfinanciering. Als u herfinanciert en u niet meer dan 20% van de waarde van uw huis voor uw lening hebt betaald, moet u mogelijk PMI betalen.

U kunt PMI wellicht van uw hypotheek verwijderen.

Om PMI te verwijderen, heeft u minimaal 20% eigen vermogen op uw huis nodig. Zodra uw hypotheeksaldo is gedaald tot 78% en u een bepaalde datum heeft bereikt aangewezen door uw hypotheekverstrekker uw geldschieter, met een conventionele lening, is dan verplicht om PMI te elimineren zolang u op de hoogte bent van betalingen.

Het is echter mogelijk dat u PMI eerder kunt verwijderen. In sommige gevallen kunt u een taxatie van uw nieuwe huis krijgen als uw huis in waarde is gestegen en u denkt dat u meer dan 20% overwaarde in uw huis zult hebben.

Volgens het Consumer Financial Protection Bureau:

De wet op de bescherming van huiseigenaren geeft u het recht om uw geldschieter te verzoeken PMI te annuleren wanneer u de datum heeft bereikt waarop het hoofdsaldo van uw hypotheek naar verwachting zal dalen tot 80% van de oorspronkelijke waarde van uw huis. Deze datum had u bij ontvangst van uw hypotheek schriftelijk op een PMI-aangifteformulier moeten krijgen. Als u het openbaarmakingsformulier niet kunt vinden, neem dan contact op met uw kredietverstrekker. U kunt dit verzoek ook eerder doen als u heeft bijbetaald om de hoofdsom van uw hypotheek te verlagen tot 80% van de oorspronkelijke waarde van uw woning.

Misschien moet je door enkele hindernissen springen om PMI te verwijderen.

Het verwijderen van PMI van uw hypotheek is niet zo eenvoudig als uw hypotheekverstrekker het bedrag geven dat nodig is om de extra kosten te elimineren.

Soms zult u uw geldverstrekker schriftelijk moeten vragen om PMI van uw hypotheek af te halen. U moet bewijzen dat u in staat bent om uw rekeningen en hypotheekbetalingen te betalen, en u moet mogelijk een taxatie krijgen om te bewijzen dat de waarde van uw eigendom niet is gedaald tot onder het niveau waarop u uw hypotheek ontving.

Verschillende kredietverstrekkers hebben verschillende regels, dus u kunt dit het beste zo snel mogelijk uitzoeken, zodat u de vereiste acties kunt ondernemen om PMI te verwijderen.

Het is iets moeilijker om PMI te verwijderen als u een FHA-lening heeft.

Als je een FHA-lening hebt en minder dan 20% hebt afgelost, heb je een hypotheekverzekeringspremie (MIP). Dit lijkt erg op PMI, behalve dat het van toepassing is op FHA-leningen.

Als u een FHA-lening heeft die na 2 juni 2013 op uw huis is afgesloten en een aanbetaling van minder dan 10% had, kunt u MIP niet van uw hypotheek verwijderen. Als u uw huis echter vóór die datum hebt gesloten en een looptijd van 15 jaar heeft, kunt u MIP verwijderen wanneer u minder dan 78% van uw huis verschuldigd bent.

U kunt mogelijk ook van de MIP op uw hypotheek afkomen als u herfinanciert in een conventionele lening en meer dan 20% eigen vermogen heeft.

Uiteindelijk is het het beste om uw individuele opties te onderzoeken, contact op te nemen met uw geldschieter en te zien welke stappen u moet nemen om de hypotheekverzekering van uw woninglening te verwijderen. Zo kun je dat geld aan iets belangrijkers besteden!

Heeft u PMI op uw hypotheek? Probeert u PMI te verwijderen?