Een huis is een groot ticketitem en veel huizenkopers vergroten hun leenvermogen door een hypotheek aan te vragen bij een medeschuldenaar zoals een echtgenoot of familielid. Hoewel het hebben van twee of meer kredietnemers de kans op goedkeuring verbetert, kunnen er situaties ontstaan ​​waarin een persoon wil dat haar naam wordt verwijderd uit een gezamenlijke hypotheek. Echtscheiding, successieplanning of één medeschuldenaar die voor zichzelf wil beginnen, kunnen allemaal de verbreking van een gezamenlijke aankoop van onroerend goed afdwingen. Omdat een hypotheek een juridisch document is, kunt u niet zomaar weglopen voor uw verplichtingen. Als u de naam van een lener wilt verwijderen, moet u de lening afbetalen en herfinancieren.

Stap 1

Raadpleeg een hypotheekverstrekker over het oversluiten van de hypothecaire lening. Helaas is het verwijderen van een naam van een hypothecaire lening niet zo eenvoudig als het hypotheekbedrijf bellen en een verzoek indienen. Om dit te bereiken, moet u de woonlening herfinancieren. Kijk rond voor een geschikt hypotheekproduct.

Stap 2

Selecteer een geldschieter en voltooi een hypotheekaanvraag.

Stap 3

Onderteken en vul de nieuwe hypotheekdocumenten in. Alleen de overblijvende lener tekent de nieuwe leenpapieren; de lener die u vervangt, neemt niet deel aan de herfinanciering.

Stap 4

Dien een quitclaim-akte in. Bij herfinanciering wordt alleen de naam van de medelener uit de hypotheek verwijderd. Een quitclaim verwijdert de naam van de mede-lener uit de akte, wat betekent dat de overblijvende lener de eigendom van het onroerend goed is.

Stap 5

Noteer de quitclaim-akte in het county records office.

Tip

Zorg voor een hoge FICO-score en een vast dienstverband. Om een ​​naam uit een gezamenlijke hypotheek te verwijderen, moet de persoon die op de hypothecaire lening blijft, in staat zijn om het maandbedrag zelf te betalen. Hij heeft een behoorlijke kredietscore, betrouwbaar werk en voldoende inkomen nodig.