Hoewel u misschien weet hoeveel geld u elke maand aan uw huisbetaling wilt uitgeven, kan dat moeilijk zijn om te vertalen in een bedrag in dollars dat u zich kunt veroorloven om te lenen. Bovendien kan wat u denkt te kunnen betalen anders zijn dan wat een geldschieter u wil laten lenen. Als u een pre-kwalificatiebrief heeft, kunt u erachter komen hoeveel huis u zich kunt veroorloven om te kopen.
Een prekwalificatiebrief voor een hypotheek is een briefje van een bank waarin staat hoeveel hypotheek een kredietverstrekker u zou willen geven op basis van de informatie die u verstrekt. Doorgaans zullen kredietverstrekkers een paar vragen stellen over uw inkomen en financiële omstandigheden, zoals andere schulden, en vervolgens een schatting maken van de omvang van een hypotheek waarvoor u in aanmerking komt. Deze brief kun je dan gebruiken als je een huis gaat kopen.
Het krijgen van een pre-gekwalificeerde brief voor uw hypotheek laat zien dat u serieus bent over het kopen van een huis, wat zowel de verkoper als uw makelaar meer bereid kan maken om met u samen te werken. Als een verkoper bijvoorbeeld meerdere aanbiedingen heeft die qua waarde vergelijkbaar zijn, maar u een vooraf gekwalificeerde brief heeft en geen van de andere potentiële kopers is gaan kijken hoe ze zouden betalen, zou de verkoper meer vertrouwen hebben in uw aanbod. Bovendien heb je een beter idee van wat je kunt lenen.
Een pre-gekwalificeerde brief garandeert niet dat u wordt goedgekeurd voor een bepaald hypotheekbedrag, omdat het niet hetzelfde type achtergrondcontrole vereist als een daadwerkelijke hypotheekaanvraag. Ook al zou u uw inkomen nooit overdrijven, de bank berekent alleen op basis van uw woord wat u zich kunt veroorloven. Als u bijvoorbeeld beweert een jaarinkomen van $ 75.000 te hebben, kan de bank u een voorafgaande goedkeuringsbrief geven voor een hypotheek van $ 325.000. Als u echter bij de daadwerkelijke aanvraag blijkt dat uw inkomen slechts $ 50.000 is, kan uw maximale hypotheekbedrag dalen tot $ 225.000.
Als u heel serieus bent over het kopen van een huis, kan het nuttig zijn om de extra tijd te nemen om een pre-goedkeuringsbrief te krijgen in plaats van een pre-gekwalificeerde brief. Een pre-approval letter weegt zwaarder omdat u documentatie moet overleggen ter ondersteuning van de informatie die u verstrekt, zoals belastingaangiften of loonstrookjes. Hoewel het zwaarder weegt, garanderen pre-goedkeuringsbrieven u geen hypotheek. Als u bijvoorbeeld uw baan verliest of de taxatie van het huis lager uitvalt dan u had verwacht, behoudt de geldschieter zich doorgaans het recht voor om de voorafgaande goedkeuring in te trekken.