Huisvestingskosten kosten elke maand meer van het salaris van de gemiddelde Amerikaan dan enige andere afzonderlijke uitgave, en bereikten in 2019 ongeveer een derde van de gemiddelde uitgaven, volgens gegevens van het Bureau of Labor Statistics. En hoewel eigenwoningbezit is gecodeerd in het DNA van de American Dream, is het kopen van een huis voor velen niet gemakkelijk. Autobetalingen, studieleningen, creditcardrekeningen en andere schulden kunnen het moeilijk maken om in aanmerking te komen voor een woningkrediet en om de hypotheekbetalingen bij te houden. Daarom analyseerde SmartAsset gegevens van de 15 grootste Amerikaanse steden om in te schatten hoeveel geld u moet verdienen - en de aanbevolen schuld-inkomensverhouding van 36% niet te overschrijden - om de maandelijkse huisbetalingen te betalen.
Onze studie vergelijkt deze steden met behulp van de volgende factoren:mediane woningwaarde, onroerendgoedbelasting, aanbetaling, huiseigenarenverzekering en andere maandelijkse niet-hypotheekschulden. Voor meer informatie over onze gegevensbronnen en hoe we alle informatie hebben samengevoegd om onze definitieve ranglijst te maken, raadpleegt u het gedeelte Gegevens en methodologie hieronder.
Dit is het vierde onderzoek van SmartAsset naar het salaris dat nodig is om het huis te betalen in de 15 grootste Amerikaanse steden. Bekijk hier de 2020-versie van het onderzoek.
Huiseigenaren in San Jose, Californië moeten het hoogste inkomen van alle 15 steden hebben om hun huisbetalingen te kunnen betalen. Uit ons onderzoek blijkt dat ze $ 143.233 (zonder schulden) moeten verdienen om een woning te kunnen betalen met een gemiddelde woningwaarde van $ 999.900. Dat inkomen loopt op tot $ 159.900 wanneer een huiseigenaar $ 500 aan maandelijkse schuldbetalingen heeft, $ 168.233 als hij of zij $ 750 per maand verschuldigd is en $ 176.657 met $ 1.000 aan extra maandelijkse schuld. Op een meer betaalbare noot, het tarief van de onroerende voorheffing in San Jose is relatief laag, op 0,76%.
De Big Apple komt op de tweede plaats, maar als je een huis in New York City wilt kopen, moet je minimaal $ 98.867 verdienen zonder extra schulden om huisbetalingen te betalen. Als u $ 1.000 aan maandelijkse schuldbetalingen verschuldigd bent, moet u $ 132.200 verdienen. De mediane woningwaarde in NYC is $ 680.800 en de mediane onroerendgoedbelasting is $ 5.633.
De mediane woningwaarde van Los Angeles is iets hoger dan die van New York City en de op een na hoogste in de studie ($ 697.200). Het tarief van de onroerende voorheffing is echter het op één na laagste in het algemeen - met slechts 0,68%. Als u geen schulden heeft, moet u minimaal $ 98.333 verdienen om uw huisbetalingen te doen en uw schuld-inkomensratio op minder dan 36% te houden. Maar als u elke maand $ 500 verschuldigd bent, heeft u een inkomen van minimaal $ 115.000 nodig.
De mediane woningwaarde van San Diego, Californië is $ 658.400, de op drie na hoogste in de studie. Het gemiddelde tarief van de onroerende voorheffing is echter het op twee na laagste met 0,69%. Als je maandelijkse schuldbetalingen van $ 1.000 hebt voordat je een hypotheek afsluit, moet je ten minste $ 126.367 verdienen om huisbetalingen in San Diego te betalen. Ter vergelijking:als u een maandelijkse schuld van $ 750 heeft, moet u $ 118.033 verdienen.
Huiseigenaren in Austin, Texas zonder schulden moeten minimaal $ 64.600 verdienen om hun huisvestingsbetalingen te doen. Hun inkomensvereisten stijgen tot $ 81.267 als ze een maandelijkse schuldbetaling van $ 500 hebben. De gemiddelde woningwaarde in Austin is aanzienlijk lager in vergelijking met de top vier steden op deze lijst, met slechts $ 378.300. Maar het tarief van de onroerende voorheffing is meer dan twee keer zo hoog, namelijk 1,75%.
De gemiddelde woningwaarde in de Windy City is $ 275.200. Huiseigenaren in Chicago moeten een vrij hoog tarief van de onroerendgoedbelasting betalen, namelijk 1,54%. Als ze geen maandelijkse schulden hebben, moeten ze ten minste $ 45.400 verdienen om de maandelijkse huisbetalingen te betalen zonder de schuld / inkomensratio van 36% te overschrijden. Als ze $ 1.000 aan schuldbetalingen verschuldigd zijn buiten hun hypotheek, moeten ze $ 78.733 verdienen.
Dallas heeft het op vier na hoogste tarief voor onroerendgoedbelasting in deze studie, namelijk 1,66%. De gemiddelde woningwaarde in de stad is $ 231.400. Huiseigenaren zonder schuld moeten minimaal $ 38.933 verdienen. Maar als ze $ 750 aan maandelijkse schulden hebben, moeten ze minstens $ 63.933 verdienen om een hypotheek te kunnen betalen.
Charlotte, North Carolina heeft een mediane woningwaarde van $ 252.100 en een onroerendgoedbelastingtarief van 0,94%. Huiseigenaren hier moeten $ 37.367 verdienen zonder enige extra schuld om huisvestingsbetalingen te betalen. Als u $ 500 aan maandelijkse schuldbetalingen verschuldigd bent buiten uw hypotheek, moet u ten minste $ 54.033 verdienen voor uw huisvestingsbetalingen.
Het onroerendgoedbelastingtarief in Fort Worth is 1,98%, het hoogste tarief in alle 15 steden. De mediane woningwaarde is $ 209.400, en huiseigenaren met extra maandelijkse schuldbetalingen van $ 750 moeten $ 62.100 verdienen om comfortabel in deze stad te leven. Ter vergelijking:als hun niet-hypotheekschuldbetalingen slechts $ 500 per maand bedragen, moeten ze $ 53.767 verdienen.
Het onroerendgoedbelastingtarief in Phoenix, Arizona is 0,58%, het laagste in deze studie. De gemiddelde woningwaarde is $ 266.600. Huiseigenaren kunnen het zich veroorloven om hypotheekbetalingen te doen met een inkomen van $ 36.867, zolang ze geen andere schuld hebben. Maar als ze $ 750 aan maandelijkse schuldbetalingen hebben, moeten ze minstens $ 61.867 verdienen.
Het tarief van de onroerendgoedbelasting in Houston is, net als in de andere Texaanse steden in de top 15, vrij hoog - het op twee na hoogste in het onderzoek, namelijk 1,78%. De mediane woningwaarde ligt echter veel lager op de lijst, namelijk $ 195.800. Om de huisbetalingen te betalen zonder de 36% schuld-naar-inkomen-regel te overtreden, moet u ten minste $ 50.267 verdienen als u $ 500 aan andere maandelijkse schuldbetalingen heeft. Als het je is gelukt schuldenvrij te blijven vóór de hypotheek, heb je maar $ 33.600 aan jaarinkomen nodig.
Het mediane tarief van de onroerendgoedbelasting in San Antonio, Texas is 1,91%, het op één na hoogste tarief van de onroerendgoedbelasting in de studie. De gemiddelde woningwaarde is $ 171.100. Om betalingen op het gemiddelde huis in San Antonio te betalen, moet u minimaal $ 29.967 verdienen en geen extra schuldbetalingen hebben. Als u een maandelijkse schuld van $ 1.000 buiten uw hypotheek verschuldigd bent, moet u ten minste $ 63.300 verdienen om uw huisbetalingen comfortabel te kunnen betalen.
De mediane woningwaarde van Jacksonville, Florida is $ 200.200, en het tarief van de onroerendgoedbelasting is relatief laag met 0,87%. Dit betekent dat u $ 29.300 moet verdienen om een gemiddelde huisbetaling te betalen, zolang u geen extra maandelijkse schuld heeft. Als u elke maand andere schuldbetalingen van $ 500 doet, moet u ten minste $ 45.967 verdienen om comfortabel uw huisbetalingen in Jacksonville te kunnen betalen.
Het onroerendgoedbelastingtarief van Columbus, Ohio is 1,60% en de mediane woningwaarde is $ 173.300. Huiseigenaren met extra schuldbetalingen van $ 500 per maand moeten minimaal $ 45.533 verdienen. Verdubbeling van de maandelijkse niet-hypotheekschuldbetalingen tot $ 1.000 betekent dat ze een salaris van ten minste $ 62.200 nodig hebben.
De gemiddelde woningwaarde in de stad Brotherly Love is $ 183.200 en het onroerendgoedbelastingtarief is 0,91%. Als u geen andere schuld heeft, heeft u een salaris van ten minste $ 27.000 nodig om in Philadelphia thuisbetalingen te doen. Als u $ 750 aan maandelijkse schuldbetalingen verschuldigd bent buiten uw hypotheek, moet u minimaal $ 52.000 per jaar verdienen.
Om het minimaal vereiste salaris te vinden om huisbetalingen in de 15 grootste Amerikaanse steden te betalen, hebben we gegevens van het U.S. Census Bureau gebruikt. Eerst namen we de mediane woningwaarde in elke stad en berekenden we de kosten van een aanbetaling van 20%. Vervolgens gebruikten we de gemiddelde onroerendgoedbelasting die in elke stad werd betaald en de mediane woningwaarde om het gemiddelde onroerendgoedbelastingtarief te vinden. Met behulp van die cijfers en onze hypotheekcalculator hebben we de gemiddelde maandelijkse woningbetaling in elke stad gevonden, ervan uitgaande dat een huizenkoper een 30-jarige hypotheek zou krijgen met een rente van 3% voor 80% van de woningwaarde (het saldo na het betalen van 20% aan betaling). We hebben ook rekening gehouden met een jaarlijkse uitkering van de huiseigenarenverzekering van 0,35%.
Nadat we de gemiddelde maandelijkse woningbetaling hadden gevonden, hebben we het inkomen berekend dat nodig is om die betalingen te doen, zonder een schuld-inkomenratio van 36% te overschrijden. We hebben ook gekeken naar het benodigde inkomen om huisbetalingen te doen op basis van de schulden van potentiële huizenkopers, die varieerden van geen maandelijkse schuldbetalingen tot schuldbetalingen van in totaal $ 1.000 per maand.
We hebben elke stad gerangschikt van het hoogste minimuminkomen (zonder extra schulden) dat nodig is om de huisbetalingen te betalen tot het laagste minimuminkomen (zonder extra schuld) dat nodig is. De mediane woningwaarden en het mediane gezinsinkomen zijn afkomstig uit de 1-jarige American Community Survey van het U.S. Census Bureau uit 2019.
Vragen over ons onderzoek? Neem contact op met [email protected].
Fotocredit:©iStock.com/KenWiedemann
De belastingaftrek van het ministerie van Binnenlandse Zaken in 2021
Het inkomen dat nodig is om huur te betalen in de grootste Amerikaanse steden
Steden waar mensen het meeste en het minst aan huisvesting uitgeven – editie 2021
15 steden met de grootste stijging van de huizenprijzen in het afgelopen decennium
Uren werk die nodig zijn om huur te betalen in de 10 grootste steden
Het inkomen dat nodig is om huisbetalingen te betalen in 15 steden
Het inkomen dat nodig is om huur te betalen in de 10 grootste Amerikaanse steden