Het bezitten van een huis is voor veel Amerikanen een droom, maar het kan moeilijk te verwezenlijken zijn. Maandelijkse kosten, waaronder hypotheekbetalingen, belastingen en verzekeringen, bedragen volgens het Census Bureau in het hele land gemiddeld $ 1.082. En dat is na het betalen van de initiële kosten van een huis, inclusief een aanbetaling. De meeste mensen die geen FHA of conforme lening afsluiten, doen een aanbetaling van 20% van de woningwaarde. In sommige steden kan het echter veel langer duren om een aanbetaling te betalen dan in andere.
In deze studie onderzocht SmartAsset het aantal jaren werk dat nodig was om een aanbetaling van 20% op het gemiddelde huis te kunnen betalen in elk van de 50 grootste steden in de VS. Hiervoor gebruikten we cijfers over het gemiddelde inkomen en gingen we ervan uit dat werknemers 20 zouden sparen. % van hun inkomen per jaar. Voor meer informatie over onze gegevensbronnen en hoe we alle informatie hebben samengevoegd om onze definitieve ranglijst te maken, raadpleegt u het gedeelte Gegevens en methodologie hieronder.
Dit is SmartAsset's vierde blik op hoeveel jaar werk het kost om een aanbetaling te betalen. Lees de ranglijst van 2019 hier .
Los Angeles, Californië is de Amerikaanse stad waar het het langst zou duren om te werken om een aanbetaling te kunnen betalen - bijna 11 jaar. De mediane waarde van een huis in Los Angeles is $ 682.400, wat een aanbetaling van 20% meer dan $ 136.000 maakt.
Inwoners van Los Angeles die meer hulp nodig hebben bij het beheren van hun financiën om zich voor te bereiden op het bezit van een huis, willen misschien een plaatselijke financieel adviseur raadplegen.
Op basis van het mediane inkomen en de woningwaarde schatten we dat het gemiddelde huishouden in San Francisco, Californië 10,64 jaar zou moeten sparen om een aanbetaling te kunnen betalen, uitgaande van een spaarpercentage van 20% van het inkomen vóór belastingen per jaar. De mediane woningwaarde in de stad is $ 1.195.700, de hoogste in de studie. Een aanbetaling van 20% op dit huis is ongeveer $ 239.000. San Francisco staat achter Los Angeles vanwege een hoger gemiddeld inkomen. Het mediane gezinsinkomen in San Francisco in 2018 was $ 112.376, vergeleken met $ 62.474 in Los Angeles.
Potentiële huizenkopers die in San Francisco wonen maar nog niet klaar zijn om te stoppen met huren, kunnen overwegen om een kamergenoot te zoeken, aangezien deze woonsituatie huurders helpt om het meeste te besparen ten opzichte van een andere stad.
New York City is de derde stad met het hoogste gemiddelde aantal jaren werk dat nodig is om een aanbetaling te betalen. Het is misschien geen verrassing dat het op nummer 3 staat, aangezien het een van de steden is waar het gemiddelde huishouden zich het minste huis kan veroorloven. Gezien de schatting van het Census Bureau van $ 63.799 als het mediane gezinsinkomen en uitgaande van het vermogen om elk jaar 20% (of ongeveer $ 12.760) te sparen, zou het gemiddelde huishouden meer dan 10 jaar moeten werken om een aanbetaling in de stad af te betalen. Deze betaling zou $ 129.020 zijn, wat 20% is van de mediaanwaarde van het huis, $ 645.100.
Het mediane gezinsinkomen in Long Beach, Californië is $ 61.610. De gemiddelde woningwaarde in de stad is ongeveer 10 keer dat bedrag, op $ 600.700. Ervan uitgaande dat het gemiddelde huishouden een jaarlijkse besparing van 20% of ongeveer $ 12.300 opzij zet, zou het negen jaar en acht maanden werk kosten om een aanbetaling van $ 120.140 te betalen (20% van de mediane woningwaarde).
Vrouwen in deze stad die op zoek zijn naar een nieuwe baan om hun doelen op het gebied van eigenwoningbezit te bereiken, zijn misschien geïnteresseerd in het feit dat Long Beach een van de beste steden is voor vrouwen in de technologie.
Oakland, Californië heeft de op drie na hoogste mediane woningwaarde in onze studie, namelijk $ 717.700. Het mediane gezinsinkomen in Oakland, $ 76.469, is ongeveer 11% daarvan. Als het gemiddelde huishouden in de stad elk jaar ongeveer 20% van het inkomen zou kunnen sparen - in totaal ongeveer $ 15.294, of ongeveer $ 294 per week - zou het 9,39 jaar werk kosten om een aanbetaling te kunnen betalen.
In San Jose, Californië, zou het gemiddelde huishouden ongeveer acht en een half jaar moeten werken om genoeg te sparen om een aanbetaling van 20% op het huis met een gemiddelde waarde in de stad te betalen. De mediane woningwaarde in San Jose is $ 968.500, de op één na hoogste in alle 50 steden in onze studie. San Jose heeft echter ook het hoogste mediane gezinsinkomen in het onderzoek, namelijk $ 113.036, wat betekent dat het gespaarde bedrag gemiddeld hoger kan zijn.
In Miami, Florida, zou de aanbetaling op het gemiddelde huis in de stad in totaal ongeveer $ 70.000 bedragen (wat 20% is van $ 350.400). Als de jaarlijkse besparing voor het gemiddelde huishouden in Miami $ 8.364 zou bedragen - ongeveer 20% van het mediane gezinsinkomen van $ 41.818 - zouden ze 8,38 jaar nodig hebben om een aanbetaling op dat huis te kunnen betalen.
Met $ 654.700 is de mediane woningwaarde in San Diego, Californië ongeveer $ 10.000 meer dan de mediane woningwaarde in New York City, maar het mediane gezinsinkomen daar (bij bijna $ 80.000) is bijna $ 16.000 hoger dan dat van New York. Met hogere inkomens als een bijdragende factor, zou het in San Diego bijna twee jaar korter duren - ongeveer 8,22 jaar - voordat het gemiddelde huishouden een aanbetaling van 20% op de gemiddelde waarde van een huis in de stad zou kunnen betalen dan in New York.
9. Seattle, WA
Gezien de gemiddelde woningwaarde in de stad van $ 758.200 in Seattle, Washington, is een aanbetaling van 20% voor dat huis meer dan $ 150.000. Als het gemiddelde huishouden 20% van het inkomen zou kunnen sparen, of ongeveer $ 18.700 per jaar ($ 1.558 per maand), zou het iets meer dan acht jaar nodig hebben om een aanbetaling te betalen.
Met een gemiddelde woningwaarde van $ 575.200, zou een aanbetaling van 20% in Boston, Massachusetts $ 115.040 bedragen. Aangezien het gemiddelde gezinsinkomen in Boston ongeveer $ 71.800 is, zou het gemiddelde huishouden 8,01 jaar moeten werken om genoeg te sparen voor deze aanbetaling, uitgaande van een spaarpercentage van 20% op het inkomen vóór belastingen per jaar.
Huurders in Boston die nog steeds niet voorbereid zijn op de overgang naar eigenwoningbezit, hebben misschien wat hulp bij het opbouwen van hun spaargeld:de afgelopen jaren is huren in Boston betaalbaarder geworden.
Om de steden te rangschikken waar het gemiddelde huishouden het langst zou moeten sparen om een aanbetaling te kunnen betalen, hebben we gegevens geanalyseerd over de 50 grootste steden in Amerika. We hebben specifiek gekeken naar twee gegevens:
Gegevens voor beide factoren zijn afkomstig van de 1-jarige American Community Survey van het Census Bureau uit 2018.
We zijn begonnen met het bepalen van de jaarlijkse besparingen voor huishoudens door aan te nemen dat ze 20% van het mediane jaarlijkse inkomen vóór belastingen zouden besparen. Vervolgens bepaalden we hoeveel een aanbetaling van 20% voor de gemiddelde woning in elke stad zou kosten. Vervolgens hebben we de geschatte aanbetaling in elke stad gedeeld door de geschatte jaarlijkse besparing. Het resultaat was het geschatte aantal jaren sparen dat nodig is om een aanbetaling te kunnen betalen, uitgaande van nul besparingen om mee te beginnen. Ten slotte hebben we onze definitieve ranglijst gemaakt door de steden te rangschikken van het grootste aantal jaren nodig tot het minste aantal jaren dat nodig is.
Vragen over ons onderzoek? Contact [email protected]
Fotocredit:©iStock.com/Ivan-balvan